大陆人士来台投资置产Q&A9 @, U6 a n! h% Z/ j
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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! K$ R+ I; g9 \9 w: Z( o0 z& S一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?, M9 L. o! A+ r
答:
0 D3 Z* c8 j! `5 d; ^1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
! v N4 e. k8 N1 d s0 A7 C2. 没有台湾身分证的人。! c. t4 k$ S' D. r
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?9 D- T( L( v: U; ?. I
答:
& b: f5 u2 k5 j I" _, X1. 可以。
& z- j" Z% n" D+ t2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
! D) s# |( P# Z, N7 e1 j4 U; D! n3. 就是登记自己的名子。
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! S; s+ u, t# {2 J7 V+ Y" [! b# G% O( }三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?5 w$ N- M' c. g8 |; `" D+ H
答:
: t1 `8 f2 v& \! f3 \1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?' ?2 r6 v( ]1 y
答:增加入台的便利性
2 q/ E+ ]9 v) L0 z& u/ A1. 不用保证人
" w4 F8 D' U5 a2. 随时入台离台
* H t3 ` T/ G* J3. 一年最长四个月) K! o+ Z1 U, s, U% u9 a: U( V, y
4. 不限次数
5 N+ |- x5 T8 D, t( o% g6 p) @; b5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。# b3 u* P+ u; I+ W
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
$ [; M/ V1 f$ n) n2 a N# u7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
2 y. z; x( @, u0 U8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
' x. u, ], _2 R4 X3 W) N$ b. s2 ?# k9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法- l# L; }/ D5 j
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表6 `9 ]5 ?( O, B, [$ v8 O5 l
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1 D& N6 V; Y# u8 k; X' M7 A五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。 k- A6 T: r$ i1 r! x. A* R
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。" F6 G9 A7 _5 {2 S8 P4 a4 Z$ \
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。8 k9 H H* I" h) c2 H
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。4 s# L: F; }, c+ l; o- J( z
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。8 s7 t9 N9 n) X
6. 分开保管土地权状及建物权状。6 N( X& ]: ?# t: N2 r+ }- `% D, |# r0 l
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。: M3 S9 R% l* u
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。9 d9 u; }# P* D% `/ f9 h7 G$ |
0 n6 y" Q x( T: y; k六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?3 f0 w, R/ S1 x; c: q! c
答:
9 w7 {9 q3 u, {# }1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。, ~% K/ \+ @& S5 Y6 W* N5 z! G
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。4 _# h& e$ m- C2 \8 U3 I
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, @7 ^9 e4 S# Z林ˋ代書
# _; `6 L( E! g6 ^4 g. X5 q7 E+ y台灣手機：0935-654263
% j( P0 g1 N6 @) j: ^# k大陆手机：（+86）13910374271
7 Y/ j0 G- e8 I( s1 a1 l" Z5 B香港手機：（+852）69474271
+ h. T. j. n0 h' J" i電話/傳真：03-3383648
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
. Z2 ?, Z) M0 i4 R/ G; X; o(台北捷運松江南京站8號出口)/ w( s( m+ \2 p2 M
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之11 l+ c) Y) I# {$ z5 F
(桃園火車站對面寶麗金大樓)6 i J& Z. D! B. b
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15