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大陆人士来台投资置产Q&A
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1 [- }5 y F6 S9 ^ 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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\# V1 W2 C5 h# q0 x9 x 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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" |+ t( S# X1 U, ~' H一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?3 o0 Q7 q' A+ j& `6 u
答: ^/ b& a- i# l. g7 w- k
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。1 i7 C& q) C4 a Z, z/ Q" j) ]/ w
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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$ D; O- ?% p# J! W: b t+ Z$ h# `1. 可以。5 |$ _4 b9 c/ P p. h8 b: E
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。7 \ k2 b' z$ F& p; i' R
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?/ d- A' ^ ^& \2 L( C4 u
答:* q3 G9 Q0 K6 i5 [" H3 I
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
9 X1 F7 G9 y3 q: o( I答:增加入台的便利性& W' ^& a" e& `# ~. O- G
1. 不用保证人
. _( V& ? P G2. 随时入台离台
6 j4 @0 ?+ y; j2 ?" K- @0 i3. 一年最长四个月
+ ^5 N( _1 S2 Y( k) d" t \4. 不限次数# c0 r# C; k5 G7 R, J
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
1 |) a( b+ o, m" I& B6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
$ I1 ]; N; A j: F' @$ c- e. o7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
' T* ^8 \4 p3 X3 Q1 c% `5 z8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
. h( J7 N! b$ |6 C8 E6 y$ k9 P9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
/ O" o8 O8 y0 Z: I, c10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?9 D& [* f1 C0 L( a: L# d7 |) Q- G
答:
, X, J% m. k- H# T" s1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。0 J! @& n$ l! p$ H
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
J7 B: g# W4 s, v1 Y. }3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。5 w8 n/ u+ E* C9 j: h- F1 _4 `& W
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
- \* I& \, x9 D3 W% ^2 c5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。$ i! p9 Y) N0 s4 V
6. 分开保管土地权状及建物权状。: K% L: N' o; }0 w
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
, {' |" F$ {; G: r* e7 ^5 S W8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。, e* d4 d( b) b- S3 p
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。3 `" L. H; W# w% g9 V8 l
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。. h2 F+ ^# |% V) ?/ T
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林ˋ代書6 ?) w" Z# J9 O% t9 Q* ~& A$ |
台灣手機：0935-654263: W y9 M% k5 @6 f# Z8 H
大陆手机：（+86）13910374271) p2 m& l0 Q1 h) p/ a
香港手機：（+852）69474271( j z# O8 b' l3 ?5 D: h) [4 x' U
電話/傳真：03-3383648
# @3 Z* g+ L6 P0 WE-mail：linpaul86@gmail.com
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
5 G2 v t/ B2 j v! B(台北捷運松江南京站8號出口)
3 T' V0 q7 J$ d3 g7 G地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1$ Z3 ]% w- s) c Y* U
(桃園火車站對面寶麗金大樓)2 E# M! x) Y& N! j. c
證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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