大陆人士来台投资置产Q&A$ W( y" }! v+ d: u
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。( N( R: M6 O1 r( `( p1 ?6 ]
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?( e6 b$ F( {" T
答:& S3 R: K" _8 u3 W
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。* u0 d, i' N& S5 v* n
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?: S( ^/ D5 ?( _& g
答:* t, A( l* B, k1 V( s
1. 可以。
8 m0 p5 i" P9 m& ~: r' {' M2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
! l. k9 ^$ }/ A' ` H- f, @" p3. 就是登记自己的名子。
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* l& E j+ i8 ~三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?* Z1 h; s5 K. e6 }0 D
答:. O2 K4 G6 E. E, T& Z* n8 ^% L' U
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法! ^6 \' e, }3 p# |! C
. s6 Y7 M+ h0 ?. z/ e4 l* h, q四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
' z: z; M% K( X* U: W+ H答:增加入台的便利性
% Z& O8 k: b3 K1. 不用保证人
& G; Q& Y! X3 j$ t2. 随时入台离台; r; \% h% j) v, P( l
3. 一年最长四个月( a* K, d- n$ C& {
4. 不限次数
. `4 v& g/ @$ l5 V1 t5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
/ F2 J$ F# K% a6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
$ E# W( X7 i4 ?& A6 G1 X7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
: ^" ?7 W; [: J1 ~8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。$ G, J* [ r0 J0 C' S
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法) R6 m- Y- Y" k& Z E
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表" k2 q7 m' U' ?: n
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1 s9 W6 y2 f. O3 ~0 _9 k7 _五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?) c# [) w: j) \9 K; W
答:7 G- b7 b. n% L" D2 G6 K
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
% A1 B0 _0 Z$ k; B5 M8 ]2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
. W4 i( M* y. v* K2 N8 i, j3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。4 _5 q/ C/ ]( P8 t N8 ]
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。- Y+ F! U. W. Z! y. @
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
! i' q0 F. w7 j! x1 F$ G, x0 u" @5 S* \6. 分开保管土地权状及建物权状。( o0 a* k, W" u" ~8 D- _
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
: }6 R3 f6 Z/ m: |! A' f- ?8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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' w7 N& A- F' U d+ e+ W六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?0 L( c% J$ Z& D" a% Z/ J" \
答:
7 e. M. A5 X2 N, z" H1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
" z4 S# q8 `2 D1 r5 L. E( j2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。2 ]. w& T* ]+ r! Z
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, s% }- o: x( _7 a8 [6 X7 m, r林ˋ代書
/ y0 ~# f6 `8 b# ~& m" P# `台灣手機：0935-654263
$ K+ v9 G9 t( ]9 ]5 j大陆手机：（+86）13910374271
9 [6 d8 T' T1 L; `1 e$ F4 U香港手機：（+852）69474271
5 W1 ]0 D' l- F/ X# Y電話/傳真：03-33836488 A7 h+ }& }' U3 m
E-mail：linpaul86@gmail.com$ r6 V7 V0 z, a) D) w9 H0 ?3 z
linpaul86@163.com
+ [- v( X4 `& E" C! M' g* _台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓& o' v! P/ g2 }' y5 r6 k
(台北捷運松江南京站8號出口)& }% N5 [9 Z4 `, F) b
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
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( H) O2 M' p+ x1 E2 E證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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