大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。! q/ B4 Y. }* V9 l* q1 C
5 }$ F: n2 z+ U) x 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:5 Q; u2 b8 R8 X$ D0 ~. n
) G* f4 A8 q; W* w一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?5 M3 Z; r/ ]' f
答:9 x( y' T9 ` h8 m! |5 t9 N1 ~* }
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
7 Q$ N6 C+ _' k9 T S Q% R2. 没有台湾身分证的人。4 K4 l0 E- k% C+ p0 F# d) |! j" Y" u
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?: A& C& P" c3 F" c; R
答:
2 s3 c. R+ \' L% G1. 可以。+ F( w& J$ T7 q1 h7 s+ R% {6 @1 D: \$ v
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
9 H4 n5 \6 m1 I2 P; Q% V3. 就是登记自己的名子。% [9 i/ Q6 h0 U& m1 T3 Y
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
2 \4 l; n( O' X答:
$ `. x1 H3 f& r y2 [- G1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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; Q) n U, \0 ^& F1 h! \四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?. k( F' n4 _+ f) w8 [
答:增加入台的便利性& ]' O; w( b: @. Z6 _- y( P8 b* }
1. 不用保证人. n: @9 z8 ]; n/ q) L5 @
2. 随时入台离台
. c8 [" `6 o# n g- \. f' c3. 一年最长四个月$ Q6 M Y6 M4 G
4. 不限次数
$ W! h& u2 K2 b6 G5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。" Y6 y- {/ ^9 I' z& t* B
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。3 Q3 Y I9 o. Y/ J4 [9 i8 k* {7 d6 O
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
: a. G6 P% S' _) ?9 j8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。' v a" z2 c" p3 f. B' A6 v" S+ r
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法, z+ I6 u! @2 J/ ?) ]/ ?
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# e8 E. `1 K& ~, c! K
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3 {5 z Z3 N% w/ u( T' n五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
! i% D% n/ f0 R- ^! y4 c1 {0 p2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
9 c+ ?) X n# x2 P$ P. ~3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
; s a3 \6 @1 `: o; d( m* z: I* p4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
1 m; M/ c+ i* S+ s2 [, k5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
4 U% N) ~5 O* Y, X c5 N6. 分开保管土地权状及建物权状。
* K y9 O* Z# N2 V7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。, e/ b7 Y. j; n" j; b
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。( Y" v$ ?- {+ V" F
, ?4 i* T/ ]8 N' F& F1 O" m六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?# t! f! w/ S* S$ @- c8 d5 B3 \: G
答:
8 A* e! ~+ Z) P; V( ]1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。+ k9 V N- e' |8 a
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書
* r; y4 X6 L9 l/ s9 o) ]" G2 y台灣手機：0935-654263
! P( t( V- ~0 B: K1 A大陆手机：（+86）13910374271
1 Z; o* O3 U( N' P( j* Y9 M香港手機：（+852）69474271
* g1 k: K. L0 B; f. @6 d6 ~電話/傳真：03-3383648
% M6 [! X) X% y* QE-mail：linpaul86@gmail.com
$ Q1 c' d1 p S3 Nlinpaul86@163.com. O) q# ~ c& R3 a; K0 M+ Q( k
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
0 R* P3 R1 m1 l- B- R(台北捷運松江南京站8號出口)5 s, v: L) w7 \
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1( t( S. q' y1 i5 ^
(桃園火車站對面寶麗金大樓)! m, [9 w$ |/ B8 n2 T1 z
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15