大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。+ L1 \9 {1 z9 o% z- o! _# Q. i- j
# z5 [/ l# s' |- G1 } 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:* b! J" Z; v: {" O% i" J7 u0 }
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?) [3 \" L! `7 i- k a( [% H
答:- l# d( @* j! g
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。! a5 k6 Z! j+ K: ]+ L6 j
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
D2 U# v. t: e: C. p# \答:
4 ?- r" A. V: E/ r! c1. 可以。2 y, | H+ ]' l4 |
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
: } n, S3 S: Q! K+ F5 p7 n/ x3. 就是登记自己的名子。
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* p4 c; `# E/ E: z7 D三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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( q7 H+ \! U' q. _/ g1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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) Z: I% \0 d/ ^4 y- G四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?3 S& w9 Z) `# \' e- S
答:增加入台的便利性1 _! L l" F+ O E3 B
1. 不用保证人
4 Z, [5 l0 Q3 r2. 随时入台离台" q2 H/ j) P" y1 d- W+ t6 J
3. 一年最长四个月
7 ~6 U; |5 I8 a9 g5 l4. 不限次数
# H3 k! B, \0 W( y$ v! t" g5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
. g9 }# V/ x3 r8 y# t6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。 @( Y( j( y1 t! f1 S# X7 a
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。8 e0 u6 O& X2 w a7 }# I
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
. R; N, G% e r, S% `- h0 n4 d) g: F9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法. q" G* q& }* \. J
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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; q/ A6 a+ d# n" e# ~+ N1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。' k& l f" X5 l c
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
! i: K8 _4 L9 Z$ A9 d+ z C3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。& Y8 q" j Z+ G" D% g# G7 j: L
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。# F( i. |/ r1 p! P/ _' T |% K8 q( m
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。. C. p6 j! F0 a+ L* @9 b
6. 分开保管土地权状及建物权状。
& g* X8 O/ r( ~8 B9 U. y7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
- b& B, o& P. |+ r: E3 X" e) z8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。& f/ E L& c' w" J- e
/ i) V: [' f, C$ g六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?- V: b% L9 K6 e8 m1 P
答:
1 H! k( X9 I9 q1 \1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
6 a$ B$ ?9 Y7 m6 W9 a4 O0 y) U2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07