大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。8 ~# q$ K* d. k. Q$ p% S; v
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:0 u: I* g! Z/ D. B1 n I( m; s5 O
M' c$ C5 Q, n/ f一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?) q$ V4 K4 V _
答:
! k9 ]! C* o7 j+ k, E1. 有中华人民共和国公民身分证的人。8 H* Z7 l- O) E2 j# _
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。/ k. l2 Z( I/ L
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。- K' |: A, G4 X# `' I1 L" @
3. 就是登记自己的名子。5 u0 {# Y, w2 f5 n- ]1 Q' K6 S
" C4 B8 f- V2 F- r. J三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?+ F, n+ q. }4 w
答:增加入台的便利性- `( T% B2 k f7 t
1. 不用保证人
+ h4 l( e0 W: L$ O0 W5 E2. 随时入台离台
) |+ m1 z/ m6 J( u7 I( u3. 一年最长四个月! L0 [" m% E# [ G# g
4. 不限次数" o* }; t) Z! V0 A
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
5 F5 s* I( D0 g! o6 A% g8 f6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
" V+ n1 {7 {8 u; d+ D. F7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
8 n% s1 V! w$ w9 T. K! p8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。% J/ d3 Z, `' i$ f5 K' j3 |
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
d7 r& k7 z/ ~. K7 |( g10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表1 E6 w# H5 k+ W g" F& ^ n7 G
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' _3 z% j5 _) U, m1 r! Q( M五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?( d0 H& c+ ]5 y7 H( H+ \) T
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
8 a7 ?4 Y0 |3 `. Q2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。, h0 M. j7 j0 I0 q z# y
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。/ W" _/ r. t* [6 t0 x" L; }
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
C$ E$ Y. i" Q: A$ ?% b5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
/ u, G; X4 n# L6. 分开保管土地权状及建物权状。7 G' H: O& J8 \/ ^
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。6 ]6 ^3 V! N& F% k" M& n
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。% |* S$ F n( x2 f6 G& @
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。* b* }: @' U, n5 r. E
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。4 A! I+ K- r7 V, K
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林ˋ代書
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(台北捷運松江南京站8號出口)
( M4 r* _$ m3 L8 E, G& ~9 V! `5 H' }地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
6 u+ y* L) |" y& [" [(桃園火車站對面寶麗金大樓)
- G0 G" z6 H& e( p2 b證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15