大陆人士来台投资置产Q&A
$ N0 p' n5 E0 \, d. h3 B$ D6 F
/ u9 o* G. G* G i( _ `+ w 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。1 r, W. J* ?/ H
6 a# o7 n& V( I, g! b# }" { d) U 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:( r! f( n" b- K4 H" \' U
/ O, G, @! H. M1 z一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?% l+ w2 j6 `, j S
答:
) ~/ j: V0 ?# q4 p) F) l% T1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
, f4 s" w7 C I+ G/ j6 @0 Y) n2. 没有台湾身分证的人。
+ y; O* N' l' R) d. N
' b. P$ K, k- J }7 U, v二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
$ O1 H/ w+ o2 D$ R答:+ ]" G! T7 _9 j1 T; g! F
1. 可以。, v# x) ^, R7 Z/ Y: }+ Q
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
; \& ]- b! k ^1 |3. 就是登记自己的名子。
' X8 h" ~; S$ t( n5 Y c* h
( P j& t! c* P7 ^7 U3 Y; H三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?4 @( r- ^9 ~+ ~
答:& U; Q: v" I. D$ M; d
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
; l2 D! a7 u% o% `) l U, F. R3 w' o; m
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?; d Z' G+ O5 `! t& G
答:增加入台的便利性
) c$ l7 j$ w7 }" @: x- n( M1. 不用保证人
" S0 R, s. o1 D: d. W2. 随时入台离台7 ~* B: [# [& M3 l2 d
3. 一年最长四个月8 z' g) z" _2 N! Y/ i$ i* _( A
4. 不限次数
3 B+ k" g4 E* r2 G5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。9 I& j0 ?2 c+ \9 r
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
, ], f; S4 M/ b6 g7. 就算不想卖，也可以让子女继承。3 M) L: {9 H4 x1 V9 Q
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。/ L2 o: ?6 O$ y+ r
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法) t7 ?5 t5 W/ F: b6 D( q8 a
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
( m& Y( ], q2 ?8 o3 P2 O/ m% s% K) V# a4 u8 y
5 m6 r' a0 d- L3 x& J* I( M0 }五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
3 Y7 c+ Y6 l5 _答:
: o6 G4 H: @/ G7 r& {- q8 v6 E: g; ~1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。# R! R; P# q7 s9 X* L
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
6 O6 z( P: L/ A3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
: g( J6 J" {7 R; o) b9 q' ]/ s5 k4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
( E" [# p' H. p+ X) O: |5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。9 r' ^; `0 N1 k1 E
6. 分开保管土地权状及建物权状。
7 H: ~+ m! ]9 ?/ e8 E/ }" x5 `1 S7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。' F: w- D- U* s3 B; |* Z
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
& }6 v$ `, F# H* c# ?) K# ? K* ~- t& h9 J5 s3 r' k5 Z( v' l
六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
6 e) f: {8 {6 }6 A% C4 v, j答:, N, P9 S4 ?' l/ c
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。5 j+ a8 v6 f; c5 Q
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
! ]: L- @- Y0 q
( R4 r0 ?$ n& {' k* U, {: E
6 V: w$ ]( C, c5 w% g$ N4 x9 R9 u" a: p2 Y; N$ m+ e( ]$ ?
|
發表於 2013-5-11 22:32:02
提升卡
置頂卡
變色卡
發表於 2013-5-13 17:34:07