大陆人士来台投资置产Q&A/ r5 m1 K: P$ Z9 k( |
6 n2 z* g4 T! {: w* N# C1 |8 S2 y 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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3 H# \1 ]" N( G# E 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:% `8 A( v1 j! ^9 \
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?9 j: w" {: T% |% L
答:4 G. u6 h1 ]/ G+ h& i
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
9 ^8 _/ T. q5 n3 I$ k2. 没有台湾身分证的人。) @# b1 ]( A4 x$ Z
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?' Z7 i2 r; I9 y
答:
4 s6 c$ o5 O$ E% T) h1. 可以。
+ k; X+ E @1 c+ \9 o/ p2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。2 ?: Q2 u5 h% N& `, @% n' i: O
3. 就是登记自己的名子。% K. j8 j: x5 F% l7 ]2 m5 u
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?/ N, [! a! q5 `+ q% N! t
答:
) S) K; h! z1 F+ A; ~: e1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法6 ]7 [7 p* D% q- b+ Z1 [, R
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
: F3 X0 A0 r% x答:增加入台的便利性3 D; u& x- h. s, j- m* f J
1. 不用保证人
+ y( h4 X! m% n! e' `1 _' a2. 随时入台离台+ o5 F% q$ P) j1 W4 w! x0 ?
3. 一年最长四个月0 Y! O# a* i b4 j; Z" x
4. 不限次数
6 w4 M3 R g8 m% N5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
1 R$ Q/ K4 V8 ?6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
2 O# Y+ e+ Y2 Z2 i2 e7. 就算不想卖，也可以让子女继承。1 b' G* S/ a" z. C. N) I$ m
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。2 e# X- e) \& X* X. A
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法1 R3 U$ c# z* H4 i. j6 t# Q
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表8 ^6 U) P. J4 L9 @. d( J; Q1 p3 Q' Q
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?* u3 V" o+ _4 A. w6 T0 g8 V
答:0 ]7 Y7 m9 K7 b( I+ K
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。/ r/ z$ T) o D
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。2 G; I$ Q6 c) H
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
' Y5 K) d+ @8 H- {4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。0 T0 ?( K, m9 P/ A
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。) k% g9 F# c1 w: O
6. 分开保管土地权状及建物权状。
3 `9 r2 ]# ?: k1 z! W' p7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
( T3 y8 v5 W6 \& S, L8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
" r8 q+ V+ K. g# G答:
! b* ?/ F( P7 S% ~1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。' i9 s- y. L- c5 O% }
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。* E* W5 Z8 y: M' b0 q5 O& R1 [ _8 \* N
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林ˋ代書
+ t4 c; j; P6 ~! A+ r台灣手機：0935-654263
7 t# W4 R0 }+ B8 ^. A大陆手机：（+86）13910374271
' C5 [9 ~- S! x3 q r/ n8 Y: D香港手機：（+852）69474271
3 k! G, \% _' k2 E電話/傳真：03-3383648) ?2 E g+ _9 v" k, s0 _
E-mail：linpaul86@gmail.com
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
. s/ I- K/ A7 n) q" w6 O(台北捷運松江南京站8號出口)
Y# ~+ ]8 m" W6 O- N) t( m地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1. j" m C' C9 n# z6 \1 C
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
4 W ~) Z" V7 J- B, Z- t證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44