大陆人士来台投资置产Q&A1 E# s+ H3 d* i+ t$ i2 `5 v; ]
6 ?0 r. {. y* y0 \ 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。- F6 F! }( o1 W
1 E; Y% F b3 n6 z; G 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载: _# a6 j: Z9 T8 j8 T' y
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?5 Y- S- H6 I0 P+ {
答:
$ W. L9 p% s% O% S4 q% y1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
! ]: J9 ^# i' N0 y' ~9 K2. 没有台湾身分证的人。9 }' Z% Q3 t% ]
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?% M/ q! K6 z+ Q& B
答:9 g, T# D/ d/ x+ }' D- v1 u$ L7 }
1. 可以。, Z! O4 a: G. X+ b
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
" i/ d$ w2 G" r6 l0 g' d3. 就是登记自己的名子。: x, a' |: A1 @9 q/ N5 H
# E" K) K% \* Y9 O; O& a/ ]: ~三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?2 ^4 l( z9 @- w" p
答:
3 s% I) R) u( k1 s1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法. Q3 B* M; k0 i3 s. _# T9 ~
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
- [: K# x; R$ w+ d3 X$ H答:增加入台的便利性
7 g. s0 w0 W$ A3 ?& m2 o; W$ K; S d4 m1. 不用保证人, {! r# r X' O n1 S( Q% u* ^
2. 随时入台离台
$ G# E9 Q9 _2 A- P0 m2 P( v7 R, K% X3. 一年最长四个月
. `' T5 E7 a' B% K1 D1 \4 p! }4. 不限次数
+ G! D' n# U# ^7 ]0 ~5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
9 t$ N& m2 d; }& r \; d6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
3 f; O! C' u! u7. 就算不想卖，也可以让子女继承。, D# F% @1 l2 k3 G- j1 I* E& T) R
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。# |5 F, {6 t) @: D- [
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法' y2 n0 O2 p" F" [
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
) W/ ^8 b, k4 c答:
# @' f- o) N" w6 ?* [" z, F1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
4 h( x' x/ j$ z1 n1 r2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。0 H6 A; {3 \: A$ w Q& U9 g( c' Q. `
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。3 Q* _+ V s0 G" s* q
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。8 y0 c, m2 i& C; a2 @0 m1 R" c
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。6 e- S# z$ b" b
6. 分开保管土地权状及建物权状。
5 {# B' |0 W. H1 e1 T4 r' V7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
# o- K( J+ N0 N$ j& s* J; @8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。0 q% I8 F$ _$ a3 c3 C
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?/ k* @0 p' \5 B% f
答:
& v1 ?7 p e$ j- r& \& r1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2 ?2 x" j" t/ A# Z" ^, D2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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! h) f8 {; h- v8 y9 p' `林ˋ代書: r( q g: L5 m; Q& ~9 w
台灣手機：0935-654263
% ~8 b9 R9 O. A7 D( l$ B1 y大陆手机：（+86）139103742717 o% x7 |: ?8 K4 e: J8 A, C
香港手機：（+852）694742712 T! P+ n' b5 |* Z; y( S
電話/傳真：03-33836480 u5 k. v' G1 F) u; [. }
E-mail：linpaul86@gmail.com. W- E& D$ x' J* l6 u
linpaul86@163.com
; x. J, F* W: F+ [. {# O: ] E台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓7 z k. \5 Y" ] B& c2 w
(台北捷運松江南京站8號出口)
2 d; t; ^' T" p! K) q& I2 ]地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
2 F2 {7 T) C9 Z# k) v8 [8 G(桃園火車站對面寶麗金大樓)
" X8 U* b5 }1 @ E6 U" N. S0 U證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15