大陆人士来台投资置产Q&A7 ^( F/ V! L$ h2 N* e" E" j
4 y3 L9 c+ M" G8 o 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。' T# s; k5 X) t9 Z- g. [) ]
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?5 k' p7 T/ w; u% Y* C
答:
5 H1 }2 A. g" }! Z, v: g( q* i1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
' a& }, t) [* ?0 I" h2. 没有台湾身分证的人。: g* |' q: x. F: q+ F, f
3 G. T+ i& { S- ^6 s& P! [二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?" c) q' H3 x! V% _
答:0 v+ T; w- y9 n9 S. S
1. 可以。* {! j4 m1 k7 k
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
j) f* @: t3 P* E& Z a3. 就是登记自己的名子。1 c% L, V8 F1 u& J
3 _: |) Y1 O; B三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
v. h" \$ \ R1 S答:
# }( Y5 |1 B' C1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
% v% Y v: I) Z1 T1 _$ a. a! Y& f' D# X答:增加入台的便利性0 Q3 e9 h4 Z- ^" F4 U/ K' O
1. 不用保证人
0 J. k8 p0 B7 ?3 B" i2. 随时入台离台* e; Z9 Z, ^: j V) X5 d% i
3. 一年最长四个月! u9 B5 f0 R4 J% `- k
4. 不限次数
+ w: e: K/ B/ g8 M0 D n5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。! ?. X0 p$ b3 k) O& k; ]
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
7 d6 b4 P5 T& h/ P, A7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
6 `& m! g' ^( q3 H) L* v9 B7 |* Q8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
4 |. a8 M: r6 F) C! K9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
4 L. s7 |- b9 D3 W10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表& V8 L4 r/ }2 F I5 {4 s: Q
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( h0 N* H, I2 K+ }! i& ]5 z( d. ~五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?8 x- l1 r4 x: }$ h
答:
6 G2 x/ @0 D$ \# I0 Z0 m1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。% s' }- _$ `6 m. E9 [
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。% r$ Z7 y4 M! d
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。, B F( Q% x* h, `
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
4 r/ L/ ^- G9 @' y: ?3 ?) M5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。) ^9 w0 u6 U' C4 Z2 C( j- Y3 F! i
6. 分开保管土地权状及建物权状。1 V8 B" u. S, F9 q3 e
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
( p5 y3 X0 K6 S8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?) G+ W8 W4 ^4 F. O5 p+ }1 B$ q$ v
答:/ r* g, o; P/ ^3 L6 W) a; G! v
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。9 h6 S% W- ?# [7 C
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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; l4 Z# Y' Z/ r1 q: l( G2 H林ˋ代書
3 k# I& B1 ~3 {$ i" {8 V台灣手機：0935-654263
+ m# q7 U4 V, P' T D6 |大陆手机：（+86）13910374271. \. {: o! N! i L) r: V
香港手機：（+852）69474271
8 Z9 n% E* A* a' R! u電話/傳真：03-3383648. q9 P0 q: ]8 T% r! x" A
E-mail：linpaul86@gmail.com% c; s( j! F f |- |
linpaul86@163.com
: J" M# J+ c! I4 O8 p台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓) B$ p9 ^4 Z/ h0 A; j- p
(台北捷運松江南京站8號出口)
; ?! w' S5 V/ h. F8 G地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
7 [ @ h+ I* N( b4 [(桃園火車站對面寶麗金大樓)/ c, f8 k/ L& x; T
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15