大陆人士来台投资置产Q&A$ Q$ `4 @& Y6 }. x
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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- o& A$ c* b V; n 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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- W$ r ~$ A) o- [0 T5 M一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?2 W9 F% j% `, W) L5 V# z
答:
. Y; a9 K8 ~. r$ e; l+ r- d1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
+ k- ]; q) Z9 B2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
+ L i/ l, i2 f/ W答:2 X) G* V% i* _0 o3 C I) R
1. 可以。" S/ a9 ~# J3 N" j. K) p
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
( B! R u! Q7 g: w* f' t1 M0 v3. 就是登记自己的名子。2 [4 h' e* Z: C: Q. u
9 N0 `2 i, M7 M# J$ K3 w! H) b三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
& n5 S2 l/ a% ^* p答:
3 n: r( d W8 X7 }7 T1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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; `( y& F! m+ a四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?' x& y1 [% L( l
答:增加入台的便利性
" c+ \3 M: T9 ~0 ^+ P1. 不用保证人
6 V; F( Z' w* f2. 随时入台离台" u" ?: c- g! X' I0 U, B! p# e
3. 一年最长四个月2 O3 C; u" u' Q1 J0 f7 M1 M
4. 不限次数9 J; x4 V" ^0 e* T3 C; R# U
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
9 U {2 Q& k/ ^9 e. Z6 s" Z6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
, v; X: x' M: d3 W1 L9 E; @) ]" c+ \7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
' p& P! V( w" A8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
4 P; c, x4 m+ y, e: c9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法; }7 Q/ Y' Z: g! k( A" `
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表( R8 a3 `. S/ q' ] t3 i
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
+ x8 U1 T/ w) D( j! g( C R7 ~8 W& u答:
" E* f* C8 B2 T: i1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
$ X& ?# ^$ i7 ?$ l+ L6 d3 N2 ^2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
! @ s9 Q; s- p1 j) {7 L+ H+ Q, x! m3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。& q1 @ C0 l! [& D8 l
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
8 F% O( W+ H; g3 q: R* e! B5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。3 P9 Z. o( G' c5 {" Q9 @
6. 分开保管土地权状及建物权状。
) v; t; l% Y, c$ H3 z0 O2 u7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。! W+ a4 S2 k) ~7 @
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。4 B% p! ?% @4 k2 V2 f: I% o; ~
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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% d3 q8 _) O; z& w5 L: c3 D1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
5 r! u5 U. M9 F1 S! ^ S2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。! y _$ u+ a {& h2 d' v3 `
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07