大陆人士来台投资置产Q&A% Z4 O3 M, Q. M0 u I! q4 }9 E
6 ]# Q4 x. t) t0 {+ b! Z 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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/ S5 M! i2 a" F1 x6 I; H( Q: S* [* C9 e一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
, M1 V% f. _" Z2. 没有台湾身分证的人。
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* C4 m: Y; r* ^% c) p二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。
$ E, [ s8 s V2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
7 |" p+ F, N1 Y$ G, o, }3. 就是登记自己的名子。( V0 y q) g1 u, x( x
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
4 ] b O& p( R( A6 Y答:
- K! O% o2 _7 P S! s& b1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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- m0 p( \2 v- m* Q四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?/ g1 u+ W: z$ H( d4 V, T3 X9 n9 V5 f
答:增加入台的便利性
1 `2 s+ U6 o9 `0 |7 s& F8 w0 R3 W1. 不用保证人
; c* z8 x) H7 r" L- {2. 随时入台离台$ k8 B9 u. t/ Z- X& b: u5 K5 v6 k! u
3. 一年最长四个月6 P5 k& R4 J1 J: |
4. 不限次数& y9 P+ V$ B7 s. E1 m S
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
+ z& k2 ~, B( t: e+ Z D, d6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。9 W0 C( \! h n9 Y
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
# W/ q0 M7 g3 c m$ h0 J# F8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。/ m( f: K0 v& f* p! G, A
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
" ~0 f; P; a/ n10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表: e8 t9 h; x8 {3 k! S
+ p: S2 _' ?5 t: b5 j9 Z: J3 p% s) h3 h) r7 D/ T
五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?" C6 J; ^* z9 ~
答:
* w" R$ K P! X5 G' Z# p6 w1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。+ Q/ j" R; i! p' h, L d& T7 s
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。3 c0 `7 q, s; T: {! l
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。1 K! H- [! q0 o: }( c! B0 w1 q
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
: P8 U$ N$ T* o$ w5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。2 K1 O; Q% |0 e5 v
6. 分开保管土地权状及建物权状。/ ?/ K1 v4 Q: W C+ H# d
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
: Q0 P) S- N- z1 V) v; r8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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V l/ D+ r3 Q6 y; e0 @六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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# Y: h1 ^9 m- S, m/ a1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。6 M; `0 `1 f# X8 p2 T: V
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書/ j0 M3 J* T7 ~$ c& E+ E$ F' _
台灣手機：0935-654263) h, @; p" r/ p1 \5 Q' a+ Z
大陆手机：（+86）13910374271, h- c& A& j6 o1 ?
香港手機：（+852）69474271
4 ]4 c( X/ R% I2 `) d電話/傳真：03-3383648/ n! S3 H, c! c# U
E-mail：linpaul86@gmail.com
- Z) I6 Y+ M# q0 T* ^5 Flinpaul86@163.com4 m7 U, p: H; p' y, t
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
. c8 X& |( f" R! D! o& A(台北捷運松江南京站8號出口), J5 X8 M% A* L, ?! w) J
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1* [9 E. B4 a' F- D' U
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
?' S F4 S1 u( i( L* A# L/ J證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15