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大陆人士来台投资置产Q&A, r/ ]$ @7 {/ [5 s9 U2 a" }: C
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。5 B4 _9 o5 e" }1 m
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:* M5 B Z4 c4 b# i! R- i
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?; Q$ R; q9 M. P. P
答:
& a3 ^' i6 h/ u: B% D8 m1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
: S6 w1 {% x6 ~: R/ M2. 没有台湾身分证的人。. d& m" [6 U# s. V* Q) y% `! k
; }( \6 W; n: L二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
3 }! R% H( C: V/ G' F0 J& k) I. g2 W$ D答:
) n6 j7 H+ r6 ?3 g* {: {1. 可以。7 s% i. j O0 ^1 m; F
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。- X- g1 L% ]7 x6 ]8 X
3. 就是登记自己的名子。
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+ f0 P, M. R; ~5 v: p: ^, I& W5 G三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?" V1 M7 D0 J+ g7 f2 k
答:5 O [+ q# v2 p/ f, v; O
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法" L8 w, ~! l# ]5 f
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
( X" w- ~# @" d2 p& H答:增加入台的便利性1 B8 A+ W$ e! j' N1 ~* ^" U
1. 不用保证人: A: E0 S9 W+ z: K* l
2. 随时入台离台* u8 \ |4 |, W {+ G
3. 一年最长四个月
% w* V8 R" ]2 w4. 不限次数) k5 f$ y0 S( Z
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
r: U8 v1 n: u" g6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
9 C* \3 v* h2 o5 T, `7. 就算不想卖，也可以让子女继承。) L8 A9 P9 ]" |3 y- i
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
7 i2 C/ D* k4 @4 b, W! z9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
8 U- J5 g, d0 w g: f. s10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表3 ` \4 e9 Z8 ?( P. {. i$ J, R# K( H
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。0 b; h; x4 b/ L, h
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
8 B3 x: @7 |4 f: w3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
8 J& }" w% m v4 a4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。* F* F/ p# @! m/ C6 L) y
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
; h3 H2 b( w J# A, @9 q- _; |2 s6. 分开保管土地权状及建物权状。$ \$ `6 j5 \; K2 Y4 x9 f
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
$ G1 K4 V8 V3 s7 {8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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3 t5 T- _3 h% N% C1 x六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。0 s# ?7 R+ ?7 q O
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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! ^3 q, A+ z6 z [" e9 R林ˋ代書7 d' h" s8 o2 v( q: G5 ~- g+ v
台灣手機：0935-654263
2 k; j+ _7 \+ G$ S7 Y0 ]! S7 {. D大陆手机：（+86）13910374271+ e5 D7 _ N6 {" K g7 H# V8 r
香港手機：（+852）69474271; x8 i* [ K- r7 d
電話/傳真：03-33836485 Z9 r$ i( M+ Q; D# m' S
E-mail：linpaul86@gmail.com
1 m* V$ `& e2 W5 M9 X& t \' ^linpaul86@163.com6 M2 w& W9 K( s
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓# a% ~1 d' H- }7 y: \+ c
(台北捷運松江南京站8號出口)
1 c3 m8 { T2 J& ]; x, y+ S地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
* K% ~9 i3 Q! B6 O+ b; y+ q( E- J(桃園火車站對面寶麗金大樓)1 C6 n4 W/ _/ \- F
證書字號：(86)台內地登字第020935號# `; |7 X9 R3 {5 @7 i
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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