大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?( |: c" j7 g6 W. D
答:
* y; T3 x1 b+ ]% B9 X8 S' D1 f8 u1. 有中华人民共和国公民身分证的人。- e! i& Q- u, J! |3 L
2. 没有台湾身分证的人。$ \4 q5 Z, @" Q% [8 q0 Q* m
n, a% s7 q) L- g$ s' E7 K二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?2 Z# K* {6 V& i- i& n3 i3 z4 f9 l
答:: j- C f' n" d
1. 可以。" z; u4 l2 r" P
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。5 j! a$ e1 h3 V, v A: }7 H
3. 就是登记自己的名子。
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$ n7 _ \: ~7 u# p+ G- q三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
9 \* B% v9 [8 [& t: S- _) Z; A答:
2 ~5 T. M0 t9 I5 [1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法4 {# q1 K9 {: F6 D1 y& N- T5 H
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?& o( ^2 u, [. O) n+ j
答:增加入台的便利性
5 |$ _, T$ v9 |3 L V. E1. 不用保证人
+ u" G5 W- F/ F- Q6 a2. 随时入台离台
& C( I5 q+ G. \$ q; G; l0 V7 c3. 一年最长四个月; R1 ?5 v- f" |* g
4. 不限次数- i. A9 n: j6 T$ Q1 \. S6 e& |% Q
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
: X6 M1 _+ F; P1 _8 a2 {6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。, W$ f+ b/ K2 \* p" R' O
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
7 F; \7 N8 H- U. {) U! f8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。, h2 v0 \& Q: M' B, B1 @8 g4 n0 K o0 v
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法 l+ B. z$ w0 G, h6 Q
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表8 v0 B8 i/ t8 ?' P+ m- E
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。" h' J0 h f6 b: W9 t# ] g% L) V) t( z
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。; y3 F4 _ @! [; i; y
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
7 H' F6 c# x7 n2 ?: ^4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
" ^8 A" w' }: Y) `/ q3 [4 V7 Y8 d5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。) J* ?: H" i/ f! j1 ?
6. 分开保管土地权状及建物权状。: A" D, e0 _. K3 D( q, Z1 G- f7 D7 U7 ~
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。7 L* C" o% c4 Y" o' q: R- J* _& p
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。+ `* i& S3 Y9 f: b
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。1 \1 d0 l3 z0 d, l* I8 U
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。6 ], g1 D3 d' O) b8 x
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林ˋ代書
8 C# [5 j1 v3 O' f9 |台灣手機：0935-6542630 n6 c! N" ]9 x2 s
大陆手机：（+86）13910374271
, |) K& {; L( Z# g, k* Q! A香港手機：（+852）69474271# W/ h% X2 _0 T6 `- [; H
電話/傳真：03-3383648
A& m& B3 n6 f0 B) ?: ?3 `E-mail：linpaul86@gmail.com
6 R8 a9 M3 w3 P* u" n: [linpaul86@163.com
8 K. l; {3 f0 v" R5 T% z台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓) D! G6 Z5 T. y! t
(台北捷運松江南京站8號出口)
% I) S0 G/ T! F3 F& W: `地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1& G r6 [6 s5 Y- Y0 [3 K! {1 U
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
) J( Q% o8 T0 _' c4 m證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44