大陆人士来台投资置产Q&A
5 I( v/ X$ J" U
) r4 U8 [' a5 U 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。3 D' {/ @$ Y: s9 p
% J; x5 `) Y3 Q B/ [% S; s
这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:5 _0 P& F0 c: n9 j
[6 ?1 v% s' k; h+ G" A" ?8 X一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?0 R% k) R: T- |
答:0 |7 F) e7 H2 c' x
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
# f) Y+ Q1 Y& `$ Z% J3 A2. 没有台湾身分证的人。
2 R- q. D5 I$ {: n2 P8 W0 R. q
# n$ ~# p3 u% C/ v2 S7 \二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子? f! ]% M6 s( i S$ J6 S
答:9 x2 n: |" q& p& t2 i
1. 可以。
2 k' J( Q$ d! R/ ^* [9 D2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。 F- m$ I9 K+ n5 g" `0 q
3. 就是登记自己的名子。2 E6 U O! V7 ]( D, f
7 k. U. \: v+ U三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?; j7 f6 f/ v; B9 u9 ?
答:$ [7 t+ n0 d! @4 L+ K* T
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
' e% f9 C2 c" S* m/ H/ {8 ] {) x& _6 i* S2 [6 I' k; }# i8 T# B- V
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?: J/ o+ [6 _- T5 ~% A
答:增加入台的便利性0 Z2 q) M* r" I O s; h; A. q
1. 不用保证人
5 q8 b q8 s7 C* e, P) R; j" p2. 随时入台离台
1 B% W- P5 k- o. q7 z# v3. 一年最长四个月
) k) D$ A( | k' ]4. 不限次数
3 |: u( d B7 d6 o5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。$ b% i) }4 Y; g# L, R) p
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
' G6 A2 e; @2 F4 D4 \* v5 n& `7. 就算不想卖，也可以让子女继承。1 A9 P9 U6 _9 z _. v5 e7 A) i
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。! r& f3 Q6 n* j9 D* D% H9 g
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
9 Z/ S, a3 ?8 Q( b6 ]' y& e10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
! ^) p0 e' r# j! h( T# M' h" v; v3 I0 q; D: _* X
5 A W: g- N7 m7 w' e五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
4 a% Z1 i1 {1 @( P7 }, R+ K答:
$ G$ F' d# i$ \- X1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。. a$ A' e: h2 H) z L& g. u
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
- o$ F" t0 q* D1 \" ]3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。$ |0 n" F- {; {4 f% B8 w6 y; z
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
, J; y- U- A7 Z0 e5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。" h3 S7 Z" Y' `) E' N1 E
6. 分开保管土地权状及建物权状。
9 O$ e! S2 E6 R; t+ q5 J/ s! ~7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。7 W6 v: n" Y0 Z4 P4 u, {
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
' i+ P5 s& z `% @ q5 J9 H3 m: ?* _- j- m8 P6 E4 r
六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
8 ]0 Z, k1 ~9 S p/ `( w答:
. M+ {% O- e& n, P& t: @+ t1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
- ]( D( n5 A& v1 |( u2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。3 K- m7 p) d4 H
: k. f7 T9 s( {' c% m
$ d3 ]5 S1 S+ _- r林ˋ代書
& I2 c3 }7 M N5 R9 E" ~! `0 ~台灣手機：0935-6542633 L& S( g. M* d- q/ a g2 e
大陆手机：（+86）13910374271/ O/ [* P, i f: _, b
香港手機：（+852）69474271
4 ?) D, T( {& _; L4 \/ E電話/傳真：03-33836487 X$ `9 ^$ w; a4 d3 Z( j* h
E-mail：linpaul86@gmail.com
8 \! S* ] @5 ?, G" b8 ^linpaul86@163.com
9 O6 h6 H0 X. Q) o5 e台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓4 \, R) U3 B8 ~3 h" d
(台北捷運松江南京站8號出口), d' l9 w$ C/ o9 w6 n7 b2 t
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之18 g0 G5 y8 G) ]% T6 W
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
5 N' g$ K. R% z$ O' |. }證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15