大陆人士来台投资置产Q&A
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L+ X0 Y% H' z) e 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:( g) k8 L$ Z& o* k6 D8 w& i' c! @
. q! V) t& S1 P7 x. j; h$ Y, J一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?# m5 f& N6 t8 H
答:
3 r3 J2 l1 [, Q! i! a. r, }1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
/ A9 K% s# ^# ?" H7 t% w: u1 p2. 没有台湾身分证的人。- y" n4 V+ J( d1 E
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?+ G0 N5 x h3 J& {2 X$ E9 L
答:1 g4 y" g1 K$ Y5 W" c( c7 `' h* ^
1. 可以。
8 l& D2 z6 G2 |; f8 B2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
4 H! U! e" \% d3. 就是登记自己的名子。1 ~7 K5 ~; T- w" f# z' y
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?5 Z8 J; n1 ^) \
答:
, h( @( C$ m/ X" R2 y( o1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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/ x! \) @! x$ I; M0 ?四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
1 j- U* z m4 ]% _! k$ r3 Y4 s答:增加入台的便利性( r6 j8 p, {7 N, ^7 A& a
1. 不用保证人
i- R6 e u2 k. v3 l2. 随时入台离台: ]# A: I' \9 B. n3 s2 q
3. 一年最长四个月
/ W. M: U5 [: M4. 不限次数
+ d; ^; ~3 P3 J8 L5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
& Q! d# z- m) P" T& ^* n' k) \* \6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
/ p; l* w( d( b% y7. 就算不想卖，也可以让子女继承。$ Z) f: C( Q( d
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。$ e8 J" g3 f: I1 L
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法5 [0 g. N! ~/ F/ i
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表- W$ M: M) r8 ^
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( ]7 Y! i/ k9 T2 u0 Q五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?' t2 s1 m& }& n9 F9 C; t3 v9 F5 |
答:7 {. P& W0 }9 i# H# X+ D m* g$ K6 p
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
6 d+ e, s- o* S; l5 ?: N2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。/ n# K, H% {6 H0 l8 H5 m* p
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
3 R' f9 X" m% M4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。3 U7 ^6 [7 F; u' E" P) X% p% b; U
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。4 a, d$ @0 F6 ?% D
6. 分开保管土地权状及建物权状。0 c* B4 D4 i" V% L; \
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
; A0 ~* x9 x. m; P+ C+ o' Q8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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5 R: a; H. Q# V1 k1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
* z. |( a1 j* P. e- s) ^2 B2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。! ^ }7 a, p+ [# n% y2 G
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林ˋ代書4 `# z3 r6 A9 Z7 }7 n
台灣手機：0935-654263! n+ o7 c) X& O F* `, z
大陆手机：（+86）13910374271
# y9 I2 _' R3 K2 u) q# j5 u香港手機：（+852）69474271( c1 c0 t, g% F/ T
電話/傳真：03-3383648
L9 D( [- H; m& x/ B6 mE-mail：linpaul86@gmail.com
( c; H$ s8 G7 H o7 |linpaul86@163.com; j& E- S% M# Q7 u4 R
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓, W0 e0 G8 z) a5 x8 D
(台北捷運松江南京站8號出口) N$ ?$ G$ M2 Q1 v7 c+ W% X& ]% K: v
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
v) ~% p0 h: F0 l(桃園火車站對面寶麗金大樓)
4 ^) [# z8 o4 \# I證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44