大陆人士来台投资置产Q&A
: T' u% u4 I1 n% A! D
; e5 Y# I# T2 N: s" m0 X 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。- h. G$ v3 `' i) r$ i+ `8 j0 Q. S
" }* D5 ~1 D, [/ R% j% K2 G
这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
. s; x+ l9 c! K$ E" r& n1 Y. W0 A+ g" a! W j! a4 R8 ~
一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?- C3 g; X5 b: I7 Y
答:
& v7 n( z) V; O! {9 C1. 有中华人民共和国公民身分证的人。9 X6 Z3 Y" U. b& p' v! G. o
2. 没有台湾身分证的人。4 ^% ^- N3 S+ {) A3 e
' k, q* b" v* h/ @" k5 @5 u二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
1 R" }4 N# O8 ` |答:
) I" s4 E/ d: w% j% J' X& |5 d9 ~1. 可以。
! G6 |+ |5 J( y. y2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。9 j. P) d" q3 }, x& Q
3. 就是登记自己的名子。9 D* c' y- G( Y5 y: U4 o
4 k) \. l: C& T
三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?6 ~% F' ^- S1 F) @
答:
; C3 m& z( t$ Y5 F8 a1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
& `" [+ s4 w( ?% @# p
' h4 D/ i4 x- ~% r& H- v四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?2 w. C* C( X( C3 o. r& P/ l
答:增加入台的便利性
. Q3 E5 U- O! x/ K9 W5 K! W* o1. 不用保证人3 R m# L7 U6 |/ P/ W; i/ r
2. 随时入台离台
3 G; ?8 ?4 H6 |* v3. 一年最长四个月- `- g9 b6 w' u* i7 ^. z! S
4. 不限次数
7 Z: i, @0 G: H' E/ \4 a5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
* Z$ x- X& q3 q6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。9 N7 Q' S P5 t' S( g
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。* R' r8 l* ?- ?: Y" O3 `5 I1 ^0 x# o
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。& f3 f0 ?. M7 S
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
9 h" l( V7 b. n* j" a/ ?10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表7 f4 i: e& g5 O1 d/ l
: z" i7 ^4 N, Z( k: M' ]+ t
5 I" @; E- q2 L% I; A- d9 ~3 z. Y五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?% |5 C9 k8 K5 {5 u! D
答:
Y7 J# E$ L( V+ P$ ~1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2 a* M$ h/ [3 Y# s8 j2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
2 L" _) q* U' f; R$ n2 I% a3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。; S) V8 n- b# W) [2 N! o/ Q) k/ X
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。8 G$ K$ z7 b2 [5 Z; z3 \6 C
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。) R! i; P9 s1 l h+ H! P
6. 分开保管土地权状及建物权状。# i# e; y% d a/ g4 J$ \( I
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
+ T. R% X2 a: I& ]8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。* N8 n0 x e. V4 @
% Z# s6 R1 |9 a, K8 K; l六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?$ t/ c. l5 ^8 m8 Z* f8 _7 o
答:: U- j, N! s- _$ A4 z$ g
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。2 I- p! P+ u( R- A7 y4 U
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
& ?: B' [1 Y' Z6 l% E9 F9 g# n8 m0 Z5 r+ y4 d
[. t+ L, R# M; Z
! v1 Z# ?- L& g. u# L |
發表於 2013-5-11 22:32:02
提升卡
置頂卡
變色卡
發表於 2013-5-13 17:34:07