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[求助] 有长期拘留没有身份证可以在台湾贷款买房子吗

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發表於 2016-10-27 14:44:30 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
我是大陆新娘想知道如果长期拘留证,可以在台湾贷款买房子吗?5 K  Y) f& T# i% ~8 J) d
發表於 2016-10-27 20:30:07 | 顯示全部樓層
還是等身份證有了在買吧,不然和一般大陸身份證買沒什麽區別,手續麻煩還有很多限制
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發表於 2016-10-28 10:27:46 | 顯示全部樓層
没身份证不能贷款,等你能办信用卡就可以贷款了
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發表於 2017-9-11 11:19:32 | 顯示全部樓層
" n1 Q) L, K0 s( |

! [" @: s' k2 a6 z! f9 [9 R; l3 ^, x, i; b
大陆人士来台投资置产Q&A$ _* }" U3 }2 C2 E0 K7 |( |

: s, ~8 g, v0 X" W! y5 w4 i    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口语,讲解一下大陆人士来台置产的必要知识,这个建议相当好,其实内地姊妹朋友客气了,林代书之前有些文章要负责,所以引用了一些较饶口的法律术语。: |6 q- O$ q% W3 V
/ Q6 N& q5 {) @1 N& q; ~
    这一次林代书换个方式,直接用问题式的方式,讲答案,导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产),其余法令依据,都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/,各位姊妹朋友可以加入,找寻更明确的依据,自由下载:. U" `% H. s; u0 O

6 ^9 }  U  c% u( O一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?, Y0 o9 C& w* i& n& k
答:7 C3 Y' {: [' c7 ^
1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
! x* a( U* J- L6 R* r: O2.        没有台湾身分证的人。. Q1 o: L6 h* a) K' y  R: S& K

7 q# t  `8 w: C2 I二、        大陆人士可不可以买房子,登记自己名子?
1 ]% M) H/ {, K3 G4 T. f/ \答:
& I+ T+ T0 a$ q! C+ T4 p1.        可以。
# r7 R" S, Z8 D; o' H9 C2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。5 u- p6 n# q" Z3 ?7 Y; A# U1 m: M9 N9 `
3.        就是登记自己的名子。
( R: t+ u/ m7 b' g4 ]1 h2 Y& h' \2 }/ J) \
三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?6 L' G! _! X6 T* J
答:
0 l" k0 x/ |( S9 f1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法. K- c  p( `# Q6 H

