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[求助] 有长期拘留没有身份证可以在台湾贷款买房子吗

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發表於 2016-10-27 14:44:30 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
感謝您的分享,我們會更努力!
我是大陆新娘想知道如果长期拘留证,可以在台湾贷款买房子吗?* B5 u; u. ?+ i0 X' Z
發表於 2016-10-27 20:30:07 | 顯示全部樓層
還是等身份證有了在買吧,不然和一般大陸身份證買沒什麽區別,手續麻煩還有很多限制




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發表於 2016-10-28 10:27:46 | 顯示全部樓層
没身份证不能贷款,等你能办信用卡就可以贷款了
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發表於 2017-9-11 11:19:32 | 顯示全部樓層
# ~  L2 ^6 k0 V, s+ q. C

4 f+ P" F2 _% t
2 {1 x2 v2 J8 i0 H大陆人士来台投资置产Q&A
1 s3 @3 H. }0 u# D: g$ x0 [& `1 I9 v# a% \: K: n+ v
    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口语,讲解一下大陆人士来台置产的必要知识,这个建议相当好,其实内地姊妹朋友客气了,林代书之前有些文章要负责,所以引用了一些较饶口的法律术语。
$ h& b0 o4 a  {. t
- {' ^. o/ E, @$ H/ r    这一次林代书换个方式,直接用问题式的方式,讲答案,导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产),其余法令依据,都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/,各位姊妹朋友可以加入,找寻更明确的依据,自由下载:, b2 ?" g7 K' z& K) H

1 H/ t( I2 R- O# V一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?7 U0 ]- y6 _: h0 p
答:
: p6 |2 C  q' M9 |2 q1.        有中华人民共和国公民身分证的人。6 I1 w) W1 s2 h  v$ t2 q# u
2.        没有台湾身分证的人。
: m, s: q8 e6 n3 @( Y) `& l8 f: t9 {( h7 ?. A6 z
二、        大陆人士可不可以买房子,登记自己名子?
  T8 [9 Y9 e6 n0 c6 f5 z答:
/ T! u9 D* z5 `# J1.        可以。
1 p$ b$ ~. p( N7 y2 Z7 P2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
1 [% h7 Q" C0 d% t, x) J3.        就是登记自己的名子。
8 e  ?& |, M5 N! s  L, S+ C8 q+ D* ~0 a$ |5 B% s
三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?' X, ~, J) ]" n+ J, `1 e
答:: m! x9 K% W. Y
1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
9 M% y8 N3 e7 q& k& D
8 ]- c# a% |( m% ?, x四、        大陆人士在台买了房子,有甚么优惠?法令依据为何?5 e2 E6 [3 R  W: q; @5 c
答:增加入台的便利性0 `1 m( }" [' h4 O+ e) n2 R
1.        不用保证人
6 w" c2 [% v& Z$ X/ C  Y2.        随时入台离台
* ?% w8 O" J- t! v8 w5 c6 y! u3.        一年最长四个月
1 U0 R0 X5 W% h  ]4.        不限次数
# c6 q  A2 m6 A( }' d0 ~5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。
' n# ^% e. Z/ I3 C$ M% o0 h+ ^* P6.        三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。, W6 M  H) _* G4 T4 i' l! X3 h
7.        就算不想卖,也可以让子女继承。0 s0 u8 ~& a$ A$ m7 }" |2 m$ y
8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt,在线申请(含书面邮递送件)+检附权状复印件+第一类地籍誊本,基本上一定准。
" z: n; v+ W9 s+ u( F( z9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法0 l. l6 n! b! T1 t$ j; s
10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表2 y7 m; r: g# R9 \3 t
. I0 e0 Q4 o7 Q  b( |# ]

2 o; i8 o# l/ i) Q, w7 }8 F/ W. q五、        大陆人士跟有台湾身分证的人,一起投资台湾房地产,要注意什么?如何保障?, y: h+ I5 \5 S; \% V
答:* o$ {- \9 j- M8 Y0 g" o: _: ]
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。, c# g# C1 Q! y4 g8 u
2.        如果卖第2户不动产时,一定要求,移转一户给大陆人士,原因很简单,4-6个月申请核准时间,是参与投资的台湾人可以等待,而且平价移转,不会有房地合一税,至于土地增值税、契税及印花税等等,都是小钱。
" ~+ U/ I' b1 B& a& u3.        一定要有书面契约书,而且要公证,契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等,一定要写清楚。
% G! r( f2 E; c7 o- S. Z  X& I4.        一定要找代书及公证人,不要省小钱,这些费用比起不动产几百几千万,真的很少很少。
: z3 D' P0 o& y5.        不动产登记,除了所有权人登记外,大陆人士还可以预告登记,就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转,没有大陆人士的居民户口簿公证书原本,是无法移转出售。
9 F7 I2 Y( W. m6 Q6.        分开保管土地权状及建物权状。
  {8 z) X3 J4 }2 F4 F7.        如果还担心,那就约定第三人信托管理登记,并且分开保管土地权状及建物权状,这绝对没有任何方法可以破解,因为权状会更动姓名,但新所有权人(受托人)只有管理权限,不能处分出售,而且权状不是委托人姓名,委托人更不可卖房子,而以后,要卖房子时,要由权状保管人交付权状,新所有权人(受托人)解除信托登记,将权状返回原所有权人,才可以卖出移转~~~够复杂吧,所以这种方式,更本无法破解。9 H- i7 Y' m4 A' o9 n) \* u
8.        大陆人士请代书调取地籍誊本,可以了解不动产实时最新动态,因为不动产有变化,地政机关会实时更动地籍誊本。" Y. u& F, E! I+ i, s) m
6 r& S0 ]; i5 _6 x
六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产,要注意什么?如何保障?; ?/ v3 j% m% L7 a9 [
答:
* u* {6 G1 I) P8 z7 W7 L1.        基本上跟上面一样,唯一不一样的地方,就是夫妻不能相互移转。
- u9 d( W' d! I% W7 z9 @0 t* q2.        所以书面契约+公证+预告登记,真的不能少。! R1 H: a6 K9 }
# i. c/ r7 M  L' V7 r8 U- R

