大陆人士来台投资置产Q&A
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。" H- f* C2 H: ?% q1 f
! j# z& n* M4 o/ O% [ 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:3 k7 Q7 K3 X7 P+ h% Q% D
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
% S$ ^2 A _, o, O. f- K. q5 J答:
: L6 P0 n4 R2 _3 U+ o2 @/ J6 \$ U1. 有中华人民共和国公民身分证的人。0 F2 c0 J8 j( f1 V4 ^
2. 没有台湾身分证的人。
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
9 ^, Q7 |: P7 @' A" O答:
) o T* L9 Z3 }6 Z( r, ?1. 可以。
3 |" T/ n+ c5 j& D1 w: [! m6 ]2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。* x. {; J$ R1 j8 \6 l
3. 就是登记自己的名子。
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! v8 p7 i5 n1 l2 ]0 _/ Z三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?8 n6 U& S) n0 _
答:
3 k) z. ] a! n L+ j9 u, i1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法% C) W. J% T+ Q- x& F, F6 l
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
& } l8 J: {' r5 `' J5 o" ~答:增加入台的便利性9 Z/ L( x2 T% m5 i
1. 不用保证人! u" |. y& G4 K1 U$ x
2. 随时入台离台
* e6 c6 [5 N; r' B3. 一年最长四个月
$ [. m, Y4 t b/ }0 l4. 不限次数5 r* n# ^* d% Z+ s5 ~- B' ]$ Q
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。5 N% \7 H2 t" ?' g/ N# x3 }
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。$ M% V! y4 C! e+ D* H
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。1 F% H; c B3 f8 {' ?3 `" s0 h5 W' s
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
* Z) f6 ~5 o( x$ h2 S1 U2 z' k9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
, y/ ~: i7 V8 J7 d10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
% }0 }6 m. e. Z1 C2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
- D, b' V ^1 k3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。/ f$ b( b8 H [* X& H/ \
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。2 P, Q: F* ]+ f4 z
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
. o# b5 j' ?2 g2 W% o1 D1 C6. 分开保管土地权状及建物权状。9 u8 z- q4 q- e* X0 k/ W( r
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
$ s) v9 d3 Y p/ i! W: y1 _8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。; E% z2 g9 Y$ [
8 U: z/ O* D, r" n. ~六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?1 R$ l, G( r5 l8 G, g
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
) u) Q2 _* s! e; O7 `# |7 v+ T2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。; z: P, J4 { J4 b' J
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5 p# g" I- P0 r$ n% B a林ˋ代書/ ]' c0 D# ^' K0 {
台灣手機：0935-654263! P9 q* p( @ v3 D8 Q& ?
大陆手机：（+86）13910374271
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6 D8 n& @; A6 O5 |* D% _8 F' `8 V& i(台北捷運松江南京站8號出口)/ n) K/ F! o% U& s0 T
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1; m+ K6 z* q8 l5 }
(桃園火車站對面寶麗金大樓). y; O g% z7 L1 q5 l3 O2 B
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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