大陆人士来台投资置产Q&A
% g4 ^! a# ^" I) Q8 @; W
4 a( W7 q- A! U" \+ B9 s& G( s1 q 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
7 S" k% w) W+ o7 j1 ^! H) S$ |) P* P- T6 W) J, M$ N q V( T& G
这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:5 F1 X1 w- p" c# q
9 r3 e3 N4 \' p# r) {
一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?* ^" S1 k( r3 C* R; ^
答:1 i- R6 S0 @! z, h1 Q( G( s
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
4 t1 _" Y! _9 o3 ?, p" {9 H- c2. 没有台湾身分证的人。3 c; s# [" G2 I8 c2 L
) H0 _% `4 \0 P1 a. l5 K二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?+ ?9 D8 q+ I, |* V F
答:7 `! [. ~$ ~: G
1. 可以。
. W7 J% j, M7 a. y' D# F2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
: l# e. T p' V' v; o5 l) k3. 就是登记自己的名子。' c; e) z, G1 W1 S5 s
/ _: @$ I4 m1 h3 \
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
( ^" t. V) f. M3 E1 |; x5 j答:1 O% S0 n6 W2 N9 J' M1 Y
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
|* [+ I6 h+ d; W1 i& K
^: ~7 s. ~# I, d; T四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
0 w. A# [! ~3 ~; Y答:增加入台的便利性
4 S7 r- C# n9 h {0 q1. 不用保证人 m1 j7 O; t# y" ]7 Y5 ]. a
2. 随时入台离台
# G! `9 J, e: z) w p' m1 Y3. 一年最长四个月2 @2 Z. \, m! `. }* v! r% ~+ C
4. 不限次数+ q) J% [. _+ f' l' j
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
; r9 E1 @1 F7 \; @7 E; `7 O6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。. j) y, l! b& P1 I! Q) L
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
3 O4 a# Z2 _5 |/ d& P; X, U4 n8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
* j" ?# ?- U) u- X; ^9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法, {! [9 l1 n8 D- \ X/ o& v% X
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
4 U5 ?( U2 q+ F! f
+ x+ N6 N. T& X3 s) K4 k, K9 I) q5 h3 K
五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
1 J- |; M1 M j& V答:
( b. }6 O9 I; Y7 P/ K* q2 T1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
$ V- ~$ @9 X$ o c" V2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。3 d( T. T! _# Q9 {& w7 |
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
$ `: k- k4 X X* y/ q2 T4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
1 C a; l( z' G4 q5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。& Y3 s L2 M6 |: n6 c
6. 分开保管土地权状及建物权状。
* i( w; }4 Q- z2 B5 w) D7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。5 Z% Z) @" c- ^( N' `; w4 E; n
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。/ b' `9 \8 z1 W$ @% ~5 L! V8 R: \
! o7 k0 x1 P, h: L
六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?2 [. h1 C T- f% V3 N& S+ c" j8 E R
答:
0 z1 d- D' D+ X) z1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
3 y5 _% P8 E6 _7 A% r2 K) D5 t% z7 k2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。1 p u/ h; t# Z! G) r
0 O! s+ q L3 R, W6 t! I3 b8 b1 \3 I5 ]% o* \2 Z9 r5 z% R' u' o
林ˋ代書: U# ?) m" B+ z5 T, y J3 P
台灣手機：0935-6542638 U: V6 @( l2 u6 u
大陆手机：（+86）13910374271: T+ ?" ?. g! t$ u
香港手機：（+852）69474271/ a$ i, R6 W, n. A
電話/傳真：03-3383648% A* C0 D+ ^; F- s# M5 t6 ]! ]
E-mail：linpaul86@gmail.com
3 `! X, r$ ^1 ~! Z, k, v2 }+ @* Vlinpaul86@163.com; W' Y4 B! N" l) y' U4 R+ ~
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
) s! Q' p2 }3 m4 {0 l- \(台北捷運松江南京站8號出口)3 c+ w4 ?8 A, B8 u* C' _
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
/ u! Z4 s- X, v2 ?8 ?& t6 E8 O(桃園火車站對面寶麗金大樓)
0 p$ g" h& o: a證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15