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0 x5 w1 H9 r/ A7 ^# m/ M# y, M大陆人士来台投资置产Q&A: o1 M1 h7 h8 {- n
* H4 H: B4 k7 D) n 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
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1. 有中华人民共和国公民身分证的人。* G+ n1 P e$ [7 R- f0 Y5 ?5 l
2. 没有台湾身分证的人。8 ]) f1 `$ G1 T3 d) {
. n4 {3 s+ t3 q6 ?1 a% t2 r0 J二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?5 |: j' p! S+ K. `. `
答:4 ?9 g/ N; u) q# G* Q( ?
1. 可以。, @# Q5 Q+ W# M* A! _
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
" m) I6 c/ n# O( N3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
& X1 B$ A/ N: n- ]% i* M. ~答:增加入台的便利性
: x0 U! D6 A6 f$ p7 M0 m" a1. 不用保证人
+ r1 p2 ~0 m# V/ F2. 随时入台离台/ Q; D' }2 S- h' ?
3. 一年最长四个月/ a' x3 ]$ [- o5 @& X4 P& F
4. 不限次数
/ i0 W* K3 \. g) t$ v# ^0 u8 I5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
3 n6 ^: f0 I# I8 G+ |, D# h" ?6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。) T* j- H2 U& b& ]
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。9 z; w7 P. E( I0 n9 M ^
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
: M1 r3 _( a- {+ F2 X( N. ]9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法$ R, F, n- z2 S6 G" k% ~2 R: `
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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& p" O8 F( M& d, ~4 c' m8 c五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
8 ~+ e1 E0 i4 Y7 q8 b3 i答:$ M0 M& T8 B b+ p; U$ C
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。) b5 i: p+ m3 F. ^, J/ O9 [ [/ |
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。# S% e; b# q) U
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。) q% s+ v' i _ ^% W/ h* l! `
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。( a3 y n( X1 [: }
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。8 c. T7 ^, W. `6 Q$ _7 q" r
6. 分开保管土地权状及建物权状。
9 G' N1 D6 o) m7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
+ o5 w% k3 Y: N9 i7 }# ^8 }8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。$ C3 R/ |( W0 @! W4 n8 c1 e- C
$ i2 C, V- y& j7 _6 u5 l7 a六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
+ A9 v4 @$ H" S4 I8 c答:* E$ R/ y0 F2 V3 ^
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
8 b1 B+ N" E( K F: B2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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. r! v% ]2 F+ ?% M; z林ˋ代書
% v! a! M K% z, ?2 ~6 C1 T6 \' w台灣手機：0935-654263
- R. P; R% K3 |2 e% L; w8 z大陆手机：（+86）13910374271' Q0 Z6 l$ j4 _/ X; r
香港手機：（+852）69474271 p" k% |6 B" d$ j
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓) n5 W: d/ m6 N& v
(台北捷運松江南京站8號出口)
; c& ~$ H4 l+ X4 }& C2 y地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
8 I3 m' v7 P) W- X5 G. `% s(桃園火車站對面寶麗金大樓)( W; ~" [8 |8 @' Y# i1 v+ V! a
證書字號：(86)台內地登字第020935號! s; p$ T. E5 b. z" w% G* t
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發表於 2016-10-27 14:44:30
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