7 E/ `3 v- e5 Q8 X) T# G四、        大陆人士在台买了房子,有甚么优惠?法令依据为何?3 k9 a7 |1 @9 ^' y0 Z
答:增加入台的便利性3 Y7 t5 \! N3 l6 p( t: b
1.        不用保证人' \  F6 b* r: Q# X1 }
2.        随时入台离台& {% g5 C  Y% |; P# v
3.        一年最长四个月
( ~9 R" |4 C3 a3 S8 s& t+ z4.        不限次数
# w" w+ p% Z+ `1 L5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。4 N: u; Z% y3 R' q  `- H
6.        三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。
. k0 w( M; O3 R, ~  ?) L0 B3 @, Y& W7.        就算不想卖,也可以让子女继承。
) A1 W: X  T: j, Z/ n/ J" h! C4 h, v8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt,在线申请(含书面邮递送件)+检附权状复印件+第一类地籍誊本,基本上一定准。4 x0 \9 F$ L8 n6 F
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
0 l' [- R9 m8 V! S- Y10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
$ @( |" R1 W6 E6 H6 s8 i4 H) E
( Q3 i- Q" T' v2 N$ F, ]* M) Z  {7 r" U! K9 A: d
五、        大陆人士跟有台湾身分证的人,一起投资台湾房地产,要注意什么?如何保障?: M: j+ t6 D9 p2 s5 m) q2 _
答:0 H! p( \9 t" l- F* u
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
. ~% }, A8 d6 D+ ?, E+ P2.        如果卖第2户不动产时,一定要求,移转一户给大陆人士,原因很简单,4-6个月申请核准时间,是参与投资的台湾人可以等待,而且平价移转,不会有房地合一税,至于土地增值税、契税及印花税等等,都是小钱。
, |4 U# a0 L6 ?3.        一定要有书面契约书,而且要公证,契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等,一定要写清楚。
, k" p, A) R( y0 g4.        一定要找代书及公证人,不要省小钱,这些费用比起不动产几百几千万,真的很少很少。
+ v; y/ C7 A3 F, C% k( i! g- k5.        不动产登记,除了所有权人登记外,大陆人士还可以预告登记,就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转,没有大陆人士的居民户口簿公证书原本,是无法移转出售。
  c) |1 R7 e% D/ G( A1 @: \6.        分开保管土地权状及建物权状。1 n6 `9 ?& Z" }5 |1 j7 Z
7.        如果还担心,那就约定第三人信托管理登记,并且分开保管土地权状及建物权状,这绝对没有任何方法可以破解,因为权状会更动姓名,但新所有权人(受托人)只有管理权限,不能处分出售,而且权状不是委托人姓名,委托人更不可卖房子,而以后,要卖房子时,要由权状保管人交付权状,新所有权人(受托人)解除信托登记,将权状返回原所有权人,才可以卖出移转~~~够复杂吧,所以这种方式,更本无法破解。
6 s. ?$ d  ]( U8.        大陆人士请代书调取地籍誊本,可以了解不动产实时最新动态,因为不动产有变化,地政机关会实时更动地籍誊本。/ `1 O4 @6 l+ n- l& u# ^
- m2 z1 s5 N4 |
六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产,要注意什么?如何保障?7 r4 T. H. k2 _* K; ~; F" a, F
答:' J" e; Q- q# X; L5 c) H9 F
1.        基本上跟上面一样,唯一不一样的地方,就是夫妻不能相互移转。# \) x0 B2 B0 d4 s" h& ?
2.        所以书面契约+公证+预告登记,真的不能少。
6 c* ~, k3 D0 T: b
0 e" ?# c3 n. i, S# D1 l! B! T8 j2 Z- F- O. O% V4 k
林ˋ代書6 U% S% ^1 `9 x( Y5 V5 w* L
台灣手機:0935-6542637 g9 S3 c" C& b$ e! A& \: v
大陆手机:(+86)13910374271
2 T# A  W7 Q" `& h香港手機:(+852)69474271" B+ }2 I; e' X8 `
電話/傳真:03-3383648
- m! R9 C7 f' A  Q% VE-mail:linpaul86@gmail.com$ n6 W- L  e( ^, g
linpaul86@163.com# k9 X2 S, V2 r& }( M3 S1 w4 s: ]
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
6 T: T0 \. u4 K9 N& t2 \(台北捷運松江南京站8號出口)
8 t+ j0 c2 H" d地址:桃園市桃園區復興路99號21樓之16 |. o+ `# v% Q% b, E4 t
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
1 I. H' U  I3 t0 ~% s證書字號:(86)台內地登字第020935號8 y; J& a# Y6 g& u) X* l: D0 Q
6 R) P3 M0 Q  R, p1 w* C- S
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發表於 2019-10-30 14:29:44 | 顯示全部樓層
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。
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感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。
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發表於 2019-10-30 14:30:28 | 顯示全部樓層
林代書 發表於 2017-9-11 11:19
5 d6 V$ J& Z: m: a/ a大陆人士来台投资置产Q&A
/ l. G  Q& X! T+ M- D; B3 U
3 E! g; J. q4 l5 k$ e    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口 ...
, }3 k- R) ?7 o* j, n( Y; R( j, `
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。5 _* `( }! Q$ H, E4 X7 A8 c
  _4 M3 _& W$ w8 u" z, P
感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。
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發表於 2019-10-30 16:34:21 | 顯示全部樓層
gogyoka 發表於 2019-10-30 14:306 |. N9 O6 C7 E8 s6 M4 S
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。( ~; B7 n' q& U

6 x: }! m+ x) L. N1 ]$ }感谢林代书用 ...
' R: r, O' ~  S9 Y- K+ V
這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個月的資格,加上探親的3個月+3個月=10個月,就可以每年在台灣停留最多10個月了。
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發表於 2019-10-30 16:37:14 | 顯示全部樓層
題主的“拘留”蠻搞笑的,應該是“居留”吧,這個可是錯不得的,太驚詫了。
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發表於 2019-10-31 11:27:28 | 顯示全部樓層
shan_jun 發表於 2019-10-30 16:34
$ Y0 l) N8 [: U' \9 f4 t這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個 ...
3 D+ K1 A3 Y: U; H+ ~- Q& {) ~9 o
你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?
0 J* ]; h5 P0 r* n4 u/ y4 B) A0 n比如说我是长期居留阶段,一年365天几乎都在台湾,但未来在台湾买不动产时,我仍然不想放弃中国的户籍,如果我还是想以我自己的名字登记产权,那我同样只能在台停留时间每年只有10个月吗?就算有长期居留证在手,也是一样受限吗?
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發表於 2019-10-31 15:07:55 | 顯示全部樓層
本帖最後由 shan_jun 於 2019-10-31 15:13 編輯 + ?! n' @9 k& a9 g
gogyoka 發表於 2019-10-31 11:27
$ y( K$ q7 h. g( M& X你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?
& B8 [/ L# j' O$ h. F$ |  s比如说我是长期居留阶段,一年365天 ...
& E6 Y0 K' ~1 v) @! w6 U
您好,所謂停留期4个月是對普通大陸居民所言,已經獲得了依親居留、長期居留的陸配,當然这4个月的不動產居留期是没意義了,不見得您已經獲得了居留權,買房卻搞得没了居留權,這是不會的,對未入籍的陸配買房受的限制,與普通大陸居民一樣,不過我認為在批准程序上會有所寬鬆?也許。
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