大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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( E. R- [; ?0 ? 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?8 J7 v7 e2 r( `! x+ }+ P
答:9 Z9 l8 q; `9 r# E: B1 s
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
2 B: X7 g" O( R3 {2. 没有台湾身分证的人。, N9 E, e9 t) J, w* N7 Q4 t& H
, A/ h9 ]4 s9 M3 T X+ L二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?5 v( a. s- p: y4 N k
答:
* h: ^# X; x' e1. 可以。
8 e1 |& E0 m$ Z% S2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。3 x, R6 N& f. A
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
3 r7 W2 |. R6 f& G" s答:; Z$ L- [ x. B; M5 d* a
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法' \! v# \9 _! ]
% v0 e1 s- d& U! W四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
3 M" r4 G+ @- Z4 Z! X1 T0 z答:增加入台的便利性
1 Z) F$ }" a# ^! B% g6 x1. 不用保证人
& Z7 [* q Z8 D. X- `6 n& u& D3 [2. 随时入台离台: [# C' _- j& L; v# M! K6 y+ X$ g
3. 一年最长四个月; P; O7 k! f! G) S O
4. 不限次数+ k; \4 ^ k. }5 X& ^2 X
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。' b0 S# q0 L. _9 b( F X6 f
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
& ~! x( a1 O- b7. 就算不想卖，也可以让子女继承。; i- M2 |# b1 D
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。5 x$ @- k6 x+ z* H# E% l9 }% _
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
% S0 n! x' l0 k, m10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表5 |1 _% S# J, h" G$ s
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?' [- X0 C1 K$ j m
答:$ v, U1 t- ~7 x7 L$ v
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。. D1 b5 e0 }; }5 s
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
0 A* b3 U$ R& M1 A3 X L. L3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
- f- W P: P c/ a% b+ n4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。1 a2 t, t0 e& o5 }; p
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
! ^$ P: F4 H+ M% ~6. 分开保管土地权状及建物权状。
0 L8 H' f) B" P, C, j7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。& j5 v3 C1 q3 Q4 P; B( [
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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% e- F2 [" M4 e* Z% [9 j N六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。2 ^# U( q; | L% D
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。% P8 X- t; o/ V* ]5 z4 x) W1 l9 F
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2 c6 c* I5 U. V& X9 L* E1 E林ˋ代書
3 s/ t. T( d+ ^9 M, O台灣手機：0935-654263
0 Z' y. a' Z3 f' A: W, h# ?( b$ S: w大陆手机：（+86）13910374271
7 D- o2 G& R2 a$ d+ h香港手機：（+852）69474271
. x$ }1 }3 T% P2 v" o. v/ F電話/傳真：03-3383648; }4 m2 h- v. H7 l
E-mail：linpaul86@gmail.com
: c j" W/ M I i! W7 r& hlinpaul86@163.com
; m! n- ?# U2 n7 ^台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓2 H" f0 S4 L+ P
(台北捷運松江南京站8號出口); Z% I) C: r, P# x: |
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1- o+ F% O0 M5 c( f, n' y' a
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
- W: O9 _. {8 ?* \& Y證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2016-7-27 16:43:15