大陆人士来台投资置产Q&A
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5 G" p6 K1 g1 P% j n 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。# J% e% e4 k, a9 o+ d5 [
4 i+ X& P4 ]8 E0 R9 M3 G 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:% s1 o2 E, S. m0 N# `. Y
# `2 A1 p( O8 d2 O9 u8 o一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?# O3 {& {) r( A6 K$ U
答:: [1 z- n- Z7 W8 l% E
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。5 s( y }! }) h6 C; T
2. 没有台湾身分证的人。2 N2 h! w, @" w7 R2 Q
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?- ^) A0 a' j* [9 j2 {' [1 p# |
答:
, s( h# }/ ]; Z% C5 Y1. 可以。
1 ~8 I3 r: ?' k* U$ A# e2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
( K4 M; B- ^, @; c3 a3. 就是登记自己的名子。* a. N1 T8 H. Q i
5 s9 s* s4 W; R) m9 ?三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
) m& \2 R+ \ s+ E4 h/ c$ a/ z8 }答:增加入台的便利性
) g/ ?' r/ L: c8 i1 B1 Z1. 不用保证人, g$ z* S; [3 X3 F7 P6 e) s
2. 随时入台离台
. J. b8 f0 T* v$ s1 L7 I3. 一年最长四个月; f/ W! ?4 n) l3 c- M
4. 不限次数
8 c5 z. F' ^8 N9 c; E5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。 P% p2 f/ D8 h/ t6 X& Z+ T5 b1 Z
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
) { d9 z8 @* p/ ]; n$ N7. 就算不想卖，也可以让子女继承。4 [6 V% p3 d6 p- C( ?; z$ B
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
3 V/ z$ F/ J! F6 b6 g1 |" W9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法1 x; R" M8 k2 w7 z
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表2 r+ N' E+ C! j! `% h8 p% @
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1 V! k$ d$ ]7 c; E* t- X8 E五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?4 @( @! D3 B. f
答:
6 ?) O- b h* c( g! S1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。4 K6 p! z; c, q% M" Y9 [. k
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
3 B/ e3 S3 d) W6 D. W1 S' Z3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
?. ?2 Z: n7 ^% I K4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
2 ~4 K4 t+ b8 T7 k/ Y* o, P5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。+ I ^, O5 ?) A3 x4 B: ~, R
6. 分开保管土地权状及建物权状。: _- T' u$ P' g) S! Y
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
* |3 r6 j8 O" O9 p8 p- w0 U# b" ?8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?: m# ?7 M' G1 K( ^/ G
答:
) X6 {2 G. [* t' u+ f, c5 \1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。4 E8 [+ h& t( k2 }5 B
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。9 X$ l M& I; P9 _% d% P
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07