大陆人士来台投资置产Q&A
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0 n$ }/ {! f+ q) e z 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?# J k5 q" m3 M
答:
0 B2 i5 m4 P: |9 ?5 I0 u1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
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9 @; ~1 `' _+ V w二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?$ Q0 p* g3 t# l# D
答:7 }7 N4 T& Y% @8 P$ ` C7 P
1. 可以。
# d! b v7 V& _9 u* T; |8 s! u2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
0 t# d; I% P1 D* C! c3. 就是登记自己的名子。" _2 X! b. C( C( L5 a) T
% f/ [4 V9 W& x1 b3 K3 ?三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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7 V5 U* M: K W" z4 ^) Y; l$ s四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?: n( u' G7 t* Y- ?( [ s7 R
答:增加入台的便利性& I9 g% @9 _" F
1. 不用保证人
$ k* m( \: ~+ g; _- @! `& E2. 随时入台离台
6 M v: M% q- ?7 Y3. 一年最长四个月
( m3 [0 Z7 v2 E; l+ N/ i4. 不限次数* {3 R5 c# t' r$ M! e U* g. g+ l
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
& P# X+ r+ F. d/ c& Y" G# A' Q6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。$ [9 q, A: {6 X0 z( A) m( G
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
* z. A7 b3 f& C, U9 H4 v7 s8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
l6 R* K& _# E, F) T+ o9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
4 z+ ~, I8 a9 m: e0 Z10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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. Z( t# F$ M6 o9 L8 l五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?) X# T; q9 Y6 ? \& ~
答:
: S' G+ J7 G9 [: {: R# M1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。, T: F: h* G |9 g
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
5 ~: }/ D7 G8 W6 o% s3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
) a6 S8 ?: q" r) b: O E4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
8 I. R9 C7 g* B# d5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
/ q7 k6 I$ m! ], Q) P, R6. 分开保管土地权状及建物权状。, m- @! N& B8 t6 s2 a& Z, C4 ?
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。6 i, Z# m6 [4 }, H- [
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
# Z. C, m$ W& ^/ D! z" k- ^/ m2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。2 y, ~2 [0 C z7 P3 D
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07