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[資訊] 2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

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發表於 2014-6-6 02:46:03 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
由於兩岸政策已採漸進式放寬,內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程,特提供相關作業流程及法規規定,供申請人查詢。5 G% B( g0 Y7 @" c
- ?# o  d- K8 Y6 f
(一)大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版/ R+ G4 \% a# b- M
9 d; C; Y2 F- A! @
" ^6 f" k! X6 ?$ w( u* M
(二)相關法規) b4 J1 T) d3 ~6 e' s7 W
" [& V. d* J. G+ @8 {3 C
          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
' [" n$ `& r* L+ q6 c6 F& ^) f" \          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則/ |: @0 @( M  ?! B, X2 x/ U! d
          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
4 E$ E- M- S& \& n( a9 e(三)大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版
. [# J) Z% u! l6 M
! J7 ~. c; c: B/ Y6 W9 L0 s9 q  w8 @
(四)大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版8 C  [3 y' p6 [, \0 r9 f3 R* F
, h  }* z8 |9 L) N( b; E
: @2 r# V/ r4 r# y
(五)問與答    WORD版   PDF版
( M# K( Y& o: T# y- U7 n$ ?8 q% q- R( G2 u4 j2 t9 p
以上內容為新北市政府網站資料,最後更新日期為2012年5月28,是否為最新版本不確定,如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407
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大陸地區人民地權作業流程及相關資訊.zip (30.62 KB, 下載次數: 3)
發表於 2017-9-11 11:21:44 | 顯示全部樓層
大陆人士来台投资置产Q&A
: ?3 _- ~9 z' U8 H- J* ?' B/ H5 v3 s
    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口语,讲解一下大陆人士来台置产的必要知识,这个建议相当好,其实内地姊妹朋友客气了,林代书之前有些文章要负责,所以引用了一些较饶口的法律术语。" H- f* C2 H: ?% q1 f

