大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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# G( G7 G# r% t- D 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:- f9 C+ |6 X" c6 |
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?% d! ~/ e: i% n5 |1 O9 d, p
答:
0 R" U* [" v" O6 z5 v1. 有中华人民共和国公民身分证的人。$ @- {9 y# Z5 k" l4 Q
2. 没有台湾身分证的人。
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2 {9 V3 ~/ O. e0 u0 e6 }. `% A二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?5 }& j, l7 _5 }
答:
. n% r( t0 T9 T3 k) G9 X$ v! T1. 可以。
; F7 Z* P3 g+ h4 w( O6 n2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
8 d( \( r% k. `( W3. 就是登记自己的名子。
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0 f% A4 v' Z( H6 ]5 Z三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?) X4 a5 t0 X8 D2 A; @
答:
1 b6 C# A b, f0 g$ ~1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?& n0 N% B) Y* x! r
答:增加入台的便利性
# ?2 }3 W. R3 `3 k3 ]1. 不用保证人1 Q0 I0 N& k& W0 U
2. 随时入台离台8 I- c& f5 Q1 `* n1 j7 @
3. 一年最长四个月) i. G0 ?; C8 E) `4 ]( k
4. 不限次数- |# ^9 C% g: B& e4 y0 p4 H/ v; F
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
! _3 s8 @8 j9 E, V; i6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。$ o' M0 }$ r) g( N$ T E6 e
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。- {5 O" p5 J6 W2 A; g
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
( f( c4 Y9 U R* D! p+ t: ~9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法2 B+ d1 p) O" o, t: f
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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( H9 M8 ^2 k8 s1 n7 H) D五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
" F* d5 U# q0 J2 w3 i b# X答:
. E* s+ B; u) j' E' A) a; q0 r1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
6 I1 k# y& g9 [$ [2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
' H t3 {- n) B/ c( `3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
/ U5 b+ T1 x( b# R; Q4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。( Q! N8 t% w: g- Z3 `
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。& r5 l4 |6 F g: O6 ^. {5 C
6. 分开保管土地权状及建物权状。
9 P3 _' I8 S6 I: X0 R; _% _1 A7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
# ]' F' ~- t- ~0 ]. Y; Z6 _* i8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。) d+ Q y: w( i% F# S
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障? g. q. ]& \$ D1 X( T6 ~0 g0 F
答:! t. U3 O- A, D& o7 s/ k9 @, n9 X
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
& X# U7 x8 V6 L1 i2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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8 l" I" \, y9 V0 H1 W6 b+ I4 l; s/ z ]! t7 P( i5 m% X
林ˋ代書
# E0 [% D: L" G/ R$ s7 J台灣手機：0935-6542633 y4 r0 Z5 b2 [% |6 H3 i
大陆手机：（+86）13910374271+ O2 y& M& `7 r5 c8 ?; E
香港手機：（+852）69474271
5 U& b: ~! [5 N- W" K" P$ J5 L電話/傳真：03-3383648
& y" g+ S5 @) o6 A% PE-mail：linpaul86@gmail.com |/ C6 H6 I. u4 P V$ G
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+ s+ ~2 i/ m' G: I台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓$ j7 o- T4 m$ b+ S/ L1 M1 e
(台北捷運松江南京站8號出口)0 h9 V. O9 T- d' _7 _
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
/ ]0 g5 r. Q- K9 t/ J(桃園火車站對面寶麗金大樓)
; T7 P- A3 {% g- G4 m, b證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15