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! }1 t0 B9 i- Q% N. g* f大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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0 J+ Y, v/ q2 u5 J- m/ o! M) ?* w 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
( Q2 P: y( y3 E) c# p: G/ c答:
# l. _+ k1 m! C6 O3 m- R) W1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
) U& w7 M* b) d) ^2. 没有台湾身分证的人。
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- o$ [( T7 S$ i6 A# x二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?7 }0 B" j, F! P: X8 w! g. G% ?
答: P# i0 ?, o; d6 t
1. 可以。7 @3 W* `" e0 r3 l
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。4 u* w& q4 o6 p" @3 w; |
3. 就是登记自己的名子。/ k9 g' h/ u& F, W& `& V `
! q0 F5 L. c0 p- S1 x9 Z三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?0 w+ D! l, l3 E' I& I( D6 b
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法1 b( b/ v" m" D1 z6 i% X
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?& f1 G3 @4 e; i, |- A; d; k. p
答:增加入台的便利性
0 c, f; q0 E% A, X' F0 b. T# u1. 不用保证人
/ L, T+ s! Y ]+ P, B8 M2. 随时入台离台
, d% y1 J) d2 F' K2 L! \3. 一年最长四个月2 w3 M( ^/ r5 P! V
4. 不限次数
4 j, j0 b# `+ s" m3 z2 Q5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。* Q1 R7 D! o' X* U: }
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
" |- ^5 Y. t- ]4 j4 \" L* q7 ]7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
4 W2 _ x/ O3 w: o- x1 x m2 [9 S" f8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。# z$ ]9 d5 Q9 r
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
o# {8 U! N4 Q& J10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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$ R3 X4 ~0 k D8 K0 Y! V五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?! d/ p) A$ g) r6 c; d5 B+ _8 e
答:0 B5 S: b, p: z6 V: m1 ]
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。0 X7 `" m0 Q+ a1 t. [" G* H
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
$ ^- T" H* x# N3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
! P6 s8 _8 d7 t. H4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
7 @* l; w) L! T" N) ?5 L5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
8 @4 A# s# @# {% {8 q6. 分开保管土地权状及建物权状。
6 q- x" H: w- q( Q3 ]7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
; D- G R' a7 a+ H; p. T8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。0 y- b# h' P4 s- W2 S: L
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?# n$ A7 a& k( G+ R/ e0 f$ L( P
答:
6 X& q9 P9 c4 G# ?% f9 G4 L; R1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
' t. g a% d$ ?. Y2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書" n. c4 z1 k* i- Q0 `2 }. S
台灣手機：0935-654263' Q6 d6 t! [" G) ?) o* P
大陆手机：（+86）139103742712 Z$ @" X8 A1 M% x1 E8 J
香港手機：（+852）69474271
+ W6 y, k1 a. g `' _0 Z* `電話/傳真：03-33836480 w/ U& F/ ]1 V# i; A" w( U
E-mail：linpaul86@gmail.com
4 r7 M: f; Y/ m* Z: g" Z( L A; ^linpaul86@163.com
( z! h2 f- f2 m! F4 \台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
2 D' S1 W! W( U0 p& o9 g" _(台北捷運松江南京站8號出口)
! s! r9 u9 g) L, ?地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
, o: A8 d: I k' B Q8 X; l) _4 T(桃園火車站對面寶麗金大樓)6 e) S. }, m' h$ c5 |! J" L
證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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