大陆人士来台投资置产Q&A2 I u( V, X- U
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最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。5 a+ x6 m _" O9 B5 [( @
+ c6 w8 G8 v/ ?& f. g 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?& B: m6 e: R4 a$ d
答:& \; _0 ?; P% c: Q' S7 _2 W
1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
9 y, j" t) m' ^2 ^2 k' ~2. 没有台湾身分证的人。
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5 K$ e d3 t2 a& W% d二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
. p# x; y+ f- C2 T2 n. d* r答:
/ U7 v; Q5 F4 \- o# g; j- `+ p1. 可以。. n" [) E! {8 p! w6 n( U3 i( z. ~
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。2 V. a. Y, @5 [% _4 v
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?# n2 a; m/ q4 b& b ~
答:
% v" }& E7 o. a1 m a1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?- Q; r$ ^) D9 V B- f
答:增加入台的便利性
- C8 b5 j! t g5 ~& |, _$ z1. 不用保证人* `. d8 S7 b+ v
2. 随时入台离台( @3 Y7 P U0 {. c8 z% f- C
3. 一年最长四个月
* _- \) q" W- q& M, D9 ~9 I! [4. 不限次数+ I) w r( y3 g# r$ Z
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。' O& R; `' M1 D
6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。" [# M& [6 M' W
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
O. [( s) A, W8 M8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9 B/ K4 o% E: g4 l9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
+ m% _) R0 K; n8 p3 }% k10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表; L! T, Z* M5 ?6 q
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?. O. O" Z9 S( T) s$ Z' p
答:
) H$ T1 Q v. d: B- y: O1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
' [9 Q6 }1 j6 X2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。$ K7 i$ x% n1 \- ?
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。& a) r/ @- C6 G, N) c) K- N
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
& V9 s, f3 z5 N7 v5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
* e! W+ B3 w! O; _6. 分开保管土地权状及建物权状。" g" T& c2 h% ~
7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。' ]# l0 H- I9 b9 |4 E0 |7 B8 z t
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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" e2 L `! P m5 F, O: E六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?4 w# D3 r" z- |+ }0 }, G( |! a- N" }
答:& a" ^9 N! v, i6 h( F! y1 W4 n7 P
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。3 r* n$ |/ F# e I& p% s
2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。% Q/ M( P9 G; J4 g9 v
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' T$ F8 B8 _& H6 y* b/ M3 Y8 R林ˋ代書
2 \0 F* b; t" h台灣手機：0935-6542638 W' v$ o& q& s4 X) U
大陆手机：（+86）13910374271
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(台北捷運松江南京站8號出口)
! a! l+ F' i! u4 |/ }# u" m地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之10 p, f7 h1 t9 k& F1 |6 r) o R( S
(桃園火車站對面寶麗金大樓)( ^- B: y' q' A- j, L$ N6 D' ]
證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44