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' T0 S, p& s1 z8 k+ {/ @大陆人士来台投资置产Q&A
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- Y+ z/ Y4 M& W/ x' ]* [% Z& ] 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:" u! k* A) m% I( B
% }) v0 }. z# y一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?& ~" i2 Y6 b0 I' z. _; m
答:
k( D3 F/ @% k" L. k1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
/ |1 |8 v4 W- b% R* H4 {& n2. 没有台湾身分证的人。/ R! S ^9 F% o) ^/ U% y+ I
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?& |- N; k2 f, _# I% Z3 M3 ~! [
答:- b- n' X7 k& B7 |5 j
1. 可以。
) L( W) Q7 Z0 O6 U3 h' L H2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。; {" f, ^5 b2 _ z" @* i6 u
3. 就是登记自己的名子。# ?& Z2 W6 [) B0 E7 x; B5 Q
* [! u. J- |5 ]3 |三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?5 p. D) `0 X! m& m( d
答:增加入台的便利性
; f: D& Q# b! z+ \% j4 s1. 不用保证人' e" D4 x, ] w
2. 随时入台离台# q% _+ P U6 {: @
3. 一年最长四个月
3 w+ c) b# b4 B8 B7 o" u4. 不限次数! _8 F9 s0 B4 `* D2 r' K
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
! w7 y7 R9 ?0 G/ L* p/ n6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。* v, j1 N( |3 V
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
}/ H( ^$ g4 k$ w/ U8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
5 j0 p& |$ y0 c- I Y9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法; J( X6 l4 M3 Y, J+ \8 ~# R" V; H
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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% w) i/ @ |% j8 n) ~* m" n9 g五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
0 L4 U3 } o+ u! U) k, ^6 r答:+ }8 V- ]) p' w. I' }$ F* k
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。' I! `3 n' M6 e/ G" X
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。% T9 V7 c9 n" p
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
2 Z* {( L8 W5 K, J {2 u4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
8 n* f/ `! V. M& D/ y5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。: r, n4 y4 u0 t
6. 分开保管土地权状及建物权状。
4 p' ` B: I$ B( P7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
- e: H" Q7 l; l8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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3 D d* }& X3 r& X六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?; g- c" Z; @" M4 o; {; w
答:' k$ I$ N$ g; m/ e" z
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。. v l2 |5 Z3 s( W) F. @( @$ `
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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林ˋ代書, c1 T O" S9 j6 a" C/ ^
台灣手機：0935-654263! J" |+ T' c2 D* N
大陆手机：（+86）13910374271
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- l! K6 {3 o$ V2 t! clinpaul86@163.com
% d* Q% q- F/ e台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓7 i& I) v$ Z* ]& W( ? ?) c
(台北捷運松江南京站8號出口)$ d3 N) R( e W/ }
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1# n u: u6 X: Z2 N6 z
(桃園火車站對面寶麗金大樓)9 j, w+ ~& J* z: i
證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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