大陆人士来台投资置产Q&A# F1 p( p' |9 I; T4 Y- n! Q% Z0 C
: L' o g# ^; _7 m; J 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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5 M [# j. G' B6 p$ P 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:! ?0 b- h# ?; j! [( M% t: g
0 m& c, A' I2 N% q: b一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
: j$ t, C. M. }0 K& n5 X答:
: ^4 b! H0 z; h% s% F/ W1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
+ ] n# h8 q8 x0 D; O7 |) q2. 没有台湾身分证的人。
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a. Q9 f* A- z二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?. W' {* C/ w) @2 ^- j! B0 k* v8 a
答:" M: I) E6 [) y4 i5 N9 f$ P
1. 可以。( b) M, f8 K! o) k) y" P/ q8 X4 W: r
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
7 X9 A9 v( F$ z5 S# S3 F' Q& s( E3. 就是登记自己的名子。/ u2 `8 n' g0 n1 n8 }
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?, D: l& `# d( s
答:
$ O/ [; _ Q6 t" x: A/ t3 S; A1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法- l; d& x0 ]0 Z, ` ]" `
* b3 b# p! S5 f3 C: k e& V四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?# l% {* k0 p1 O9 h* J
答:增加入台的便利性
( t" @! O, X' Z5 K/ f: g2 k1. 不用保证人
1 ^/ V; U& }. k$ L0 F, x2. 随时入台离台. l0 h. O8 ], z E& @
3. 一年最长四个月, N: z7 @! C9 l% z
4. 不限次数! ]$ X- [3 ^4 y# V, M6 w0 O: v
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。4 n. C3 m3 W5 y7 b$ N& j3 ?' E" [
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。5 K0 H9 O1 }- c: O
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。* O+ L1 r$ E) ]8 @1 G9 @
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。1 ^ v$ {2 u1 ?: [1 U
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
/ C$ z8 {7 w' W) v0 T3 \5 w7 }10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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0 p& a' s- x7 U% \( H, P/ m$ K五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?- V% s( {9 i3 P# B
答:8 t7 e( ], K0 U. K: N; X; W5 g6 f
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。- i O" r+ a# G/ B) B3 D7 {
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
0 \' [5 x! i2 [) i% w3 B1 P3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
2 u( h* M0 h% u( ^4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。. b& {9 A$ e+ x
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
1 {4 q9 a, x- w1 }/ {) P6. 分开保管土地权状及建物权状。8 n- {, F8 P* v, _" X
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
+ x' {# y5 ~# a, ?2 q; A1 [) @# w8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。, d7 F% ~, v5 n* g. ?
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?( i. U) I L3 d( a
答:$ s% o, @, `2 ~. \ t
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。; K" R; i7 A: q( }3 Y# ?+ f4 X
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。) o3 E5 p7 i5 k: `
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林ˋ代書
0 ~; l, _6 D* _" A& C) {: ?3 O台灣手機：0935-654263
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' A5 [& \/ \; |7 S0 y台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
7 U: d3 B4 m$ k8 `2 U5 G* v: s(台北捷運松江南京站8號出口)
9 m, `4 K6 T. d' r. s; x地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之17 n6 Y' y' x' f
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, c6 O6 n/ X1 [證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15