大陆人士来台投资置产Q&A
: [) p, L( Z, ^; O/ A
) \$ y; Q: G7 I 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。" ^" }) G5 |; x' `- {! w5 g
2 j* N& A9 l* M2 ~( x) h9 X6 ? p 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:7 U% j6 H8 S( d
9 U( z, f6 f' ~) `一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?6 c. k- Y5 O: y$ @
答:
6 j- J: ?/ H6 ^0 X* L$ U1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
. u! z. B; O) m" U, H5 C2. 没有台湾身分证的人。3 z& y5 g2 w* I' l
5 E8 x) g. D- W; v' T/ ?( Q5 }二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
+ \$ s3 A' J; a* p答:0 Y/ Q( ~9 q2 x- L$ {
1. 可以。
& g+ D: E6 P) E' c R) {2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。& Y/ K! ?" k: C
3. 就是登记自己的名子。
9 X# {8 [5 y4 d& s7 [6 r
; j0 ?7 T9 z, U" k; p: f( K0 k三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
* q6 R* I7 x5 G9 h答:
' T/ K$ w1 c" U p7 q1 U1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
6 M+ [' f# b( n5 M i& n) x1 N+ B- z% Z; W, r/ L# b
四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
" O3 f+ \$ ?% t; w q% d答:增加入台的便利性
3 m3 f) a& V# |, N* W1. 不用保证人
* z$ U* l% C5 z8 |5 W; R5 ]2. 随时入台离台
7 s9 z) K2 q5 R% Z& @. J3. 一年最长四个月
. r* a: C: P! ]0 D, F W! r- s4. 不限次数& f. R- M/ c3 k3 H& H
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。 B( z7 w; I* O) K c
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。5 v, L6 S! p' m, e* Q
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
. F3 e9 C" R/ \% D" M' J8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
+ J. x3 w' j# r9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
% `7 b/ Q Q1 R10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
8 u( b/ D9 X- ~8 K" k) y) C) v7 [+ T% j' [3 ~/ E' F% n
9 g2 t. e! m R& o
五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
0 V j* K/ p$ _" ^$ |& v! d答:
% u1 [* y A* K) S! u1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。# \ n4 s- q8 V4 o" [) N! p4 \
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。" ]8 E- ?- X8 ~; W! U
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
1 E9 u" k) g* p+ [4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
! \/ h' D- v+ N3 m* S& R; T5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
9 T! z* }! Q8 N6. 分开保管土地权状及建物权状。
' I( I& s3 H& s( m7 m, D7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
# \2 E: D1 m* d% ?( q( q7 P6 o8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。( R+ ?2 H m; @
% _8 e& \& B& k: _- Y5 g) ^7 b六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
- q' r% r& h3 W% Y答:
5 W0 m i/ c7 g! Z* B8 K1 M1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。" Q4 s% l1 A2 N# p3 O1 V4 a
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。- G a0 |- Z, B7 U8 f
) C( O; ^6 \* S+ W( t" }
8 v6 K* s: w# M- |
8 z2 Q+ J3 Z; p( z$ G& H$ D) C |
發表於 2013-5-11 22:32:02
提升卡
置頂卡
變色卡
發表於 2013-5-13 17:34:07