) k6 [. y% b/ p/ e% x9 V1 t林ˋ代書
' R" ]. `8 x6 h+ _6 s- m台灣手機:0935-654263( H7 ^/ H( i% ]8 M
大陆手机:(+86)13910374271
# N( x7 A0 b; t* @香港手機:(+852)69474271" H7 g3 b: t/ T$ [3 q$ a% e
電話/傳真:03-3383648$ D' O8 A+ ~7 I; f, i+ g
E-mail:[email protected]( B6 B; B: B/ ]  h# ~, ]2 K
[email protected]
0 d1 J# A5 k* w# _- M0 U7 _台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓- O; K" ]9 ]8 f9 D9 {
(台北捷運松江南京站8號出口)
8 f1 L# B8 L+ W, N7 F! T地址:桃園市桃園區復興路99號21樓之1, l4 U. ?& U) V( x
(桃園火車站對面寶麗金大樓)' ~5 T% x$ }  k) Z: [
證書字號:(86)台內地登字第020935號
$ o' c% O0 ]* f- d. ~
' u0 p& S# m1 z4 }9 h
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發表於 2019-10-30 14:29:44 | 顯示全部樓層
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。0 E- E4 }1 R7 [  q5 n/ f% ~

' D8 [& R  v4 I1 s感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。
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發表於 2019-10-30 14:30:28 | 顯示全部樓層
林代書 發表於 2017-9-11 11:19
7 H, ?: U" U& |/ o' b: ?% J大陆人士来台投资置产Q&A
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    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口 ...
7 Q5 c4 r# r. }* e0 r8 s& d. L
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。2 r. c! X! P5 q; l! g4 ?) N: B

, f, w$ b4 I% Z' h3 _+ l4 y感谢林代书用白话讲解的法令依据,但其中有一点比较不明白,就是大陆人士来台置产,在台的时间,如果是处于依亲或长期居留阶段,文中有说到“5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。”,看不明白什么是依亲3+3个月,不知是否有姐妹理解得比较清楚的,能否帮我说明这个是什么意思,谢谢。

點評

這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個月的資格,加上探親的3個月+3個月=10個月,就可以每年在台灣停留最多10個月了。  詳情 回復 發表於 2019-10-30 16:34
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發表於 2019-10-30 16:34:21 | 顯示全部樓層
gogyoka 發表於 2019-10-30 14:304 o' S! t5 v7 b* Q4 J
最近有预订房子,是预售屋,等房子完工交屋也差不是2022年中的事了,所以有问题也想请教。
5 q4 M$ o% j+ b- g( W8 S/ E# F1 S& i4 a1 ^' A
感谢林代书用 ...

8 m7 _- j6 ^  V  N8 h) g+ y2 x這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個月的資格,加上探親的3個月+3個月=10個月,就可以每年在台灣停留最多10個月了。
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發表於 2019-10-30 16:37:14 | 顯示全部樓層
題主的“拘留”蠻搞笑的,應該是“居留”吧,這個可是錯不得的,太驚詫了。
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發表於 2019-10-31 11:27:28 | 顯示全部樓層
shan_jun 發表於 2019-10-30 16:34
) I& O1 O. k. i* T3 r: O這個是指當事人在台灣的停留期,例如一位具備探親資格的大陸人,在台灣買了不動產,就具備了每年停留四個 ...

* F% _$ f& }% i* \你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?; E2 ^5 R, u# A4 [# H" m/ C
比如说我是长期居留阶段,一年365天几乎都在台湾,但未来在台湾买不动产时,我仍然不想放弃中国的户籍,如果我还是想以我自己的名字登记产权,那我同样只能在台停留时间每年只有10个月吗?就算有长期居留证在手,也是一样受限吗?

點評

您好,所谓停留期4个月是对普通大陆居民所言,已经获得了依亲居留、长期居留的陆配,当然这4个月的不动产居留期是没意义了,不见得您已经获得了居留权,买房却搞得没了居留权,这是不会的,对未入籍的陆配买房受的限  詳情 回復 發表於 2019-10-31 15:07
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發表於 2019-10-31 15:07:55 | 顯示全部樓層
本帖最後由 shan_jun 於 2019-10-31 15:13 編輯
: Z4 m. \' v9 E, J1 T8 W) j
gogyoka 發表於 2019-10-31 11:275 N2 k8 u) }0 X5 L* V
你好,感谢你的回复,我明白你解释的哈,但我可以再问得明白一点吗?5 E" R  v: i0 @* q
比如说我是长期居留阶段,一年365天 ...
+ F; _# }, _; N1 M
您好,所謂停留期4个月是對普通大陸居民所言,已經獲得了依親居留、長期居留的陸配,當然这4个月的不動產居留期是没意義了,不見得您已經獲得了居留權,買房卻搞得没了居留權,這是不會的,對未入籍的陸配買房受的限制,與普通大陸居民一樣,不過我認為在批准程序上會有所寬鬆?也許。
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