大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。' B6 ?, v& h4 r [
. H# ?3 f l+ | 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:/ n' A" C+ [* P* l7 ?
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?5 s* }' i; r/ q$ h; b
答:; q% V+ ]3 | H4 u( [5 ~
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。2 F( D) {. o' K7 S
2. 没有台湾身分证的人。
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. y }5 K& Y% W$ P二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?( n) @! X6 s( U6 M& w# A! H
答:, e) K4 p8 N! |* n- r
1. 可以。/ X' ^9 a0 c1 _5 ^* g
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。( \2 r9 W! V/ x) J1 e
3. 就是登记自己的名子。 k$ {/ Y1 Z M) _2 E, n* t
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何? _- [4 N( ~$ {/ j, Q
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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' h c( q& K$ [& O5 Q4 `, V四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
, I& v S* k. A( j答:增加入台的便利性
4 u) x" r$ y& e7 t3 o. Z; ]1. 不用保证人! p$ D) I* g9 l( W6 O
2. 随时入台离台
' N) T% e+ P. D( X2 U3. 一年最长四个月% D) f% U: T' D9 p: I, F
4. 不限次数
& @2 j {, g: g* {8 K: X5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
# k+ u$ E l. t0 K6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
/ \9 R: ?. x4 K0 Y7. 就算不想卖，也可以让子女继承。$ f1 E' S& Q$ p) Z5 b% F' ?
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。% _9 c) |! s) E9 g' K5 l4 a
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
0 {/ Q* X' S' T/ q10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?. c3 l" W& O' ? `9 u
答:# Q# y, V0 ?% t0 k
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
# A1 v9 w& w+ D' R3 Q2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。! a8 U- n# W$ u! `, ?$ S$ }
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。* v: w( P( e% U6 X0 }, \
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
' z5 e0 |( n, t* J5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
; R3 {$ |' A; ]$ J% I- L8 g1 @6. 分开保管土地权状及建物权状。
3 U% Z) h6 w$ M7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
( w6 |. B! D0 S$ q* p, m8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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) x2 J$ Z% \9 i+ d六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?" t: `) d% x7 J1 Y0 z
答:
( Q$ I# M( h, y2 M, ^9 R1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。* d2 E7 M0 S/ U- \
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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8 r, y% H* D0 b3 O9 n: s林ˋ代書
) z' h9 ^/ s1 H+ z. v台灣手機：0935-6542634 ^, N, F5 V+ @' Q. g1 K
大陆手机：（+86）13910374271
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E-mail：linpaul86@gmail.com
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
+ e$ x6 d, o4 _2 `+ L(台北捷運松江南京站8號出口)
: I8 U5 F! t% M% S) A3 P, L6 t地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之16 |$ O/ v1 g- [1 z8 a+ Q3 B
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
4 }5 R4 r" c& L! E$ B' `" O9 g證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15