大陆人士来台投资置产Q&A' H. O' Q. u1 _6 B, M6 ^- F
7 a. f" h/ ~7 Y' m' E 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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+ [7 P2 O3 M; P 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:3 @; L3 o+ e+ d; u- ]5 u
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
; a' E# e+ m* [- H: m2. 没有台湾身分证的人。: C c- \! ^7 {# y& p
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?* V: r. M0 ^( x
答:
$ b, k8 O) Y9 [6 I1. 可以。6 b! v( X( p% }- T, u4 P, n# F, W5 ] Q
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。* @8 ^' C% p8 N( n: ^, ?4 P
3. 就是登记自己的名子。$ l: K2 x @' |. O. F& `3 @* A
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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H! L2 v1 Y3 ^* L, M- \8 k3 v7 c1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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2 V U( y, y- [) D四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
( m: D; g, T" `: h. O6 z2 B答:增加入台的便利性3 S% Q; m2 x0 t6 d% ]
1. 不用保证人
: `6 g$ M: U% E4 m' q7 V2. 随时入台离台
& ^6 M1 O8 g. `) M% R1 d, P3. 一年最长四个月7 l( @/ r3 T6 \$ G
4. 不限次数- y7 v- S; w+ E2 I
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。$ C1 e2 _+ f r K/ \* ?
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
% `' w: n' L# W& u0 q( T; r% u7. 就算不想卖，也可以让子女继承。8 X3 `4 z0 P, Q7 _1 t3 t
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
' y) G/ Q) s& N( k' E" M7 G9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法/ c5 \3 O% T; k. N! w" m% N8 s
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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# y/ A$ x$ g: G" t0 @! o! A' S, T# I1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。 L# O8 l1 ]4 {$ p
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。( y6 k* x( `+ n
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。% S" j; d! {6 w
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。8 d/ w- d2 _, i
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。* E, k0 {' h' W) x
6. 分开保管土地权状及建物权状。
5 i# r; B: O( O/ L5 e7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。1 Z1 J, P- w6 \. t/ E0 }5 f
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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; J# o" g# l: U3 q5 T: z6 [) O六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
, w3 p9 C1 U0 N2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。3 t) } U8 a! z$ N5 F
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林ˋ代書
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(台北捷運松江南京站8號出口)
+ [8 S1 Y0 H! N) W3 e- z* B地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之15 g8 D p1 H6 t/ k
(桃園火車站對面寶麗金大樓)7 ?9 o( p: r6 A' v' u8 v' ~0 h
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15