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[求助] 有长期拘留没有身份证可以在台湾贷款买房子吗

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發表於 2016-10-27 14:44:30 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
感謝您的分享,我們會更努力!
我是大陆新娘想知道如果长期拘留证,可以在台湾贷款买房子吗?
. ^5 x8 o4 R: M; s
發表於 2016-10-27 20:30:07 | 顯示全部樓層
還是等身份證有了在買吧,不然和一般大陸身份證買沒什麽區別,手續麻煩還有很多限制




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發表於 2016-10-28 10:27:46 | 顯示全部樓層
没身份证不能贷款,等你能办信用卡就可以贷款了
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發表於 2017-9-11 11:19:32 | 顯示全部樓層
4 @! f4 k' a) [/ T! A. z
6 `3 M: h3 M: X9 r7 K% _; m. D
- N* X0 I5 g, N2 n! O; d$ t% [
大陆人士来台投资置产Q&A
0 d+ }! d% q% p2 s/ p( {* P7 X
- C  W6 Z& q2 x0 k' r7 H  z) x! x1 x    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口语,讲解一下大陆人士来台置产的必要知识,这个建议相当好,其实内地姊妹朋友客气了,林代书之前有些文章要负责,所以引用了一些较饶口的法律术语。, v, e- a* l: s  X# f* ~) }
8 C' u) _" I/ w
    这一次林代书换个方式,直接用问题式的方式,讲答案,导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产),其余法令依据,都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/,各位姊妹朋友可以加入,找寻更明确的依据,自由下载:
; S7 u* x9 |, d3 i$ N% n8 T  |9 i+ w7 b1 G1 D
一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?3 `: A9 j/ w5 {+ C
答:
* m, U; r) X* J, d, ]1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
% i4 C/ S7 {- D( m2.        没有台湾身分证的人。% b4 P3 q3 S3 }' q7 l" ]
, {; O9 X1 A8 C5 T% ]: h
二、        大陆人士可不可以买房子,登记自己名子?; M+ U4 b0 n2 D% @6 i
答:/ E% [9 u( {- O" f) _2 M: @
1.        可以。
  V% r, m; Q# {! l& g/ O& j% f2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。0 n. i" E4 v" B# x& t" I
3.        就是登记自己的名子。. K2 u( r' U$ Y$ j# E- Z" X

; l) o. D# [# G' d7 i3 G6 k1 n三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
- o0 c  l- R: z+ W$ Y4 ?答:
/ q4 {- ^( ^9 `3 i1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
) e& Q- U" y* C& b
4 R: g) @& Z, Q2 E四、        大陆人士在台买了房子,有甚么优惠?法令依据为何?
$ y: G2 I1 x& _+ O# a5 u$ m0 X7 ]答:增加入台的便利性6 M( E- v# i  x1 N
1.        不用保证人
  M5 a: h7 }. M" m. m8 S4 _2.        随时入台离台( g8 p2 `% w7 Q$ @7 W1 @6 K
3.        一年最长四个月
3 q+ q* z1 y1 p1 Q& j4.        不限次数1 y+ a8 {8 o5 F
5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。% f, j* ~# k# s
6.        三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。
1 l3 C- R3 t# H, E7 c7.        就算不想卖,也可以让子女继承。
2 j% q, S/ P5 j0 p8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt,在线申请(含书面邮递送件)+检附权状复印件+第一类地籍誊本,基本上一定准。' \, \  C; L8 i
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法) `: R, P7 ]. W, B7 J( h9 m6 l: I
10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表7 {8 i* L' }7 G, g- w2 |. v
2 k9 q" ^- A$ e9 F# J3 {: L
2 u  G) S9 G$ B0 ]+ y2 t
五、        大陆人士跟有台湾身分证的人,一起投资台湾房地产,要注意什么?如何保障?
% b  \  O' q' a3 ?6 i' w答:! R, l% n! l# I7 Y& V4 ~; b. y0 i
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。8 A7 _% q' d' w0 w6 B0 [
2.        如果卖第2户不动产时,一定要求,移转一户给大陆人士,原因很简单,4-6个月申请核准时间,是参与投资的台湾人可以等待,而且平价移转,不会有房地合一税,至于土地增值税、契税及印花税等等,都是小钱。1 x$ T$ d6 ~8 a4 K, A$ z1 c9 _! X3 O* V
3.        一定要有书面契约书,而且要公证,契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等,一定要写清楚。
: [4 v. O% w, o: G! ?4 o( y  R4.        一定要找代书及公证人,不要省小钱,这些费用比起不动产几百几千万,真的很少很少。
  A3 x  f. f# j5 C1 n4 {! K! k5.        不动产登记,除了所有权人登记外,大陆人士还可以预告登记,就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转,没有大陆人士的居民户口簿公证书原本,是无法移转出售。
2 G  a% O  b) D2 h3 a7 r6.        分开保管土地权状及建物权状。
. t; w7 b" t$ M, ]. E1 l1 z, W7.        如果还担心,那就约定第三人信托管理登记,并且分开保管土地权状及建物权状,这绝对没有任何方法可以破解,因为权状会更动姓名,但新所有权人(受托人)只有管理权限,不能处分出售,而且权状不是委托人姓名,委托人更不可卖房子,而以后,要卖房子时,要由权状保管人交付权状,新所有权人(受托人)解除信托登记,将权状返回原所有权人,才可以卖出移转~~~够复杂吧,所以这种方式,更本无法破解。
% N" p6 ~1 H$ R8 ^" W8.        大陆人士请代书调取地籍誊本,可以了解不动产实时最新动态,因为不动产有变化,地政机关会实时更动地籍誊本。, m: |! j1 S. v( O# {

