大陆人士来台投资置产Q&A
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/ S/ q P$ M2 X 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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6 x3 @. u/ A: G. \ 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:: }; g0 F5 P/ _, ?1 r3 }
9 B# o; i, d" i$ ^' o* Q& C9 @一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
0 r/ r e5 T4 u答: \- p @" |, U3 O/ ~, _. ^
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。6 j! A o0 b$ ~
2. 没有台湾身分证的人。+ {$ j; N. h" y) q! u2 P# |0 A1 Z
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
5 }8 R" B0 {( d% C7 ]+ k# Z1 @5 j# ?答:
5 A0 z5 u$ h" a: X1 ~& y1. 可以。
* w; b3 u" }% g/ F8 B2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。% L4 w( y8 o: f$ x! ?$ p/ J- L3 u5 a1 `
3. 就是登记自己的名子。
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' e B H( k- Y( ?; _三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?5 ]! v) d! h1 Z
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法/ \2 K( y" a0 a# |7 _7 T# W
4 D/ r4 Z% V+ H, k四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
+ N1 y$ }5 D( }# Z. y4 X I, G5 g! F答:增加入台的便利性
3 A# P' g, j! E3 T1. 不用保证人3 c6 e7 E8 j$ X! n. z/ Z" Z5 \
2. 随时入台离台+ t8 E8 G# o, D' k* b/ y
3. 一年最长四个月
0 u0 m5 d, @8 j. I7 X: W4. 不限次数8 |0 e9 m5 g) N6 S9 Y: p! I
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
2 K2 _7 y1 i/ a: Q' E+ [6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
/ k6 c; W A2 J8 G1 o* t% o7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
9 U% A# w/ t, x8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
: _1 B* I7 t3 B _( ^9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
* j% M' W" I: k; p$ H5 ]0 ~( K10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表% z% ~* n% n: T) a8 f
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
+ g% ]3 F; K; X6 z" i6 p% S4 S6 N+ y2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。* u. m( p. ]% n) @
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。- h% H8 K& w. ^/ u/ \- l9 D6 c
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
2 {3 o$ Q2 O& i$ P( Z( W" U5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。. [* w% E: S! V+ d
6. 分开保管土地权状及建物权状。6 o6 F# Y5 X: z+ L, g$ ^: T; o
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
5 v8 u1 ^/ u6 K3 K1 j8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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8 t' ^" c) s4 x& N( q9 P六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。, t( M- l! y" G
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。/ P7 V) S8 K& t8 f' j' K& L
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07