大陆人士来台投资置产Q&A7 T' j& j. j4 G; m$ \' B: O
: Y. j6 X' }0 l8 F- Q 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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- u, r! d+ z/ L0 g 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?1 ~- S- y0 M1 I, U M# e3 q9 {
答:. L! k q( j7 J1 W* A! Y
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
( d, C; e$ l( {) v2 Q" `# k2. 没有台湾身分证的人。) {0 c% H+ Q! I- B+ Y& f0 x0 Z/ n
; V* T, \/ w4 S& n二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?) X4 f N8 i& O2 F3 c& a9 ^
答:
: }1 c a5 B0 H, t% m; [0 [1. 可以。* |& J+ ?: t' v( o* W# K4 x& P4 Z
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。- [# _- w5 ^- ]' e; U
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?# T4 A6 j) p# q: u* h, E
答:
) Z1 w. [' Y3 e* P) p4 S/ V1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
' Z. y: U" q& x5 l5 Z4 o# n答:增加入台的便利性8 C i0 r3 g: a- r- V0 k
1. 不用保证人
1 W: `" I0 Z |: f2. 随时入台离台
3 G \ d6 s: d3 l# `3. 一年最长四个月! O# K0 N3 ?6 d4 R( T
4. 不限次数
: C# |1 S+ d% z8 w3 B) p- r1 b9 G) V5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。; u( C" }, P, ~4 @- V
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。) }$ ]5 \2 C9 m4 f
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
, W8 P, j3 e# e( ~' \* e) i$ E5 i8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。% P' E! ~, M2 Q7 p( x5 D Z
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
# C* b9 ?6 u4 {4 O7 w7 n6 a* G10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表5 o& o* G4 ?: C6 e+ L
" r; F+ ~* m; M, z! p5 s( G8 R1 I( x7 w& c+ `1 j. `
五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
! X9 r4 Q- ^& T% R8 B0 ^+ k2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。8 B) D7 g' R3 Y" {* m8 p \1 `
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。# l* H* o+ W" i2 _4 ~3 J3 W
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
1 S' @$ ? m8 F3 G' v" d5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。7 h: ]; [& `1 E3 E+ G! A
6. 分开保管土地权状及建物权状。
- N5 a9 @9 @# y( V+ Z) g. Z7 ^7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。; W( S: c% ~( [) f, E
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。* @- A, ]# |' H+ Z
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2 h8 Y7 M# j" o0 y2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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9 u1 _! h `$ `6 F7 [* [6 @; |) l5 z林ˋ代書: w5 u% i. A9 a+ B* T4 t
台灣手機：0935-654263
, M) m( m4 o8 }$ y大陆手机：（+86）13910374271
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0 c e1 u8 [, ], e% _E-mail：linpaul86@gmail.com9 P/ b$ G7 o. \
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, x" k9 e0 L0 k4 g台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓* r8 t: B9 ?' I& e. |% t
(台北捷運松江南京站8號出口)
6 J9 U' {# @/ v/ M7 s9 Q地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
' q. V! x% a) V) y" {# |8 S(桃園火車站對面寶麗金大樓). D6 ~+ f- B# d( G8 L* E+ m
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15