大陆人士来台投资置产Q&A
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1 J! U6 ?' l4 c: X; K 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。$ O7 f0 r! |( }4 o5 m
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:. D" \8 J5 A" L/ j8 G# v0 [
8 _( _1 s- f. Q0 N) H* |8 a' \# `一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?) ^% g9 h7 d5 L: r
答:4 ?' d/ J+ p# ~& [& \3 r
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。0 K( K1 e. J) h! P! d
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?' F# a1 a; d7 r
答:
4 h- N/ c! n3 f% N, ?1. 可以。$ l( F* f. r# ~& v% N
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
) F7 |9 C6 f5 b% C3. 就是登记自己的名子。
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, R# M3 o) L( r; q' u三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?/ P9 L6 x# K, ~' c% h' H( Y- E
答: n4 ^9 p) Z. L1 k8 D+ B
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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) K" E! k; }5 E( j四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?; M+ I& i/ Y$ v3 x, X
答:增加入台的便利性
- v* c! h, ~' l# N8 {$ d1. 不用保证人
9 S8 B$ I' J, k$ R0 w/ k$ _2. 随时入台离台) @8 `& C ~' j
3. 一年最长四个月; g! ^& E0 m; x3 v& n
4. 不限次数
& \ W1 m$ j. ]- L# j7 K% D5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。7 m i; ]; i% K5 S. Y; p; E
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
: P+ e+ ]) J3 \1 O; w7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
. b! h- V. _6 ?$ v% O5 r8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。/ y: Q) U# \ M' J0 d$ F
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
* x) u0 E( E% e5 _! B5 |$ E6 a10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表1 f6 x0 I- q& T/ n% v
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
+ q2 ?& F7 V2 d8 v2 b+ W2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
# U1 k$ C5 R! l* L7 Y; ?3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
% G" H2 C6 c1 B4 K0 T8 P: b, B4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
+ |/ j* O, Z- v7 L! }5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。4 D4 v! E. O8 f: B1 J* E8 D
6. 分开保管土地权状及建物权状。
1 W2 i- S6 F) Z6 I7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
, E; i1 R$ h) V8 R6 \& ~8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。, C; Y* ~( Q- U0 Y
' N* C% m- X- J0 @! v( _# k六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
' S* i1 X; F, R2 K5 I答:2 N A0 q% F" u8 ]- [; X5 `
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
1 R7 r- H" I* C. Q! |2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07