大陆人士来台投资置产Q&A) \$ R# C" [* n. U9 ^
9 j/ S, ]5 n- C, |. P. m$ z6 S 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。5 q: W; Z8 @8 W& Q# O
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这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?9 q' ]! E% d* r% _0 d' N
答:
% t& ~# Q* s! V" A/ C u$ B1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
. ]* H( |) \4 ~& I2. 没有台湾身分证的人。% J3 W& p2 Z; s: d2 n+ J
F7 y! A) K& [$ k, u F5 ~( }二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
1 O! R0 ?) e1 b$ `1 q- J" C答:7 d1 T! E: _) y; _3 Z5 ~
1. 可以。, ~0 _# E9 k. v; U+ D1 b {
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。9 G/ {- ^4 ?5 e
3. 就是登记自己的名子。
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! D1 N/ m( {. B3 M三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
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* l/ j7 ?% t' y! B) E1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法 P8 ]! R& n& R o6 h* P
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四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?9 z; C3 J3 P/ |& G) W' W
答:增加入台的便利性
. Z% ~+ E+ N% {' |* B' f1. 不用保证人/ |. ^& C% X& U. d2 ]/ `$ T8 r
2. 随时入台离台
! m5 E2 c( [4 }! t- v! z3. 一年最长四个月
4 C* t0 X, }& E3 x/ U4. 不限次数1 t" d& e% ]2 d( R
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
( P2 f% V9 l5 G# }( a7 l6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
8 b P) B" I, |" h9 e# p7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
2 ~4 r& K2 ?7 Z6 d, q I. |8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。% j/ T& n5 j7 c
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法: o1 ?; H0 t% R1 X
10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表# z7 g s8 O! P) F2 ]% h3 @* _' q# O
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
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6 l. L) s1 w& Z1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。; s4 b5 _2 l: W
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
# |' Z2 s! P8 U; ^" n- W3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。0 [1 j; v/ x) W5 ]
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
" o4 e8 S: U$ f0 @2 {+ N( V. O5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
7 @- `. ?+ @3 b h5 _/ ] J6. 分开保管土地权状及建物权状。
) ?: o0 z1 b' f0 y1 C6 ^/ Z( T. \7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。1 ?+ u Z& S& M. ]$ G& {# b- T
8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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! l. s/ a7 q6 B6 v9 ?5 P. b2 d六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
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! `2 [2 s" r/ B' R& t' N1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
}- }0 s* a1 W9 I* Z" `# o8 R2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。" m) \; t2 w2 z
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林ˋ代書# @0 Y4 J; M; H, _) t
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: v4 ?/ A+ E9 M# @8 N5 ~# Y2 f地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1- y& a: q9 L3 H! D
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
/ I3 H% C* O+ p證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44