! j# z& n* M4 o/ O% [    这一次林代书换个方式,直接用问题式的方式,讲答案,导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产),其余法令依据,都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/,各位姊妹朋友可以加入,找寻更明确的依据,自由下载:3 k7 Q7 K3 X7 P+ h% Q% D
* d5 d( ~6 {( p' V% g+ p5 m1 N0 I( Z
一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
% S$ ^2 A  _, o, O. f- K. q5 J答:
: L6 P0 n4 R2 _3 U+ o2 @/ J6 \$ U1.        有中华人民共和国公民身分证的人。0 F2 c0 J8 j( f1 V4 ^
2.        没有台湾身分证的人。
/ s' i/ a, g$ G6 k+ o; F9 f. f4 [0 O6 b
二、        大陆人士可不可以买房子,登记自己名子?
9 ^, Q7 |: P7 @' A" O答:
) o  T* L9 Z3 }6 Z( r, ?1.        可以。
3 |" T/ n+ c5 j& D1 w: [! m6 ]2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。* x. {; J$ R1 j8 \6 l
3.        就是登记自己的名子。
" \7 c/ o( x2 R
! v8 p7 i5 n1 l2 ]0 _/ Z三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?8 n6 U& S) n0 _
答:
3 k) z. ]  a! n  L+ j9 u, i1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法% C) W. J% T+ Q- x& F, F6 l
  \& ^  w' a0 g2 O
四、        大陆人士在台买了房子,有甚么优惠?法令依据为何?
& }  l8 J: {' r5 `' J5 o" ~答:增加入台的便利性9 Z/ L( x2 T% m5 i
1.        不用保证人! u" |. y& G4 K1 U$ x
2.        随时入台离台
* e6 c6 [5 N; r' B3.        一年最长四个月
$ [. m, Y4 t  b/ }0 l4.        不限次数5 r* n# ^* d% Z+ s5 ~- B' ]$ Q
5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。5 N% \7 H2 t" ?' g/ N# x3 }
6.        三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。$ M% V! y4 C! e+ D* H
7.        就算不想卖,也可以让子女继承。1 F% H; c  B3 f8 {' ?3 `" s0 h5 W' s
8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt,在线申请(含书面邮递送件)+检附权状复印件+第一类地籍誊本,基本上一定准。
* Z) f6 ~5 o( x$ h2 S1 U2 z' k9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
, y/ ~: i7 V8 J7 d10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
+ y$ t0 L$ U; K6 L1 a1 }
4 p& _! z9 t6 P% P/ D0 e/ E* o& m6 Y: K! F9 K) r' L
五、        大陆人士跟有台湾身分证的人,一起投资台湾房地产,要注意什么?如何保障?
: r' l+ _6 M- u6 S答:, F6 l  }& w( R2 }, ?! Z4 S: |5 m
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
% }0 }6 m. e. Z1 C2.        如果卖第2户不动产时,一定要求,移转一户给大陆人士,原因很简单,4-6个月申请核准时间,是参与投资的台湾人可以等待,而且平价移转,不会有房地合一税,至于土地增值税、契税及印花税等等,都是小钱。
- D, b' V  ^1 k3.        一定要有书面契约书,而且要公证,契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等,一定要写清楚。/ f$ b( b8 H  [* X& H/ \
4.        一定要找代书及公证人,不要省小钱,这些费用比起不动产几百几千万,真的很少很少。2 P, Q: F* ]+ f4 z
5.        不动产登记,除了所有权人登记外,大陆人士还可以预告登记,就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转,没有大陆人士的居民户口簿公证书原本,是无法移转出售。
. o# b5 j' ?2 g2 W% o1 D1 C6.        分开保管土地权状及建物权状。9 u8 z- q4 q- e* X0 k/ W( r
7.        如果还担心,那就约定第三人信托管理登记,并且分开保管土地权状及建物权状,这绝对没有任何方法可以破解,因为权状会更动姓名,但新所有权人(受托人)只有管理权限,不能处分出售,而且权状不是委托人姓名,委托人更不可卖房子,而以后,要卖房子时,要由权状保管人交付权状,新所有权人(受托人)解除信托登记,将权状返回原所有权人,才可以卖出移转~~~够复杂吧,所以这种方式,更本无法破解。
$ s) v9 d3 Y  p/ i! W: y1 _8.        大陆人士请代书调取地籍誊本,可以了解不动产实时最新动态,因为不动产有变化,地政机关会实时更动地籍誊本。; E% z2 g9 Y$ [

8 U: z/ O* D, r" n. ~六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产,要注意什么?如何保障?1 R$ l, G( r5 l8 G, g
答:, j6 Y4 Y) X( W6 P
1.        基本上跟上面一样,唯一不一样的地方,就是夫妻不能相互移转。
) u) Q2 _* s! e; O7 `# |7 v+ T2.        所以书面契约+公证+预告登记,真的不能少。; z: P, J4 {  J4 b' J

& \2 ~* Y' t, p5 O( `9 u- ^
5 p# g" I- P0 r$ n% B  a林ˋ代書/ ]' c0 D# ^' K0 {
台灣手機:0935-654263! P9 q* p( @  v3 D8 Q& ?
大陆手机:(+86)13910374271
* @2 m) J! j( K, E" H  f( ]  ~香港手機:(+852)69474271) d! A/ w- w  h% W( Q: n9 d
電話/傳真:03-3383648/ t8 g% G7 W' Q/ s: P+ `4 y
E-mail:linpaul86@gmail.com
1 F8 A; O4 M+ @- e4 tlinpaul86@163.com, |" z9 ?$ O+ i. W
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
6 D8 n& @; A6 O5 |* D% _8 F' `8 V& i(台北捷運松江南京站8號出口)/ n) K/ F! o% U& s0 T
地址:桃園市桃園區復興路99號21樓之1; m+ K6 z* q8 l5 }
(桃園火車站對面寶麗金大樓). y; O  g% z7 L1 q5 l3 O2 B
證書字號:(86)台內地登字第020935號
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