大陆人士来台投资置产Q&A# O% S* l4 U) U. b4 k1 D
+ ?% |( b/ U; _- R0 v c$ a 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。2 e' Z; a# z5 R- }$ `
" r$ j) _; \6 Q( V! D# i 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
# [! u& N+ h [5 N6 j4 f
* y7 E/ [( U5 S: e2 }3 ~一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?: [3 E/ {- W, n7 A7 v
答:" j5 h: Q) b# ^
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
: A' L0 I6 Z! e2. 没有台湾身分证的人。, P2 `' _. z6 }3 L
4 K* R" f, n4 @- p
二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?8 Q4 y9 U4 R3 r$ k" q% p
答:
; g% e8 G+ {% @# t! j1 Z1 ~1. 可以。
( P: N+ H8 T+ @, m( P! ]* j2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
, {; T. ~6 z( _ f3. 就是登记自己的名子。
2 e+ c+ z) Z# m( n/ q) Z, ^6 c, ~! J2 D7 G
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?0 I. S3 q9 t+ J( H% ?; ^
答:- {) s c; E0 I
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法$ a, g) G4 ?3 z
. n. b! l; l/ U3 g4 {' O- s7 M$ J
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
* a" o9 a% z$ ^+ F/ {- B( h9 Y0 Y答:增加入台的便利性+ D- {8 D0 I# m) S
1. 不用保证人+ s: A6 o8 {' a' N0 G' s* B
2. 随时入台离台$ ?0 v; u1 K& d6 o @/ o
3. 一年最长四个月3 B- F! Z3 \" }6 v7 s2 n' k
4. 不限次数8 h# p, L: t/ ? L4 U
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
/ P5 G5 P8 n- f2 m* T6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。' L1 e$ {, E- _) l3 q5 B/ [0 W
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
0 E/ h! E6 D0 S2 J' i8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
; [7 c' l) _0 @1 c" ~: ?9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法: D1 `! R" {& J8 o) r
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
( e1 L( l6 y1 i& w3 f" L" a) ?! I8 U3 Z& i# M) d) M
& B+ {7 B u+ t五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?" L# R6 |& d$ y# z8 W5 q" J" ]
答:, S {. l4 P3 m/ ^' ?# H
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
# T- M% S1 J% x5 \4 @2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
! P6 W4 q1 {9 B4 Q1 R" Q3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
0 [& b( v. N3 K4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。7 m1 x& M K6 _! d- i* U
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
2 n3 Y, c. e: O5 n6. 分开保管土地权状及建物权状。# g w$ G* X9 x" G" ?! d$ Q7 D
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
: S3 p7 X8 C2 K8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
" w* `- E' F0 M4 \9 }, f
& R0 L0 J* R7 s% i7 h' s六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?4 a: m4 b6 p: d5 l
答:+ T* @5 P+ u8 J I I# M: w
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。: k ^3 l: O. n- [ ~9 I
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
' _, J2 a8 g0 O. {
* T& z% X6 T6 S C% B
- Y! D0 R) s& m6 u7 Y林ˋ代書1 [4 L, a7 {7 Q4 x
台灣手機：0935-654263/ ?) O' v5 a0 [
大陆手机：（+86）13910374271; g }* A0 M- G' h; v% o3 b ?
香港手機：（+852）69474271
& u' Z, J C) [% {電話/傳真：03-3383648' {1 k0 r. p2 M! q6 V( N' t0 p
E-mail：linpaul86@gmail.com
. o I2 h3 q0 z) |+ a; Y& j& Ilinpaul86@163.com( N6 F2 S* u4 d( |# [
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓* h1 u# B0 a4 G, T! j1 s% E
(台北捷運松江南京站8號出口)1 l. O6 Z& c6 K, t, M6 Y- Y
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1& a/ C7 W0 Z+ Y# s: m: ~. n
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
- {4 p2 |2 o3 f7 n+ T1 M7 f證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15