大陆人士来台投资置产Q&A
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( c$ k- ^3 Z7 ^/ B- m 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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; L- i: Z$ T0 M6 A+ V- r9 R4 C* D9 D一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?8 ~" f5 Q1 x7 G7 ?. j
答:) z% R+ w3 h' E6 }! j/ I
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
9 s5 w A; ~) z- Q8 D* S2. 没有台湾身分证的人。# b' ^* V9 I, I+ c# y
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
, p2 P6 i/ o. J: a& A8 @; C答:
8 Q& h* i& p0 s. x7 g1. 可以。9 j/ x7 r( T. k' K) q6 J! H
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
, p+ }' Q* ~0 W& v- n3. 就是登记自己的名子。5 i# B" J3 Z2 T, Y
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?+ s, a6 f0 T5 m# ]9 {
答:
" T2 l* j! Q4 j4 I2 E7 Z6 V1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法4 B, [( \: ^' W/ t& o
+ w& `( |- _$ |2 h% G* Z5 I& w四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
- j; t$ k H1 s- D+ N: ~) @答:增加入台的便利性
6 k* h9 ?+ F( A( V5 o. S2 F1. 不用保证人& Z5 Q4 S: i. f- ?; D$ c
2. 随时入台离台
7 j. i( R( \* H x3. 一年最长四个月
9 k) B* v" } a/ [9 E4. 不限次数
" P- u& z5 c2 C$ F6 Q4 ^5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
: }& `* D. u) y$ k' a' x6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。* `& J9 B# J9 A* m/ V0 `% U/ _
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。( } t# O5 x* U" {/ G
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。/ P$ `- v- E L
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法2 V. W; Z9 e0 `1 w* t+ v6 ~
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# Z0 ^% F4 K* u1 c
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! A% _6 N+ t- T% T# h五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。- S7 f- B6 B! @" l' H6 w
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
' A" g5 ~( G* m3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
2 ^. E7 d+ k4 a6 S# V8 h4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。6 T" N1 P% l7 ]. z9 }" \7 B. L
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。- X$ k) j# R8 B, R
6. 分开保管土地权状及建物权状。9 A- }, O( x. ^3 V" V5 b/ r
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
/ _$ l& } H3 @$ s# n/ k8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。2 h) p$ A( c: ?' E/ r( n3 x
3 b7 a% b: j- n& A六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?8 [4 l! {: j/ M \9 J: w% _' e* @
答:
) d/ s8 X$ |% g1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。# ~1 A, u( F% y! g9 p
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。8 I( K1 Q; e# a j7 l, A0 ?
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6 c/ V5 X( `4 w( F+ {. E林ˋ代書
( e, t6 i! X! D5 l% `( y5 L台灣手機：0935-6542634 n8 j! f: ~) R
大陆手机：（+86）13910374271
0 d" p7 K% e8 V" O+ U+ N S香港手機：（+852）69474271
' Q3 Y# f% Z, j7 `電話/傳真：03-3383648# l) H: W% A' ?( C6 p! m
E-mail：linpaul86@gmail.com
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台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
5 n0 T! [! r {- s(台北捷運松江南京站8號出口)
D2 W+ O1 x: K$ A% p. N7 ~地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之19 ^ q1 c% N; u6 L0 p# p
(桃園火車站對面寶麗金大樓)8 l+ i) K, R3 S/ i* [% k$ e/ V* w
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44