大陆人士来台投资置产Q&A& h" v9 R- G$ U% V7 A0 J
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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4 m8 ] |7 m2 U4 u& } 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:$ ~! c( h( i& d8 S y9 M
0 v9 H' ~3 a! f. O. w' ]. I9 a一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。" I" B* x8 m8 j2 ^
2. 没有台湾身分证的人。/ R3 }, O t D( h8 i# @4 D% j
. c& p- `' w, M4 q( S$ c' U二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。
* o% b) y; [, k9 x$ Q2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。4 J1 Q% T/ x8 ~* |( M
3. 就是登记自己的名子。1 c3 v) q8 ?4 l7 z1 `
" K1 i6 |& J$ m- f三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?& p' K/ e) z8 Z% Z
答:
/ ^# _# Y* a+ b! L1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法4 Z, \" Q6 R4 t1 `; i/ ~
/ n* Y" L9 [6 J: E% ^9 }/ C, z H四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
( W& u, f& Y: }* Z# Z答:增加入台的便利性
4 \5 E; t) h% W+ E0 I1. 不用保证人
" R, V; d k1 s2 n1 S2. 随时入台离台
* }% Y8 G5 V3 a" ]0 h" u3. 一年最长四个月
& T+ C, ]6 [8 J T% J4. 不限次数
' C5 A6 s/ h- p( }* l8 I: ]9 G5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。5 M* d4 ?6 b3 u: G; V$ S/ ~$ ]
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
) Y% @" [" I4 ?7. 就算不想卖，也可以让子女继承。8 b9 O# P( k: f" a/ \5 k
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
# V& \( b) W9 Y6 W9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法: n; O$ @( Q2 l: W9 n7 s- O
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表% X9 o/ d' u8 z
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% e4 z& E9 ?. o' P5 n五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
, r( B' v# @! a5 Y+ H2 L答:
- [" [1 ^( A) Y, B. w( D( ]1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
& Z5 W! J! C+ ] Q* `, G2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。, R" g; P8 j+ n7 {% ?
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。& T! @ h+ T8 E5 `7 L! Z. f
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
, t1 c$ ]. H+ m% |$ C1 K) X5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。0 Z* o! w! i0 t4 @
6. 分开保管土地权状及建物权状。; i4 Z) R6 V1 A7 \2 ~
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
; h: _3 _+ H1 ?) C7 U; B8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。: m1 N- \. C. \$ D. s
7 u) E7 {5 z5 k六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。; r) U- ~" L# e E+ e
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。, ^0 h! t0 X' ]& T6 _ c
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林ˋ代書
5 ~4 w& b/ Z8 g$ ]$ j1 }2 n台灣手機：0935-654263' i- V6 J7 L- H
大陆手机：（+86）139103742712 j1 t+ t6 V* R' {) Z) j! Y
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E-mail：linpaul86@gmail.com" G* ?' C6 M2 N( }
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(台北捷運松江南京站8號出口)6 G9 p1 M- l) `6 L- t, q; w
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" B+ N6 f R9 r4 V& Z F c, N8 E# [證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15