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大陆人士来台投资置产Q&A$ _* }" U3 }2 C2 E0 K7 |( |
: s, ~8 g, v0 X" W! y5 w4 i 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。: |6 q- O$ q% W3 V
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:. U" `% H. s; u0 O
6 ^9 } U c% u( O一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?, Y0 o9 C& w* i& n& k
答:7 C3 Y' {: [' c7 ^
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
! x* a( U* J- L6 R* r: O2. 没有台湾身分证的人。. Q1 o: L6 h* a) K' y R: S& K
7 q# t `8 w: C2 I二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
1 ]% M) H/ {, K3 G4 T. f/ \答:
& I+ T+ T0 a$ q! C+ T4 p1. 可以。
# r7 R" S, Z8 D; o' H9 C2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。5 u- p6 n# q" Z3 ?7 Y; A# U1 m: M9 N9 `
3. 就是登记自己的名子。
( R: t+ u/ m7 b' g4 ]1 h2 Y& h' \2 }/ J) \
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?6 L' G! _! X6 T* J
答:
0 l" k0 x/ |( S9 f1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法. K- c p( `# Q6 H
7 E/ `3 v- e5 Q8 X) T# G四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?3 k9 a7 |1 @9 ^' y0 Z
答:增加入台的便利性3 Y7 t5 \! N3 l6 p( t: b
1. 不用保证人' \ F6 b* r: Q# X1 }
2. 随时入台离台& {% g5 C Y% |; P# v
3. 一年最长四个月
( ~9 R" |4 C3 a3 S8 s& t+ z4. 不限次数
# w" w+ p% Z+ `1 L5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。4 N: u; Z% y3 R' q `- H
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
. k0 w( M; O3 R, ~ ?) L0 B3 @, Y& W7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
) A1 W: X T: j, Z/ n/ J" h! C4 h, v8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。4 x0 \9 F$ L8 n6 F
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
0 l' [- R9 m8 V! S- Y10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?: M: j+ t6 D9 p2 s5 m) q2 _
答:0 H! p( \9 t" l- F* u
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
. ~% }, A8 d6 D+ ?, E+ P2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
, |4 U# a0 L6 ?3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
, k" p, A) R( y0 g4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
+ v; y/ C7 A3 F, C% k( i! g- k5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
c) |1 R7 e% D/ G( A1 @: \6. 分开保管土地权状及建物权状。1 n6 `9 ?& Z" }5 |1 j7 Z
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
6 s. ?$ d ]( U8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。/ `1 O4 @6 l+ n- l& u# ^
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?7 r4 T. H. k2 _* K; ~; F" a, F
答:' J" e; Q- q# X; L5 c) H9 F
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。# \) x0 B2 B0 d4 s" h& ?
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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0 e" ?# c3 n. i, S# D1 l! B! T8 j2 Z- F- O. O% V4 k
林ˋ代書6 U% S% ^1 `9 x( Y5 V5 w* L
台灣手機：0935-6542637 g9 S3 c" C& b$ e! A& \: v
大陆手机：（+86）13910374271
2 T# A W7 Q" `& h香港手機：（+852）69474271" B+ }2 I; e' X8 `
電話/傳真：03-3383648
- m! R9 C7 f' A Q% VE-mail：linpaul86@gmail.com$ n6 W- L e( ^, g
linpaul86@163.com# k9 X2 S, V2 r& }( M3 S1 w4 s: ]
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
6 T: T0 \. u4 K9 N& t2 \(台北捷運松江南京站8號出口)
8 t+ j0 c2 H" d地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之16 |. o+ `# v% Q% b, E4 t
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
1 I. H' U I3 t0 ~% s證書字號：(86)台內地登字第020935號8 y; J& a# Y6 g& u) X* l: D0 Q
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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