大陆人士来台投资置产Q&A# Q3 m2 K# k. h0 B3 x
r+ W' T U4 Q, A 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。0 g: ]4 t8 z* L( R5 F _# M
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?3 H4 G' Q# P) z s) T6 g
答:
/ ~7 Z- L% H5 o' ?/ H1. 有中华人民共和国公民身分证的人。. V L0 ]: i, b% m
2. 没有台湾身分证的人。+ a, b; p% h- o {0 [8 `$ N
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二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?# M: @, C7 [) m& M$ |$ o
答:
+ T V( c4 n, ^* i+ v& k1 E$ s1. 可以。
) i# w4 Z0 m2 `& b( t2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
0 D) Y4 k3 C% c B* M: b3. 就是登记自己的名子。
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7 d S, R! b N8 m三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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0 B* \, k. _4 E* W/ a% X& H% c四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
1 t: k. }( h" V7 E' d答:增加入台的便利性
; c% I) S9 I/ j1. 不用保证人
) C% X, q! @4 _' }, E* l3 l% a4 h2. 随时入台离台
2 X2 L8 L' ~2 B5 T3. 一年最长四个月
# m7 u# G7 ^ h8 Y4 O' E4. 不限次数
' A% ?0 q; T+ Z6 l0 m5 D: [0 u& @8 }5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
0 L$ o+ p. S* B& ` j6 o& ?6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
F5 q, ]! U+ r7. 就算不想卖，也可以让子女继承。& O; _% ^- i' o9 b$ A4 l+ e9 D
8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。6 E5 P8 C0 c: u, Z2 b
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法2 {2 ^ p+ c! h" F* p
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表: m7 Z2 S9 s, }# m8 x
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5 ?* ?( i' m8 g M) p, }+ G7 A五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
a- H/ s' Y) t0 w3 z答:+ K' j1 s" _. ?* ]3 @) V- D
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
+ X* W. y V, M6 O$ P8 n2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
2 L# c4 J. C, H3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。) K0 N# W/ i! k# R E n+ z( b
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。! P4 u- m' Q3 j$ a' c4 ~# p
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。+ B, w2 |4 y7 I2 F8 u3 e
6. 分开保管土地权状及建物权状。
0 o4 r. H' S" m1 G+ I: K( U7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。* S" W' D5 |8 C1 w) q
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。6 P& _9 R% t: @5 o& b
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六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?4 b- h0 |4 y: U: H
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1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
$ w. I5 e# t0 w2 x8 L% `: @2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。7 w: h m/ N: N) } _* Q; o+ m% Z$ _% J
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台灣手機：0935-654263; v/ P# {8 M0 c( ~" N5 L# |4 X
大陆手机：（+86）13910374271
8 y$ I7 R5 A z- m" @8 x香港手機：（+852）694742717 G' P3 E& K9 v7 j- Q0 e
電話/傳真：03-3383648
' v# n# s& ~" G6 v$ A) l2 X3 sE-mail：linpaul86@gmail.com
( r& P/ B% _9 B% P0 Dlinpaul86@163.com9 ?" H. V9 p3 o4 _9 E) h, J+ ]
台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓" G4 M# _, ?$ b9 B
(台北捷運松江南京站8號出口)0 K; j: A0 C3 E+ i2 G% W! W8 [5 v
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1: \: [2 H8 h8 A
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
/ N( o7 h0 t; h5 @9 N3 [1 q/ v證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44