大陆人士来台投资置产Q&A6 d* }2 t* S# x: f) i: Z
& k: m) y) y: V) J9 p4 ?5 } 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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: W/ K! B/ u" d9 m" S 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:. o* ?; X$ V6 O8 D- B
, A# t4 l- [8 I& W一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?4 R) h% [# D/ R- b; c Z9 n$ ]
答:
# Z, G9 s# n( }1. 有中华人民共和国公民身分证的人。- D8 ?: U+ d" }+ ]2 u' Y
2. 没有台湾身分证的人。
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. l" s& A& ^/ w二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?+ p% s: X* |& h4 N: \
答:
9 e1 I- r8 j( |/ ~1 I2 P1. 可以。1 m2 u9 T G; X- v o2 b5 k
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
9 I9 M+ q8 `% y% i( d$ x% {! C3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?1 b( I* G ~( ]/ w/ f7 D- a
答:- k. h$ _9 S! J
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
4 E6 e( K( |7 l& T5 Y* h! J7 _答:增加入台的便利性) o) ~6 f8 l& |* a
1. 不用保证人8 `8 c5 u: i" _3 ^: Q
2. 随时入台离台
0 e: L6 b3 `3 B& X3. 一年最长四个月
% j- b; Y7 F; n. G1 H. H! G4. 不限次数
s0 f5 L# x+ e' L4 h5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
H) l) y$ [4 I6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
4 W% n' ?# ~* V9 R/ b8 R* ~7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
0 U% l5 c3 e! ]) {2 m: I/ l" t8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
& h# P' s" [4 @/ g9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
& x( _: E q' L G10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表1 y6 y3 q4 {; ^5 N3 O! ]; p
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9 Y4 |. }& Z- ?2 d. C$ j6 i. y) H# H五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
( K3 g! c4 G3 l( O答:
: Z3 U" }: ]9 Y: J9 m3 M1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
; D( F! K h9 }$ Q/ P2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。9 ~1 o9 E& {1 G( k( U
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。8 L8 \8 p5 o2 @* X& ?
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。# a) x! |5 Y5 [+ \5 G8 G
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。$ [4 [ P. J& N, v. D! x/ X
6. 分开保管土地权状及建物权状。
S" A, | @. s, N# `1 I" d3 v% g7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。3 U# a% t% C) H7 _" T, h
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?( z" p4 i5 j0 S: s. N, O8 t9 ^3 E
答:
6 L0 N# a g0 H. ?/ M6 e$ @% i1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。% {2 r6 a# f- T% L* b
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。( r; o, V. d, U; T
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8 k8 y. ~" U1 |) g" R( D$ C林ˋ代書, m! _7 T( F( t# O& G0 `
台灣手機：0935-654263
1 Q; E! ?! e0 a2 M1 _5 O大陆手机：（+86）139103742716 V8 k* l" r8 A
香港手機：（+852）69474271
$ I4 r; Q3 O+ o4 q( A電話/傳真：03-3383648
+ U, \$ Y; T6 s1 J+ {E-mail：linpaul86@gmail.com$ N! G; Y( r1 J) x- X' i
linpaul86@163.com5 H: ^0 v) @. M& T: D% S
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
A" t: c0 n- ]4 X3 V(台北捷運松江南京站8號出口)( v8 D6 ?+ `: e, b+ C* A
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1* \# h$ A( @0 y1 M6 S
(桃園火車站對面寶麗金大樓)$ p8 U8 h7 F' `! |' m! f
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15