2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

kaka

由於兩岸政策已採漸進式放寬，內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程，特提供相關作業流程及法規規定，供申請人查詢。
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6 G; Y+ n2 d7 m2 i& P3 w$ y（一）大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版
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（二）相關法規

          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則
! @) |3 o9 I* a6 ?, {3 F: Y          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
2 {( M, ?3 `' q* @2 b3 t8 U（三）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版


$ B6 k& z/ \! [/ O1 {1 @（四）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版

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+ q1 a& k5 p6 A" d1 d% ~% N（五）問與答    WORD版   PDF版
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% F4 V0 {! N2 }  L以上內容為新北市政府網站資料，最後更新日期為2012年5月28，是否為最新版本不確定，如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407
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* P9 O( B+ X0 o4 _0 e 大陸地區人民地權作業流程及相關資訊.zip (30.62 KB, 下載次數: 3)

2014-6-6 02:45 上傳

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林代書

大陆人士来台投资置产Q&A
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, ^/ Q/ _! O+ l* B; J  [    最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
1 y$ @3 x; _/ S; i5 C) P4 ~, c
    这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:

. d8 i' g! W3 V* {8 l8 h一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
答:
1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
5 Q3 I5 w5 E0 c' o6 J) s2 G( U2.        没有台湾身分证的人。
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二、        大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
+ m& u" r7 e2 Y3 @$ t& u6 U答:
7 Z# l4 U# l6 v- D8 A1.        可以。
2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
/ v! ?; J7 X8 C5 U/ ]3.        就是登记自己的名子。

三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
  k: R2 K1 p: V0 a4 s/ a' ^答:
1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法
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四、        大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
答:增加入台的便利性
1.        不用保证人
  y; A! O; V2 E& j2.        随时入台离台
0 q0 i! w, a% i( M6 t" Y3.        一年最长四个月
) J. S! Q3 r2 L7 j: l9 u& n4.        不限次数
5.        可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
, z7 ~4 d( Q$ E  R6.        三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
7.        就算不想卖，也可以让子女继承。
8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表
0 Y! ?4 Y: X2 Z+ K% N( z: Y
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五、        大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
- }. p; Z+ V+ G) C2 L+ N答:
+ M" v9 f, P: o! H1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
- A4 d) |/ V3 J2.        如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
3.        一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
2 Q  E" ?3 C9 V6 W1 Q1 x7 e; s' F4.        一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
5.        不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
6.        分开保管土地权状及建物权状。
7.        如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
' p' y$ s4 Z0 W- o4 H# k" A8.        大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
( i. ]+ G; R$ O
, f" y7 K6 \9 @  `4 N+ O! h' @% y六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
答:
1.        基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
( ]3 P! I. ]2 I6 [2.        所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。
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5 J7 s# y. x! |3 I4 y林ˋ代書
台灣手機：0935-654263
大陆手机：（+86）13910374271
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9 f# S- n3 a) _+ k/ b/ o2 S8 O台北聯絡處:台北市中山區南京東路2段101號11樓
. S% s* E- z6 n" d# y9 E/ p(台北捷運松江南京站8號出口)
" n: H3 M2 f1 q地址：桃園市桃園區復興路99號21樓之1
(桃園火車站對面寶麗金大樓)
5 j: `3 O6 l3 ^7 }4 E8 ]* r證書字號：(86)台內地登字第020935號