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) F. v/ g+ c) }" i p6 H" h2 L大陆人士来台投资置产Q&A
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* t/ X( N k6 n/ Z) z6 `$ G 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。( A) a- k' [0 K9 X8 a& a
+ M" Y. H5 r2 t2 B- d6 k8 B- R 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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/ J4 X; O. k$ H) L& k6 h一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?5 d/ i# E- h* Q
答:
9 A( t5 x% H/ X8 |1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
+ J6 @" {2 s; e8 r" A2. 没有台湾身分证的人。! }3 M, ~" K0 t: H& {3 ]5 N
3 p& ?8 \7 H" T9 W4 h二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
0 p, B, o) ~' D3 f3 E! A答:$ o7 v/ u6 ]3 _2 n
1. 可以。# [! c0 s! C% S* F
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。6 W! u6 E! { }- Q- ~( T
3. 就是登记自己的名子。
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* j, V1 h# l$ } y6 B+ j三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法4 G$ d7 q _0 H8 r, t' a" d. w! t
/ n0 y" q& }, U% \6 j' X四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?3 k) z% X+ L/ w
答:增加入台的便利性" g7 H2 K) r, O" v7 a
1. 不用保证人3 ~$ C5 m* S5 ^$ e* S2 y' f. U
2. 随时入台离台
; W: N+ L' r( @# v4 ^! a3. 一年最长四个月; ]9 N! n2 \/ d9 p w- S1 W" ~
4. 不限次数" ~2 \3 D9 i7 L. J% I. I( N) @
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。: S6 v; M a* x& h
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
; p/ D( C: ~5 u! G; R7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
( E( \9 z0 f ?6 L/ P W0 S+ n' U8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
1 h! {* x# N- G1 J1 c% ~9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法4 X2 ?5 @& q+ Q8 m0 j( E0 b4 w
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表/ t1 w- v4 W: z0 \5 H3 ]/ F
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?9 @$ ^% W* U W5 k' Y7 a
答:
* Q+ |# P. h% C1 J& ]1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。4 ^& A. W, [6 J' | l9 ^: F
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。" t) O0 O8 X, @* O
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。6 {' P: C. l" g1 z) D
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。8 E: g; x: ?. r
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。8 ]9 B/ F( w$ S& a# G% D( S: g8 p
6. 分开保管土地权状及建物权状。
h# T8 Q+ z$ ]5 R8 j+ q. v7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
5 V; C" H; R/ O8 B. n8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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1 Z# h: y! s2 Z/ E4 n六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?0 M! K/ z3 [/ t& H: e) q0 m2 `# n* M
答:
7 c1 b# E; \8 v R3 r/ Q1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。; i) U. [, {- \) q+ ~# o0 \
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書" ~6 T5 Y* ^- E0 U# C
台灣手機：0935-654263+ |9 J, P7 Y, j& z
大陆手机：（+86）13910374271% \/ P# Z) ^8 k8 }. ` {( e
香港手機：（+852）69474271- x1 s& W1 m% d' {4 Y% G
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+ d. ^2 F5 o: L2 f4 A' Y0 iE-mail：linpaul86@gmail.com2 Q7 Z' ~ M* W# H# ~ w
linpaul86@163.com3 b' C+ r' f0 X
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓6 j' n4 e! i: |9 l. `: }
(台北捷運松江南京站8號出口)% R8 E- r0 c( ` l0 {
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
, V$ s: w/ Q* F/ X(桃園火車站對面寶麗金大樓)) i" b6 x: Y' H! i
證書字號：(86)台內地登字第020935號4 }; V9 D- o: ^% l. D
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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