2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

kaka

由於兩岸政策已採漸進式放寬，內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程，特提供相關作業流程及法規規定，供申請人查詢。

4 Y1 D, l* N8 r/ w! i（一）大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版


（二）相關法規
! V0 V8 j- X! y3 s
          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
% X9 T! h; X% }" M          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則
          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
7 B! U8 h  N  o& x（三）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版
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（四）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版

! H  s  g( x& a- L4 n7 M0 r
（五）問與答    WORD版   PDF版
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- Y( ~% `" [8 U9 }# p- m: l以上內容為新北市政府網站資料，最後更新日期為2012年5月28，是否為最新版本不確定，如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407
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2014-6-6 02:45 上傳

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林代書

大陆人士来台投资置产Q&A
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: E" L, Y6 b  S) f# I0 Y% O    最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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    这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:

! K9 J6 X7 {) w& }1 Q3 D2 @2 Y" p* j一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
: ]7 ^: ^: P. N( ?2 C0 W6 n- D答:
7 t' _, f0 P  n+ L' b  @1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
2.        没有台湾身分证的人。
: b* N8 H3 M$ v. F( a$ j- R4 ?+ i
! I. o. ?: T0 y& q3 W二、        大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
& C) \8 V) a/ O6 x答:
1.        可以。
2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
3.        就是登记自己的名子。
$ `) m  Q) x3 C1 [# `! ?" [
! ?7 f6 m: h4 y( u% \三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
答:
* m- |. ?' e2 C1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
7 ^/ l' x/ n3 g
8 ~9 Q5 n9 G- H; q9 a四、        大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
答:增加入台的便利性
1 u4 z$ |- L) P& Y+ U4 w# W: A1.        不用保证人
, Y, ?% o& c/ I- D2.        随时入台离台
* e1 J% g) n3 h% J6 F& k3.        一年最长四个月
3 V9 F% K4 m5 z5 B4.        不限次数
+ i# o: R: t2 w( ]5 u5.        可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
8 o: W) r( P) [+ _5 u, F6.        三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
. O$ P1 |. Z" h! t% J- s7.        就算不想卖，也可以让子女继承。
% [7 \; H1 A" D7 k/ f* n! B* T8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
0 t+ l: M1 K# p9 a2 y9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
8 K. N7 K* B' i" L10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表

+ y3 U0 S1 \9 U( O( V
五、        大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
, ?. H$ `' n) n答:
1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
7 Q+ g' o9 h1 W( U9 \/ I2.        如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
3.        一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
) |! Z- |# V! v9 e% I4.        一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
1 M) O- g* T& [9 o" J/ j' \5.        不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
9 x- b; K( N( X* W9 F6.        分开保管土地权状及建物权状。
& R) [. N$ \+ i7.        如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8.        大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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* @( G  x5 a$ s& g六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
答:
1.        基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
, x- H4 D2 |+ F: d# O2.        所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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, H  M& R. n% i. ^林ˋ代書
6 D  |( n. q  e( ^3 ^* f4 L台灣手機：0935-654263
& m: v, g/ |  T6 h& D4 G' |6 v大陆手机：（+86）13910374271
" X+ p9 D0 \% K) U( A香港手機：（+852）69474271
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3 r/ U; i) O& [5 _) z  y- {2 J地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
/ Y8 I5 w+ a) f" F; @$ }' p( ](桃園火車站對面寶麗金大樓)
- i' F- H* z* |2 F, y) f; X證書字號：(86)台內地登字第020935號