大陆人士来台投资置产Q&A
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3 h, K0 H# z' m2 @ 最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。9 u7 ^6 @3 c r' X+ _0 U- l. r
( U/ K) D* k) J( C. N1 c- T: Z 这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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$ j$ N. @8 Z5 }- C! {* x一、 所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?0 q9 p8 F0 `! F& G" Z' X, _
答:
3 |9 G# n ~* h# y1. 有中华人民共和国公民身分证的人。
1 n" P1 h7 H- @" c) A% d2. 没有台湾身分证的人。
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5 u1 a1 V p6 a! j0 S5 C) m" A二、 大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?: g/ y" T; P$ p+ Z) j6 Z# x
答:. ` ~9 T, `3 r( c
1. 可以。) P4 B" E8 o/ r" X {
2. 登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。5 Z' T8 n; o h& O
3. 就是登记自己的名子。
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三、 大陆人士来台买房子的法令依据为何?
& w' O1 z" x$ h$ W' d答:% G$ F# Z7 I4 @
1. 大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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* ?+ ^5 s5 f- @# h# w+ H% R$ y四、 大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?4 Q2 e2 g7 S0 U) ]
答:增加入台的便利性
. e/ X( V* q" U! I( C1. 不用保证人
6 O. a; z5 R: ~3 d& X2. 随时入台离台& m6 t2 b; |' |7 P6 s# j
3. 一年最长四个月
8 h9 ^* U4 h- e; H# [; x- m4. 不限次数* x5 p* A, ]) Q3 b9 K
5. 可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
3 V8 S, m" ]1 g: a. ]6. 三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。, C, Q7 O6 h! b0 |. t6 c3 w0 j$ ?
7. 就算不想卖，也可以让子女继承。
# G6 M a% ~. g v) `/ A& k W8. 「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。$ G3 L% _; W" B# [: y) y
9. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法
! O1 y, U! i- v* n# K% E10. 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
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五、 大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?9 S X% u' k+ ] p. \( T5 q1 g
答:9 p0 O% l0 ]# Z! X3 F' }
1. 大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。5 x5 ^! v" R8 C: B9 L9 z
2. 如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。, s, N& ? H, N6 w) b& R3 m) G
3. 一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。. u( A: T7 q+ I0 K
4. 一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。/ V" }* D& h4 @4 j8 ]& X
5. 不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。3 m, w* r% P, D! t. ?% ]3 ?# L# F2 _
6. 分开保管土地权状及建物权状。
4 B2 f0 i1 r& @1 P9 t: Z' Q7. 如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8 D2 {" \+ l! r- p# q2 ]8. 大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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8 F- T7 a: N. P六、 大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
5 j* [1 f. n- T0 x' B) Y答:( X0 Y/ e" g% D5 j$ _: B! a" w- ?
1. 基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
/ I5 P( z% o( m( {- l; A' E2. 所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。0 E- e& [( {) q: S3 b& A6 P& L; n% Z
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3 c+ L( v, Z; Q! z, e林ˋ代書- d3 [& b- l, y0 m2 A
台灣手機：0935-6542636 m9 v/ i. L7 d. u# i: U; F
大陆手机：（+86）13910374271. S; b' r+ P% ~ g+ N
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3 E) x/ x# e8 e1 vE-mail：linpaul86@gmail.com
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* U5 D, r& w7 G台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
- A7 D0 M7 W1 k$ H5 a5 N& b! P9 F! V(台北捷運松江南京站8號出口)) g1 z) E7 P6 x$ k* Q( w6 L7 r- f
地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1% }3 y( ?3 w% j5 d. G
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
w; k8 [8 K6 U( D" d) D! z# R證書字號：(86)台內地登字第020935號 |
發表於 2014-6-6 02:46:03
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發表於 2017-9-11 11:21:44