: I& G+ E6 `7 U  @% F4 Q六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产,要注意什么?如何保障?
; Q" ^; V# V( u0 s' u7 C' F) l答:9 {( l7 _7 m" x; ?  |1 E  o- \
1.        基本上跟上面一样,唯一不一样的地方,就是夫妻不能相互移转。
6 u. s' ?$ E' ^1 |% ~2 e2.        所以书面契约+公证+预告登记,真的不能少。
/ _2 p- Q; ~2 L  e3 j8 D2 |; ^" y7 W* O& N
0 O/ R; N. g$ h0 V( W5 C
林ˋ代書
/ z  @2 S8 L7 K- i台灣手機:0935-654263- k+ w6 [( Y# i  K( e
大陆手机:(+86)139103742715 b. s1 N& p* [, Y0 h0 c
香港手機:(+852)69474271
% y7 _0 M) t6 v電話/傳真:03-33836485 U( P) h& b# s+ t: b3 X5 n
E-mail:[email protected]
  x# e* v; K9 O0 J# q[email protected]5 R) X# {  h) Y. }7 u
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
# r1 q- S; h" ]% a& l' i(台北捷運松江南京站8號出口)
, z8 u! l8 Z6 b$ w& ?( D地址:桃園市桃園區復興路99號21樓之1
, Q. B+ G- B7 V2 o, p; T5 i(桃園火車站對面寶麗金大樓)
2 \* |5 y% k9 w1 j1 j證書字號:(86)台內地登字第020935號; v$ D/ o" G5 K3 V

# u0 n, R+ w# u7 O$ N  {1 R
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發表於 2019-10-30 14:29:44 | 顯示全部樓層
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。
0 S  A- q: n4 P/ w$ G
* b- m, T3 @" F  F9 s) y感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。
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發表於 2019-10-30 14:30:28 | 顯示全部樓層
林代書 發表於 2017-9-11 11:19( K( L& z* x) F* o; t  }, H
大陆人士来台投资置产Q&A4 _; N3 R5 |7 S  r
; j" }  g* r9 q: S, ^' P* M
    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口 ...

; e1 `% R! K! a- q最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。
( Z2 u$ ~( X* W7 x% @7 ~1 ~
* |# {. Z# ^6 A' W感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。

點評

這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個月的資格,加上探親的3個月+3個月=10個月,就可以每年在台灣停留最多10個月了。  詳情 回復 發表於 2019-10-30 16:34
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發表於 2019-10-30 16:34:21 | 顯示全部樓層
gogyoka 發表於 2019-10-30 14:30. \* c" P) b/ J* [8 l7 ]- @
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。' `/ y' s( u' e" {+ _2 S2 ^( z6 s

) i, W% `  ], F4 _8 k感谢林代书用 ...

9 k/ t/ v) _0 L$ ~4 V這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個月的資格,加上探親的3個月+3個月=10個月,就可以每年在台灣停留最多10個月了。
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發表於 2019-10-30 16:37:14 | 顯示全部樓層
題主的“拘留”蠻搞笑的,應該是“居留”吧,這個可是錯不得的,太驚詫了。
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發表於 2019-10-31 11:27:28 | 顯示全部樓層
shan_jun 發表於 2019-10-30 16:345 d' I) v9 U2 H
這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個 ...
* U: T7 y. q. x9 K  J5 n/ Z
你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?
4 _2 W/ q- [9 A9 i$ \5 c: Q9 f比如说我是长期居留阶段,一年365天几乎都在台湾,但未来在台湾买不动产时,我仍然不想放弃中国的户籍,如果我还是想以我自己的名字登记产权,那我同样只能在台停留时间每年只有10个月吗?就算有长期居留证在手,也是一样受限吗?

點評

您好,所谓停留期4个月是对普通大陆居民所言,已经获得了依亲居留、长期居留的陆配,当然这4个月的不动产居留期是没意义了,不见得您已经获得了居留权,买房却搞得没了居留权,这是不会的,对未入籍的陆配买房受的限  詳情 回復 發表於 2019-10-31 15:07
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發表於 2019-10-31 15:07:55 | 顯示全部樓層
本帖最後由 shan_jun 於 2019-10-31 15:13 編輯 ; E" _/ R7 i/ A: j) J3 x, o6 E
gogyoka 發表於 2019-10-31 11:27/ m8 u- m4 [/ ~1 f1 u) N: @' k
你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?' p9 {: s( O! Z3 N% x
比如说我是长期居留阶段,一年365天 ...
. \% M* R* J: j
您好,所謂停留期4个月是對普通大陸居民所言,已經獲得了依親居留、長期居留的陸配,當然这4个月的不動產居留期是没意義了,不見得您已經獲得了居留權,買房卻搞得没了居留權,這是不會的,對未入籍的陸配買房受的限制,與普通大陸居民一樣,不過我認為在批准程序上會有所寬鬆?也許。
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