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1 L2 I/ E1 M7 \8 ]2 }& S6 f& `) x大陆人士来台投资置产Q&A: A4 ~3 z y6 ~8 r7 ]" ~- ^: T0 V
, m1 C8 j1 `" y. J 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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/ o" V9 e ?6 j& z t& }* R 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
9 m+ p: `! N' e# h2. 没有台湾身分证的人。& a- M. j. D v0 v
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?! d- S7 P' s5 S* b9 @( N6 q
答:5 V( K5 P( ^& E
1. 可以。
' e& B) E2 W' Z9 l5 W9 C& K2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
z$ {2 Z8 K6 n# F/ Q4 K6 v7 Q* [3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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* {7 n, ]# E$ w% S: ^. B1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
' z0 l1 L) f$ ]9 r3 W f! W% y8 B答:增加入台的便利性
$ q7 q) w$ F' h1. 不用保证人8 B2 ^0 `( W+ S4 k8 T3 }* w
2. 随时入台离台; b/ |8 A0 c) Y7 }
3. 一年最长四个月, S6 I* X! N* [6 T( A2 V
4. 不限次数" ^8 D& }2 w9 p8 V) q, D
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
8 ?# ~) j/ Z4 M' ?+ q6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
" P/ P5 N* \4 ?1 ^& t" L# V% {7. 就算不想卖，也可以让子女继承。& R. ?9 m, L/ G8 i& m
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
1 I: H5 ~: e$ a( i9 ~9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
: ]; Q. d, t, r) D8 m10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?3 U* J7 a5 \/ L, c# d$ |
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。. P" Y1 Q2 g' c2 h/ V
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。7 x; p$ O3 c0 ?/ ]( T B+ T( ^& K
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。- [" l4 B R3 m" c$ y* M1 N
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
6 L* s4 \9 Y1 x4 Y \- A% |( m7 u3 F5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
9 ?8 o: f% y6 g' T: J' u+ k6. 分开保管土地权状及建物权状。- v: A, z/ r# |+ q, t m3 X
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
1 e: m/ b4 x3 w: R2 ?2 G8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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6 k5 \. H, ?3 p5 k- a: J5 l, c- B六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?/ o6 g/ i/ m% ]0 I: J+ }
答:
; b! x1 U* [0 s5 I) m1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。2 D: l* Y3 [4 X& R9 g! O( C5 Q
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。+ F9 r+ s/ i% N# a' A+ ?$ z, l
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$ k8 T( {+ a" o林ˋ代書& V* o+ g% c% k0 ?( o F
台灣手機：0935-654263
6 I3 ^% p1 p8 J4 e0 J/ S大陆手机：（+86）13910374271
8 J6 d6 Q/ r7 N0 @香港手機：（+852）694742710 W$ p7 q) K* P+ w
電話/傳真：03-3383648 k& X7 e3 V t; V2 \; W6 X( Y
E-mail：linpaul86@gmail.com/ D8 X0 I: Z) s+ u& u
linpaul86@163.com
' s' ]- D- F6 T/ i/ Z4 z i台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
1 V F% U+ g j* z(台北捷運松江南京站8號出口)
* t" D3 F7 [* h地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
, c8 P g, ]) [1 T(桃園火車站對面寶麗金大樓)
3 N0 _' T9 K% U證書字號：(86)台內地登字第020935號
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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