大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。+ j! N4 `3 ^5 v3 C! h
4 l! V8 X8 l/ s, C; H* ~ 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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8 K# ?, B, a- ~ h一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?4 Z* c8 A R. r! a
答:9 E0 T" v5 }# W
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。8 B4 L3 ?+ E6 u$ T- J
2. 没有台湾身分证的人。( z2 E6 h3 G, X+ v& I
0 P# s& B/ \& E1 F& q3 I3 H# E8 [" g二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?: k [9 B" @( n1 ^ z8 ?8 Q- E' C- r
答:
6 j$ e, `$ c# A2 i) z1. 可以。
2 v0 E3 a* i# y) J$ S+ V2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。# g/ d* ~7 j, _6 x
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何? b3 v# B) A$ Z$ G* \4 Z- r. \
答:! L, Q# E9 V. \
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法 L: p* O1 v1 k! X& o/ a+ N {/ x& a
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
: K% q% g* _: m! R$ ]% {答:增加入台的便利性 }) w; e+ }1 Z2 y1 l, v' r( I
1. 不用保证人3 ?, |% S0 M4 ^4 k
2. 随时入台离台
2 ?3 b0 _8 B! e `$ y) G: b3. 一年最长四个月5 e# f' {# z( K, T" n" [
4. 不限次数
' p" |# w7 k& W5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
/ V8 q: _6 }. l8 ~; ~% i6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。" [: \' d+ O5 X) a2 z
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
* j! i& h/ w& [5 Z& p3 ^8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
! M& O8 W2 p8 R8 P9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
& W$ R, Q4 Z" O c10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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5 S3 Z8 n% r7 X/ @$ x8 C2 {1 i$ u2 O五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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6 a3 x: P2 |# l5 D1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2 B" U. l. i8 F) @/ k2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
0 n2 x, Q8 }$ y m# E# T9 v* a3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。8 m( M( j1 t( T# ^, M9 w
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。: S8 q- J. l( }7 P' [
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
- {6 S' l$ V- E6. 分开保管土地权状及建物权状。' k) B8 `$ U/ y/ _
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8 g% m! [% [( F6 Z- |8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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- ~4 [* ]! p( w9 f; Q' {六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?. V4 a E2 s" n- o6 F
答:
* R& v/ c% I8 @1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
* _$ q, J0 _/ g. e' Q2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07