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) C/ t# N0 g1 c( y大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。3 D0 a1 i- u6 H4 Q0 `. w
, y1 |3 m: A* r; k3 N 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:3 Z& o( M2 y1 Y2 `; E/ e+ P: {# b
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
" n6 J6 Z ^# W) T答:
8 \2 z M4 H8 X0 ]' i; t% R: T. T/ u& i1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
' M" W6 \8 w# ?2 b2. 没有台湾身分证的人。( N' Q3 Z9 S8 _; ~/ z$ K2 |" k
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?9 l& s/ S9 W2 y% ^- b1 O4 ]
答:% n" q: r; A8 I: }
1. 可以。
- ~2 ?/ J, `% w6 H0 W; r2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。( W! R1 g& t. y* S& h& i
3. 就是登记自己的名子。
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1 n/ L/ Q& S4 m+ K" o+ b" V三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?$ K- D" U; b$ K" Q% Z
答:
3 w5 @4 D/ E3 R) S2 B0 y( J/ }1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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* G9 K& u/ f# u四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?' j4 ~* Y0 @* c" B* ?' `
答:增加入台的便利性: H* w' a& K# a
1. 不用保证人
7 Z6 Z% @4 @$ }0 h$ W2. 随时入台离台$ o7 u' R; i z3 h
3. 一年最长四个月
6 L. N7 ^$ D" } F4. 不限次数 `& C+ l- ?$ ~" f
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
: m% G9 z8 b( a5 m0 ~4 y* w6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。6 L; u5 \4 z; N$ ~% v
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。6 ` g; c/ G( w, v. D
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。 g* h+ X5 L: [
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法0 {% V+ a9 C" R8 m* r% q# b E$ Z2 g
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?( s( Y; N4 Z% t( F2 g
答:: M8 N5 L) ]) N4 W. G3 ~5 d
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
3 V! o+ b# L6 O" n2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
( \$ q) o! `8 ^# J( |; B; P3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。: U% [% Q/ z& i% v' i' U' ]
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
( E3 _- E- k; a5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
: q0 K8 P& t k+ Q/ E, w8 s3 K6. 分开保管土地权状及建物权状。- a# R( ?9 n q6 p+ @/ D
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
* e ?* J- i& w8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。# R, D: J+ {$ F0 v5 t
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
6 Q8 I9 n/ t4 ]! r$ W, H2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。+ M+ R% G. P. ]+ P# D. n; k+ n
$ U! F0 T% e B: ~$ u5 h5 i% F, m! \3 M0 A
林ˋ代書
' O, @/ Z% ~* z台灣手機：0935-6542635 p! D( B; q$ i2 i' z/ L
大陆手机：（+86）13910374271
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2 K) T8 `3 Y _3 w w, [, R台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
a) O: j1 W5 i7 L" l% O: }(台北捷運松江南京站8號出口)
7 C0 X/ _* y- S/ e9 d: }! P7 V地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
% k! {- L2 g* \7 H5 A" H* T; a* ~(桃園火車站對面寶麗金大樓)
/ N, l' o5 W5 N: F% w證書字號：(86)台內地登字第020935號5 s. u8 r: }, C7 @3 w
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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