2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

kaka

由於兩岸政策已採漸進式放寬，內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程，特提供相關作業流程及法規規定，供申請人查詢。
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（一）大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版

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# y) v  |- c, P! M* \; `/ f% C' X（二）相關法規

          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則
7 m# M+ r9 o( p5 Z          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
（三）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版
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（四）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版
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（五）問與答    WORD版   PDF版
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以上內容為新北市政府網站資料，最後更新日期為2012年5月28，是否為最新版本不確定，如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407

- B7 ?% C7 D6 H8 p: i9 Z 大陸地區人民地權作業流程及相關資訊.zip (30.62 KB, 下載次數: 3)

2014-6-6 02:45 上傳

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林代書

大陆人士来台投资置产Q&A

" r8 Q; A! A: p2 d$ H: s' }/ I    最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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    这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
) B2 S; @5 S8 T& t, J6 Z" S  o2 A6 J答:
' c$ o) W7 M" U' T: v1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
2.        没有台湾身分证的人。

) S) E: q8 ]$ q* u二、        大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
2 Q# t% |( S$ F$ \/ G  V答:
: m9 K# c) `# C/ O1.        可以。
9 e2 n& T" U# @- L. D% a9 A  J2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
3.        就是登记自己的名子。

三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
答:
1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
. `/ T. }! c! e( \3 y& n7 v  @
四、        大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
答:增加入台的便利性
/ l; ~+ J0 A$ H  H8 Y1.        不用保证人
2 \  M6 K2 c8 w/ R* D1 v6 F2.        随时入台离台
8 ?* S* q  ~* |) R' B3.        一年最长四个月
4.        不限次数
0 h8 a- c7 j1 i' Z: h# p8 z5.        可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
6.        三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
7.        就算不想卖，也可以让子女继承。
  X# \9 T' |3 P, e+ ?+ L8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
" f8 B+ @7 E- `' E2 ^10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表


, s( Y8 Z: K+ t- X8 Z五、        大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
答:
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
# q' q; ]$ j) M7 b& k7 J" `2.        如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
3.        一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
4.        一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
/ p6 A% j1 P. ]" Q* V" J7 \5.        不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
6.        分开保管土地权状及建物权状。
: O6 K+ I, ~! f8 Q1 k' A7.        如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
. T" g6 J- p9 ]8.        大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。

& r5 `) B4 V& r1 G1 ~$ e; Y0 o六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
2 t$ H3 E+ A! P+ D2 y答:
1.        基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2.        所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。

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0 i6 D4 C% C. [: i" X+ v台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
0 Y$ I9 N8 d9 b: ^2 o+ V(台北捷運松江南京站8號出口)
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
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證書字號：(86)台內地登字第020935號