大陆人士来台投资置产Q&A9 q# h% V8 l3 `* ]
9 l" L8 D7 c. N 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:* Z( s' W8 b- f3 {" {* X4 d, }2 N! X
3 B% t" N; u2 H9 _- V一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
5 B( S6 f- x0 B$ {5 u' e答:- `6 `. \# a$ g4 W
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。) `$ b9 m- T1 {; Y
2. 没有台湾身分证的人。3 B: N/ @; u9 q) K2 m3 C/ q: r
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?* r9 G3 v: B+ g. d7 ?! z
答:8 P7 Z; V2 b0 X- ?, ?+ R" j
1. 可以。! p: e* ]1 ^9 y
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。1 D8 Y( j' Z; b# p4 O- W; I
3. 就是登记自己的名子。5 t, X0 c, g- k
: z2 ^, W6 x2 a9 h. t三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
& p9 I. Y7 ]9 q6 G5 W0 ^, y. L( s答:
X' {* s6 f2 J& J9 V, X# F4 t1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法0 V( n/ M. D% L r' n5 F/ r
8 C0 E/ R2 ^2 ^. z# G1 Y) P四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
( D2 c, y( i* l7 y* t- H答:增加入台的便利性7 }5 V* v$ T% N ]# N
1. 不用保证人
/ O+ Q! H2 V) Y1 ~2. 随时入台离台
7 t G) f* s s% j& G. a* F! }3. 一年最长四个月
0 ^, B# k) q. \3 Y: k! a1 k9 a4. 不限次数
- z) J9 H& Z. e! n' M4 `# F5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。; r! B$ |! a, J: _9 W) l8 z
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
+ c* G& X0 n+ j0 }7. 就算不想卖，也可以让子女继承。3 K6 \; B8 m( x2 w
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
* C: B& O; ^* n9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法9 w$ l! |9 P& u8 Z2 r* N
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?5 N3 G t" K/ { ~
答:
: _! h7 K+ F9 o+ `1 M# n1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
; \. Q$ b4 M, D% a5 @2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
& [* j0 W; S. A$ I" X3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。7 D" P% V% A& R& H% H
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
9 ]; \; {" ~7 ?1 Y. E( E$ p& ]5 |5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
8 S! d8 U) ]2 Y d* R9 z6. 分开保管土地权状及建物权状。
4 j k/ b# o# a* Y: @7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
- \# s3 }) h7 q7 @3 j0 W( o: [+ o! O8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。" Z+ b& `# R6 c5 b J& T* y0 \+ b
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
' D& `" B% s m0 a" f答:
# y' e) H2 W+ x$ M, S1 j7 Y7 K1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。7 r0 C; K& d( d! _0 b+ z' u6 v; x
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。+ z- W+ l" Q) T) H7 a* t2 `+ D' R
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發表於 2013-5-11 22:32:02
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發表於 2013-5-13 17:34:07