大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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' L( Y- ~# _. D- B 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:$ B8 n6 T, o5 B
! n ~* S4 i9 b( F: ^一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
7 Y5 B$ _8 X5 L答:
4 @* H3 a3 d2 B* \1. 有中华人民共和国公民身分证的人。5 D! J& K' _5 h- U# w# Z: k
2. 没有台湾身分证的人。
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; K& Z; I! D5 h9 S二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?9 y2 \+ ]( q0 {; U# C! w, j
答:
6 C9 @; Z! `) V5 G, V( \1. 可以。 u% F. c5 G5 v3 X& N1 ^" t+ D
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
! t( f- j" U1 w* a6 T, v3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?+ t4 F) m8 t& h2 \6 T( S
答:) E# \0 S0 P; k. i( V6 ~) M
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法$ x# Q5 R' ?( Q: C
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?* ?6 H' v( |7 I& [' n5 Q
答:增加入台的便利性" G2 n+ t8 o9 |0 ^ A
1. 不用保证人
- B2 z9 n, E( ~8 x4 N& f4 |2. 随时入台离台
( C4 r* h5 d1 L0 Y$ }3. 一年最长四个月" g; d. _# L; u: E* {. Q
4. 不限次数0 t6 W F, l* l0 H; o. X
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。0 M8 V, ~* i3 G, F5 q: b
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。/ @0 v, Q& ^! f# O; |
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。/ J# ^ \+ A5 o3 @+ _
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
+ J6 V( Z$ \0 \$ w7 v1 R; ^0 P9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
8 Q9 @: y3 L# P' z10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表5 ~2 R" C( @8 I: a
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C/ y% w+ g, g五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
( p* l- @8 Y( ~% I答:
! R& v$ v6 Q" }% Z/ e8 ^ m( \1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。) D+ P! y+ }- n
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。# b; j( {% O- q/ N6 }
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。9 L. \$ C: i- ^; Y2 _0 `
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。6 W: f5 E& }1 O# |6 i) L# V
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。$ L2 ?+ q* I9 ~9 K
6. 分开保管土地权状及建物权状。
& S" n9 S( K! E: W0 {3 V7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。' f" s- ^9 d7 M, [0 U
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。4 ^6 r) O1 b U- o. B b
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?% E" M, f0 a' ?4 v/ [6 h: ^
答:
) ?5 u y# g4 w" ?8 Q) J, A1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
# r( y( V0 @* \2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。. p/ C! O( [+ [% E1 y4 h
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07