大陆人士来台投资置产Q&A
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/ I1 D0 g7 B& e) Y$ g! D 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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5 v1 d9 K7 W9 c4 L 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?; M3 v( J# f& U1 e; m# c6 T
答: \/ a/ t3 h. w! S! ]' i8 m
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
3 Y) ]& u/ t, Q1 W, H6 @) {, v2. 没有台湾身分证的人。
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! Q/ G; w# U1 |) \2 L二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
. p9 A: V1 z7 _5 u) T' H答:
: _$ n7 q" L' ^% L1. 可以。
; Q: s3 n* K/ j* Q) ?2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。: W: v% F9 `0 N8 F" }8 R
3. 就是登记自己的名子。! `4 k+ ~( F3 Z6 T$ i
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?) S0 N1 o4 {6 Y( ?
答:4 A5 |/ y6 @, {& b f1 T2 M
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法: Q% v3 O; K$ g, u2 T, c' y7 Y' p$ R
+ H! w# i3 {5 \% J( N7 N四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?" p" r! ?$ F. }* j4 s
答:增加入台的便利性
a8 N9 Z$ W( z! a7 A: |. D1. 不用保证人
: X3 R' X% O+ z4 Q2. 随时入台离台
# ]7 d( l0 b' o; _5 }" O: `3. 一年最长四个月
5 ~3 _: f2 [0 l3 l- i( y% o6 S+ y4. 不限次数
; d% U- V& `! y5 b1 h& Q) j( x5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
& L9 R$ v6 d @( q6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
/ d& y; }$ X% q! c8 t7 {7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
2 u1 {2 ?6 d0 x) n6 t6 @8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
: E% G k9 l a( ]9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法9 K `- G2 L: S' x# _
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# G0 M2 H/ m- v( G, B/ h- U
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
8 z7 \1 h& H" T6 U答:
- y! z" v8 I, @! x$ x1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
/ ^+ O" O2 t7 j+ p4 e2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。9 W. a( y0 @: M4 U# r- E" B6 W
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
7 ]* u- T* V8 A4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。5 t4 M3 E5 X5 y6 y8 N5 \/ N
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
. Q/ q# N5 U4 t/ {* [$ \2 R) L6. 分开保管土地权状及建物权状。
" a; t$ G7 H5 y4 w7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。8 ]5 b( _; b" P' p5 S4 k7 l
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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( P; L: @( q! c* I* r六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?: j" y$ t9 Y4 L S- y# _4 H8 z
答:
4 R' C% e9 |; J R, D1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。% y( H- G; V% N
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。 @& q$ _. O. W% L! N7 u3 Z' A
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) \3 r) X/ G9 k林ˋ代書
4 H) ~6 |3 p s/ F0 V5 F台灣手機：0935-654263. S: h: r! F- d6 Q
大陆手机：（+86）139103742716 E, H7 t" k) `2 j1 P' {9 ^4 ^* m
香港手機：（+852）69474271
/ a" l+ F$ d3 v" a Z2 T5 ]. c電話/傳真：03-3383648
3 @ Y4 Z% @- h2 h$ oE-mail：linpaul86@gmail.com
' ~& u. M) _& llinpaul86@163.com
2 a" O3 W7 R' n$ _- c台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
; v; C, e; i( x( T9 t. Q/ ]) @(台北捷運松江南京站8號出口)8 c4 H# ` P! `7 S, r, y! A; p4 F* A
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之17 @$ \, e& `" F4 p6 p) y0 `: W7 K9 z
(桃園火車站對面寶麗金大樓)3 v3 S7 t1 u" F+ j! Z, S+ {
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15