2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

kaka

由於兩岸政策已採漸進式放寬，內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程，特提供相關作業流程及法規規定，供申請人查詢。

（一）大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版
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（二）相關法規

) ~* @+ ^- ]- K' P- j5 s          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
5 W9 G! ], t! u: v! E$ D) L          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則
          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
) g) f9 R# R6 ^) ]1 S5 D% R% z（三）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版
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（四）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版
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2 |5 ?7 w* ^( c! `+ D) [+ V9 F; [) N（五）問與答    WORD版   PDF版
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$ m6 x: {. [+ N. z6 ]  z0 y以上內容為新北市政府網站資料，最後更新日期為2012年5月28，是否為最新版本不確定，如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407

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2014-6-6 02:45 上傳

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林代書

大陆人士来台投资置产Q&A
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    最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
9 ?7 o' u) \4 t2 \" i+ @: J2 _: T& K
3 r) @; r. I5 n3 r2 P0 u    这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:

一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
1 G+ \. ?1 x* c) w! S% M( C- h答:
9 y+ `$ ?$ G# _$ ]9 S1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
+ ?1 P8 X0 R2 T- M2.        没有台湾身分证的人。
& r4 J$ Q' c7 x4 |0 Y
二、        大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
: |6 @, F6 X! ]% O答:
1.        可以。
" l2 a+ G# a  N- Z" [8 }. a2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
# h( l2 u1 z4 b- K# T3.        就是登记自己的名子。
" g' M( U8 q6 Z0 I8 \- ?/ T: v
1 P5 x; }! b, V" V9 g0 w# ^2 _3 [0 O6 x# i三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
答:
1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
# u9 F+ \: K- K
6 q; I8 P2 D- M1 J四、        大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
  i1 P; E+ a8 X& D7 o答:增加入台的便利性
2 B% u, W! x! B1.        不用保证人
! V1 n$ Q7 r$ m* R, M4 u8 L2.        随时入台离台
; U. n2 d3 ?2 k0 @# p. w8 f3.        一年最长四个月
- I8 |3 `+ K9 c1 Y: Z" A1 K4.        不限次数
5.        可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
3 w7 J) r) x" u8 f5 J" T6.        三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
9 Z- ]3 ?/ b+ u0 p7.        就算不想卖，也可以让子女继承。
8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表

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五、        大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
答:
+ J. Q" N& }4 v4 _. y1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2.        如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
+ j6 F2 v* D0 ^' A  o; Y3.        一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
5 j/ P% F" h  C) M) B; o4.        一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
5.        不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
  A( h0 a6 A$ a. F- G( ~# D4 J6.        分开保管土地权状及建物权状。
7.        如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8.        大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
答:
8 G) d6 [2 D! D, g( R1.        基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
2.        所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。

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/ F5 ^3 D0 c" t9 g! H" G' k7 \林ˋ代書
, o: J( _1 S( `9 j! A9 r5 D台灣手機：0935-654263
大陆手机：（+86）13910374271
香港手機：（+852）69474271
5 H( |) [( E5 B1 V* d- V7 k電話/傳真：03-3383648
6 E0 J. e2 V$ [$ Z5 pE-mail：linpaul86@gmail.com
linpaul86@163.com
6 ~. f5 ?" `# d+ i' l台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
+ M. D* i, e' I(台北捷運松江南京站8號出口)
# @4 ~0 n3 T, a7 n. k3 p地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
* u" R$ O8 ^/ c/ A5 F(桃園火車站對面寶麗金大樓)
7 L" Y# C( p1 G證書字號：(86)台內地登字第020935號