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[資訊] 2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

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發表於 2014-6-6 02:46:03 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
由於兩岸政策已採漸進式放寬,內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程,特提供相關作業流程及法規規定,供申請人查詢。5 j0 v, |/ `1 P$ C% Y4 b3 l- {

& F/ e- J/ m  ~1 @" U(一)大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版
( h% X. s; ]' {. h$ V
5 q4 P9 u, C) W, x8 R. k; @7 ]7 C/ Y" n- v. b4 _) P
(二)相關法規6 G- D" ^' b$ A* d
4 [! J% O, I7 |3 o3 k4 o
          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例8 B$ d% c" C0 w! o
          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則0 Z, x3 e7 ^$ _- `7 p2 M0 _
          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
# D- F. X( C( @+ i& P0 \(三)大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版! O* K6 z8 F3 b, g  W

2 H7 t3 n& X' u, ^$ f4 w( M  I- [% v+ x$ K5 J+ X
(四)大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版' Y- x6 f4 j, q& L: I( [& E% E

* P1 `6 N: J( k- F$ v
, F8 m+ P8 m+ t5 T6 B/ L(五)問與答    WORD版   PDF版
9 _- \) @, _7 ^. _; ~4 g. |% T( B9 b/ n. S5 x( J8 X; `# [8 @
以上內容為新北市政府網站資料,最後更新日期為2012年5月28,是否為最新版本不確定,如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407# h6 I* Q% }0 L# h" ^8 d* L

% j8 \9 K+ u% F" {! d+ R9 n 大陸地區人民地權作業流程及相關資訊.zip (30.62 KB, 下載次數: 3)
發表於 2017-9-11 11:21:44 | 顯示全部樓層
大陆人士来台投资置产Q&A
# S* l& [. V4 V8 l/ m% t) X& d
  a/ V( @& J9 R9 L& b/ \    最近林代书的内地姊妹朋友很好心,提醒林代书一下,可不可用比较白话的口语,讲解一下大陆人士来台置产的必要知识,这个建议相当好,其实内地姊妹朋友客气了,林代书之前有些文章要负责,所以引用了一些较饶口的法律术语。+ y) ]+ j6 ?" C6 [( o4 t( C
4 D8 f) Y6 Y# D9 L
    这一次林代书换个方式,直接用问题式的方式,讲答案,导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产),其余法令依据,都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/,各位姊妹朋友可以加入,找寻更明确的依据,自由下载:  C# P( x3 a7 S& V4 o

& t% ]% F. ^3 w7 @5 X% `8 Y一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
9 R% [2 Y: y- m, t答:# E/ i7 I# ?# c. y
1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
3 ~2 o' T: b1 B2.        没有台湾身分证的人。9 X7 g8 p0 K; @4 R: _# P6 x
( _, U9 s$ ]. I4 c1 A/ }
二、        大陆人士可不可以买房子,登记自己名子?2 ^6 i3 ^  M9 Q. c9 X5 B
答:
$ \2 T9 a5 S: V% |! n3 p1.        可以。
+ ^: m( v. Q! b( W& Z2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。  V1 p$ H1 o% ~/ ]: t2 Y% F# Z
3.        就是登记自己的名子。5 M0 O! g* `2 n
, t* D3 J! _3 x1 M9 s
三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?2 U2 s3 I; m- K& M$ U( b$ ^0 t
答:0 F' O4 u& O7 B
1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法" l% K/ o# F6 n/ W% X! N/ A  w; W
4 j7 l9 ?. E& K: Z" A4 w3 l9 D
四、        大陆人士在台买了房子,有甚么优惠?法令依据为何?
' X# R! X" n; @答:增加入台的便利性* v3 C# |0 U$ p0 E, W5 P
1.        不用保证人4 I# s  I+ H" P) f
2.        随时入台离台
, m8 u& e$ R9 |! E5 V" y9 }3.        一年最长四个月
- C- q! N8 S/ l+ l' D6 K( x4.        不限次数4 q" q$ K5 u  `1 H# m) |1 L7 t
5.        可以与依亲或其他事由累计,如依亲3+3个月,加上4个月不限次数,一年就有10个月。& r- X4 x9 {! t* ~! E" X
6.        三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。  ~# b& k% J9 Z) I
7.        就算不想卖,也可以让子女继承。6 N. |% p, X$ _
8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt,在线申请(含书面邮递送件)+检附权状复印件+第一类地籍誊本,基本上一定准。
, T& F0 l; r" D( E$ c9 U9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法3 A% s3 R7 V7 |- |& b
10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
) a$ v/ w4 W7 k9 ]( \) {% F# f% J4 g: C

