大陆人士来台投资置产Q&A- N7 W1 i$ O: B, Z
4 H, d8 j, b! X4 W! C 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。7 B/ N& \2 T+ \) ^% ^
2 W6 O+ I$ S6 y) h$ `3 k% T6 x ]9 w 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:; x6 [8 B6 A+ |9 i6 W# N: E& [
- R4 d" A' H& W0 Q b1 m
一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
J2 ^4 q; t- j O* n答:
: Q3 N9 s/ K* Y6 R1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
i1 @+ ^, a( E8 v- k2. 没有台湾身分证的人。
* J4 N& k+ j, k) H
5 k3 @; G& w. N二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?, h: X K; w. R ]
答:- v% r" K& ^7 q
1. 可以。. h) w" l; X. }1 f8 [% k
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
) ^# h) o! e2 K3 s0 L/ B1 O7 [6 @8 K3. 就是登记自己的名子。
% Z: ~. c+ z- D( _. U! N. R/ W4 o( Q; Z" W( m. @/ U- b
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?3 W1 y/ c% {. ]! ?- m
答:) ^) r* s/ o- H0 Q- p1 R
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法1 z" E. F" X+ F$ O. t
! s7 b' ?* w* O) \$ ]
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?$ B$ m0 Q) B% R
答:增加入台的便利性/ ~. {4 y, i& G+ j, U- D" @: ]
1. 不用保证人
7 n! T8 N4 W- b9 {- B2. 随时入台离台2 I- m2 U; e, R4 a. z4 G
3. 一年最长四个月
$ h7 \$ O4 E Z8 C6 b4. 不限次数
! E) `1 g7 }# {* [5 c4 K# ?5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
- x% r( O4 Q2 I& c6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。% \3 j( i& v2 z3 U% p# Q2 a9 O& k7 k
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。* I, X* r3 P* L/ O6 M% ~. F
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
" c# X( L& Q) }3 \3 f$ S8 d9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
& w4 t- P: q: G I! r. L10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表4 ~* ^! i U/ {6 U% B: S! X
5 V3 s: a- _& J. O6 D
3 F' x' e- q X' j A6 a五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?) ?* C; C- t) x& a$ ~- o' ^' w% W
答:+ ?5 s! c" Z* e! X v' f6 G
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。( M0 {$ v U: Y! \5 [' o4 A- l
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
$ o5 U: n- c+ E; |3 ]: q3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
+ P- b4 u; A: o' T1 _& w4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。3 p! L6 W4 Q. b; F3 e) l' a% n
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
2 \( [, i% o3 a' I$ x; }6 n- z% V6. 分开保管土地权状及建物权状。
8 C! t/ N$ L: g7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。0 F. Z( w) D& S. t' R- d' t1 n7 R
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
1 ^* r1 S- x% e0 k
/ g4 O" j) I% }7 F& Q9 }六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?- Z# `& ^' Q3 H* t- E( E/ Q
答:* Y6 a1 T" C: o9 K# t7 I5 \
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。% l- \2 Y) A: X7 Q
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。% m2 Z8 _* y& z/ D
/ I( m3 H X! o! \. f
5 d* S4 I6 q5 l/ U) `9 n林ˋ代書# K# ]: T# ^& q( k: B V: o1 ~
台灣手機：0935-654263
6 z* u) l9 |" C$ P4 p8 r) [大陆手机：（+86）13910374271
% q! ] A( Z4 @$ W9 N. J$ r% k香港手機：（+852）694742713 u: P; a0 p- R7 r7 |6 ^6 [& C9 q
電話/傳真：03-33836481 K9 _) X, ~3 f; n& L/ Q
E-mail：linpaul86@gmail.com
) d! a% Z: W1 }( m# }8 ?linpaul86@163.com
. g7 g5 p) p! c$ D台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓) u2 [7 o! O3 z2 v- v) w6 n% S
(台北捷運松江南京站8號出口)
9 v7 D' d* x5 ]7 f地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1: d Q" a; |( J( w9 }. y' g
(桃園火車站對面寶麗金大樓)( P9 [" o0 ~3 K1 M0 w9 F3 |
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15