大陆人士来台投资置产Q&A: Z: ~* P% ?9 [; G( D. U+ z; g
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:1 ~: G5 `2 r1 D8 w+ l
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
. t# d- M) Q4 q% ?2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?9 s! v/ q$ d" C: J- b5 I: B+ j0 h$ T
答:
7 ]8 X [: V5 r5 Q2 v2 W+ q; `5 O1. 可以。
3 {4 q, P& n/ e5 g) E2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。; i4 W+ O5 O2 N, W1 h/ U+ c, C* m
3. 就是登记自己的名子。
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- W) m. _% [, y( Y3 |* L三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?% e9 L5 R0 F. d1 R
答:2 j9 C; ]8 Q. ]% C0 f, m
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法; d6 d( C+ }* w+ d
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?' F- {. |5 q1 x7 A$ K
答:增加入台的便利性! M, |: J0 V2 p, e
1. 不用保证人' c- w d8 j6 q( w
2. 随时入台离台! h5 j$ z$ n5 D9 H% `6 A' J
3. 一年最长四个月
% _( k" ^& T. H }4 C9 V4. 不限次数; o; Q/ T# S% x( q9 P$ |* h
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。2 ]! V! i. P4 O3 O
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。" A# q8 L# m0 \2 z' C/ D
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
% W5 `9 U) S5 P' Y3 ~8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。! ^$ _ V( s6 s8 |0 M
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法& c9 |/ h! u+ p
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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4 O5 Z' T- H. F五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
) e) d$ Q, O6 Y! g r `答:2 F, d7 z% N0 H; C( G: D+ e3 ^/ U/ B0 D
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
: k- a5 b( f) ?! u2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
; t Y* z% a- C3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。 i! F4 f' q9 U% V% y
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
2 S3 }- B- N* \- Z6 p6 k+ B5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
2 v6 z3 ^& ~2 D% r4 o+ l5 Y6. 分开保管土地权状及建物权状。
: q1 d3 M) H$ g) e* h2 F$ |" w; T& u7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。9 s& K$ Z( z( L
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。1 \/ X! b1 M7 U9 L- M( v
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?. c- G+ S6 G: Z' T% w( V, a5 e7 a
答:( q: y* [5 |6 C+ m' |3 r6 W+ x) ~
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2 K" X2 x! q% B6 R* S2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07