# Z0 d9 h/ [4 z) i" }" X五、        大陆人士跟有台湾身分证的人,一起投资台湾房地产,要注意什么?如何保障?& E. [8 b4 C7 ^  ^4 J
答:
" I4 p9 b6 Z  d1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
+ j' {5 A3 p7 |2.        如果卖第2户不动产时,一定要求,移转一户给大陆人士,原因很简单,4-6个月申请核准时间,是参与投资的台湾人可以等待,而且平价移转,不会有房地合一税,至于土地增值税、契税及印花税等等,都是小钱。' |" y' ^+ j' ]  u3 S4 [# |
3.        一定要有书面契约书,而且要公证,契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等,一定要写清楚。4 r" F: V0 p4 d  |) t' t
4.        一定要找代书及公证人,不要省小钱,这些费用比起不动产几百几千万,真的很少很少。
( ?/ z  k7 u8 f5.        不动产登记,除了所有权人登记外,大陆人士还可以预告登记,就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转,没有大陆人士的居民户口簿公证书原本,是无法移转出售。
" x% u6 c; v$ n0 u: N: ^' n7 c$ O6.        分开保管土地权状及建物权状。8 j  A9 |" P$ v  R
7.        如果还担心,那就约定第三人信托管理登记,并且分开保管土地权状及建物权状,这绝对没有任何方法可以破解,因为权状会更动姓名,但新所有权人(受托人)只有管理权限,不能处分出售,而且权状不是委托人姓名,委托人更不可卖房子,而以后,要卖房子时,要由权状保管人交付权状,新所有权人(受托人)解除信托登记,将权状返回原所有权人,才可以卖出移转~~~够复杂吧,所以这种方式,更本无法破解。
4 G9 C+ b" e  R7 l' v8.        大陆人士请代书调取地籍誊本,可以了解不动产实时最新动态,因为不动产有变化,地政机关会实时更动地籍誊本。
$ @" |, a/ q+ a5 l8 F
& q! P+ S) Z! H8 e) F3 U" h六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产,要注意什么?如何保障?
8 e0 B2 v' {" ^! H2 |! D! }4 b答:
( K2 I: y# h8 C7 B$ [' v6 u0 D: g6 J0 l" }1.        基本上跟上面一样,唯一不一样的地方,就是夫妻不能相互移转。1 v5 W. o8 U0 y5 T; t
2.        所以书面契约+公证+预告登记,真的不能少。; ^; i) x  e8 ?- a4 E
- V+ C+ L6 w" x' g; r+ @

( W' |9 r( K8 d8 @% ~6 C/ X. S0 G& ?林ˋ代書7 s) a8 R* P) A5 T5 N7 s% N1 |
台灣手機:0935-654263- c1 F; ^$ Z$ ^
大陆手机:(+86)13910374271' F0 b  b9 E6 ~5 N; i! G. Y
香港手機:(+852)694742712 q0 B4 z1 D5 m* x& U- Y; W
電話/傳真:03-3383648
" Q% C$ A4 F, [6 x) r7 }2 [3 h5 jE-mail:linpaul86@gmail.com
* j" y. C$ o7 Y! v* F' b5 blinpaul86@163.com9 x9 I1 f" S: u+ m: Y5 t3 J" U
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
4 S5 e% q7 V$ |  z  O( z. V(台北捷運松江南京站8號出口)
) P" w1 n  n2 Y地址:桃園市桃園區復興路99號21樓之10 E3 c# `! R4 M$ I; K' L; x) K
(桃園火車站對面寶麗金大樓)& J+ C, b& m" @- h
證書字號:(86)台內地登字第020935號
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