大陆人士来台投资置产Q&A* X! D$ N' d7 D3 J8 J; p- U
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?% W% \$ E+ Y8 O
答:1 ^5 t) A( V7 l; y3 C
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
+ z/ s1 z3 D' X) J2 g" O5 y, \2. 没有台湾身分证的人。3 h& x4 E# H, ]# o+ l
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?2 ^3 p& B) H9 D4 R0 Y
答:
) V" R, u5 ?) X1. 可以。 {5 P& T8 F( w3 p& |
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
4 L. G" G2 U! j* |7 r9 g( K3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?' f8 H! G8 _6 |6 z
答:& l" m* B3 w2 a D
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?4 \# I& `/ j# i6 ^$ G2 v+ t- D
答:增加入台的便利性0 p3 Y$ e% P% @5 R0 k/ S
1. 不用保证人( P8 v" X* @8 T
2. 随时入台离台
6 u: n: V/ `8 t1 E* z/ `3. 一年最长四个月8 B# N8 }: [5 x" Z
4. 不限次数2 s, M- c8 Z) ^% \6 F# y
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。0 t& A3 ~' C% C, J2 ]7 A
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。' W9 s- K2 E/ l0 A1 V$ U
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。1 H+ w, j* B0 Z% j" u
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。) y$ m0 h, n6 {- [
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
0 G4 j9 ^8 E) \: G/ U& S10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?: g1 S5 o2 y/ `/ y
答:
/ ^$ b4 t. V i. B1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。& k5 s- l9 ^* ]% V
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。! z8 N- y0 f, I2 E0 |- r' `
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
0 X0 `! K! m5 Z9 N3 T" D1 n4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
. l: L3 t8 y9 T5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
1 q( z. C0 Q5 D! j. q( K: p. o6. 分开保管土地权状及建物权状。
7 O3 \2 M! a, y6 t: i3 l) y9 @7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
2 A1 Y$ b9 _5 f5 {( a! ]8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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% \% u5 s9 M1 z; ?- R4 C6 n: e六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
( G0 s6 i7 m$ o- a0 x- n" W( s) f$ H2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。- ^5 V8 g7 d# r3 [# x
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林ˋ代書
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+ H: a& j0 ~9 O3 S9 Y$ E證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15