大陆人士来台投资置产Q&A: N+ r9 s- v- m
`- \0 D3 s' E7 Q1 ~5 j" p: f 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:1 s0 H& ~- W% N+ @) i* I( K
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
: }, C) W. M9 }2 I" B6 u1 W" e; F) {答:
( e) k4 w2 M: W. c H1. 有中华人民共和国公民身分证的人。# z6 ^( B- j# ~. s- D3 z
2. 没有台湾身分证的人。 l/ `/ ^, T3 q J! p
: s2 q8 p. Q6 e3 P. e) ]
二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?- R; b1 g( _. B8 l
答:
" C% w! o9 g' V$ |1. 可以。0 _8 F) ~" B2 w5 l- L
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。' F0 e: ^% T9 |, V }
3. 就是登记自己的名子。7 j* c0 x. K" g; e( r# I3 g/ b) v% ~
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法 ~8 ]: D& A6 f _- E8 n
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
0 C& j. z1 u: C6 J t% b答:增加入台的便利性
B6 \0 P) I$ x" Z0 J$ @' _1. 不用保证人
2 T6 I' r8 t' l' i7 M9 m2. 随时入台离台( \ t/ j% _! n* w
3. 一年最长四个月
8 P) ~. d6 J, k Y! v+ [4. 不限次数
7 i7 c2 `3 v5 g! |5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
; Q$ u) R( ]3 r& ~. m6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。" i% K. u/ ~4 ?) D9 i( O& J
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。5 J( h H- ^' ?! i
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。6 Q/ S$ u4 [7 p% l* i( |
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法: @! o: ?3 }! z" Z4 y
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?8 v+ W7 ]8 E2 N
答:/ \1 a- Z5 j# ~& E' Y) [
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
4 b' m. X" `" L$ A, `. P; t2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
6 Q) s. L! {: a6 R3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
" ~2 @: e, R3 s4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。3 j' M A T( b* F# s1 l. r
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。9 \' p0 E1 T- R7 s& N0 _% I+ _4 w c
6. 分开保管土地权状及建物权状。, a' _' U. @2 o
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
! q# P8 o2 p& V# e8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?3 ~/ m/ @2 K( {& W0 t7 ^1 W
答:
3 D3 g0 }+ k. I+ ^9 O1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。3 ]0 D" M/ L. l( e1 S% q+ n8 X
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書
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2 }2 {: L; R& f/ Z& W5 I# f' T8 x台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
" B( P1 R+ Z& d8 P8 p O(台北捷運松江南京站8號出口)0 a1 G) k2 v6 k2 p2 t
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
0 E6 |1 Q4 A( E/ N' ?7 B M(桃園火車站對面寶麗金大樓)6 F. m9 [4 T- p% n5 I
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15