大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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7 X9 E2 M5 |8 o. x 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?9 q4 Q( k" g% _+ s; d
答:
* x* M6 e( f/ |# P. l1. 有中华人民共和国公民身分证的人。0 _$ D2 n t @9 n
2. 没有台湾身分证的人。
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" b# ~( `. L0 v5 h0 d0 i/ d二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
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1. 可以。) E: N! J" \, p) [6 V( R. a
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。, T& e3 x! j; r/ a0 K3 P
3. 就是登记自己的名子。2 i C6 o, c) p4 [" f
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?8 v' z% k" \- \7 U
答:
& P* X+ [, e' n9 q2 z1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法0 l" g, y o" {- \4 Z: M7 y; m
3 W8 X! m; E' b+ b" u/ n四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?0 k4 i. Q- `" ]; R+ i
答:增加入台的便利性1 b" h ]$ k7 O" I/ o4 p
1. 不用保证人
- y9 u* N/ y0 H" E, y. h: O$ p2. 随时入台离台: C& l) S1 T6 L; S
3. 一年最长四个月' V+ h9 K* T+ Q1 w' L0 N
4. 不限次数% H# v+ b$ U, u$ o# f
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
^$ Q# E- {+ C4 `+ w: K6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
- ?3 G) Y4 i' s4 M4 r& O7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
* @, W" Q) t/ N4 T0 }+ ]8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
+ M5 K3 L1 {% x9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法& h% j4 e; j0 v7 J2 a, V& u, Q+ ?! i8 \
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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6 q. L) S0 @$ n五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?) g) K5 H$ @$ @) T
答:
7 R' \- R& f1 n; T1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
/ l5 r& ^2 p8 a4 X6 _! |$ v+ [2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
B$ ]& w( Y* Q3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
# t9 J R g; M7 I7 j! S4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
& m* h$ |4 e; F5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
- b; C1 Q( p4 F) L" X2 d6. 分开保管土地权状及建物权状。+ I2 I7 m* ?! n4 h
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
' p3 F0 ~3 \' Y# ^' c6 p, q- d7 N/ B8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。- B2 _6 J* H" S8 V! \. Z; o$ f
) u% k# H0 Y) W E$ _( o4 @六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?0 q& [3 V/ g3 ^' p4 p1 n
答:
( r$ d4 K* m$ I# B- A8 I* S1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。9 Q6 Q5 V' \& L% [: Q
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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. n. s o- _9 _8 n林ˋ代書
* u, ]& F* G( m& b9 C8 B- {台灣手機：0935-654263
# u) S2 _6 r8 E" I4 O大陆手机：（+86）139103742718 r* p8 Q4 {8 ~& ~2 R
香港手機：（+852）69474271
$ V" ^) \8 g! x1 h電話/傳真：03-33836489 y8 z. O# h) D( S0 ]
E-mail：linpaul86@gmail.com
5 r4 R+ G- q0 G% D/ {5 Q7 Blinpaul86@163.com
, S* B V P$ ]3 H7 T台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
+ V$ u4 L# M+ x7 Q* K(台北捷運松江南京站8號出口)( g2 j8 W% N2 |- @& E' v
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
4 P7 Y7 E. G; J3 H(桃園火車站對面寶麗金大樓)
9 X# h: K$ {, @+ ]/ U9 ?證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44