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大陆人士来台投资置产Q&A
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+ N! t. r4 I, T, c 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。2 [ g! i C1 j. v8 J0 r
7 i. f7 Y/ D2 _7 [& E( Z5 O% i" C3 y 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:! U$ K. F: b: e8 M; M# K0 L
, `1 m, _, F' I' z2 |9 l* j一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
1 L2 M7 V+ c7 `5 d' a8 V答:
* {0 A6 F6 ] n4 U S* K1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
. W) W7 h9 N# F z* I" H2. 没有台湾身分证的人。2 `7 v) f& i6 U4 ^5 c$ h
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。6 D/ K, h" C+ G+ ?8 C# Z j
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
- A; L. M9 u# z" W/ q, \ x3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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2 J5 W2 T7 }6 S- ]9 Z1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
5 _# B( h9 c4 e" V) H/ c答:增加入台的便利性
+ i; m1 q( U+ q2 N( d" u% A1. 不用保证人
& x* r8 d7 K! W+ F" b2. 随时入台离台
6 \! P) b! w6 i g) ?7 N3 x3. 一年最长四个月+ n! f9 Q# N" ]9 f
4. 不限次数
& u! E( i' E) ~) W/ q, e3 Y5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
5 V3 N6 p3 Z% ]" H6 C: J6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。$ j5 k8 W3 G' P8 I7 |
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。: r/ _! X9 B1 t3 `5 t; Z" R3 r8 m/ u
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
1 c, K% J5 J$ M5 u+ w I9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法5 i! W5 l k* b% C) \8 K; }) |
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表, b" c3 Z0 V% u
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
5 z' d. s# M8 l. [5 A答: [, [+ A6 T, C5 t- c) o1 {9 [% y" K
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2 ]' V4 X! H0 K8 t9 A' c* V2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。! [" z) }9 X0 y
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
$ M( w/ b& B# X# ^" \( j' E4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
s, o2 u) c4 w6 Q5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。6 V" i, t0 M$ U9 N, f* E( O- x
6. 分开保管土地权状及建物权状。
3 s6 f$ u; r* D$ C6 A+ y( Z7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
: h& f3 W3 K. C+ m: |- l1 B8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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* z# s0 v" h. j) k4 o; N六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
. D5 x* f; [9 k1 Z6 [' J1 N答:
5 z t( y/ k, n2 O0 {1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
) d3 _ K/ V- P8 l9 k& P6 o2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。( N6 x0 P! k4 Z; W6 F3 m
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林ˋ代書" q# O# Q7 }+ u5 {
台灣手機：0935-654263
' N5 G( @4 O' q) j; y& ]6 F5 c# N大陆手机：（+86）13910374271
6 D( R! C j/ ]. U0 u香港手機：（+852）694742716 L5 ?! a- b3 _: h: g0 N
電話/傳真：03-3383648
$ E; N0 `: r4 HE-mail：linpaul86@gmail.com
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* r. ^' p- N0 Q2 [) Y台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
7 ~- n' L: p' R' H& [(台北捷運松江南京站8號出口)
^6 U) S. k6 D; @1 G地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1" a; G3 T. \# a j. }% E+ E/ N z
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
1 q4 B3 p) w; e f. q證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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