大陆人士来台投资置产Q&A* ]" _2 r# P$ o2 K) _5 h
: n; a8 [3 W7 s3 ` 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:$ [. I! \9 [- F6 Q" f, }* g
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?, H$ r, z4 Q9 s! i/ v2 d
答:
6 M* D# J/ I+ j' X5 F1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
7 J3 k4 e6 T x2. 没有台湾身分证的人。
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+ I: m+ l( c# D+ V6 O二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
G: i" Z( J; ^' D6 F$ x' m答:" ~4 s. d- o: ]& B9 d
1. 可以。
3 l% _- \" v+ J0 E# q l; }; e2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
( p9 s$ F( n% X8 @3 b9 G3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法! M# g9 r. u. u: i
2 [# e6 j' n ?; r四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?# W' s# E1 I) V2 A8 }
答:增加入台的便利性6 }8 x8 D8 W5 z7 H# M
1. 不用保证人
8 e& a3 {6 K% F1 R4 T8 c% B. T8 T6 Q/ w+ t2. 随时入台离台% ^4 ?. S* F& O- X0 l
3. 一年最长四个月# C; b0 y# I+ ?# Y* S- ^2 L" P
4. 不限次数7 f) `! Q, x5 N0 s0 `( b: t# [
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。% R! @" m7 J; f. N3 _/ \3 r C
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。# s! H& |# _' `/ R8 [$ U% k* |/ D) U
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。# D' I, Q/ l: L
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。0 @1 ]) f0 M3 g( J1 w) Q
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法+ k, e$ M2 U4 r
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表1 M9 p6 Q: c9 P" _+ h# o5 d
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6 L, ~4 W* v3 t6 p五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?% g, g8 N& m) b8 K/ C, }
答:
K: A$ u4 I' |7 b+ n1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。0 S, {. p$ x0 K2 k3 h' C
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。0 \; U& D" k: W% c5 e
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。% L/ D. x! L. I+ L6 U
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。; A j, y* f2 |+ }8 A
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
1 `+ \. ? U3 `! [# u6. 分开保管土地权状及建物权状。
$ z" S% ?+ O2 Z$ c* k7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。* |+ ?( t U j- T
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。 b% l; S" k- t; D+ B/ B6 |
6 M0 Q( M/ L7 S p" N& d六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
7 k3 Z4 Q+ @4 g5 [4 W& `! N答:4 t/ j/ n8 l- U( b6 }6 D" i8 b: @
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
% |9 F. A1 D8 a7 ~& n2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07