2012大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表

kaka

由於兩岸政策已採漸進式放寬，內政部訂定之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，亦逐步調整修正。為便利大陸地區人民了解來臺取得住宅用不動產之流程，特提供相關作業流程及法規規定，供申請人查詢。

（一）大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表   WORD版   PDF版
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（二）相關法規

: `2 J7 S& @' E; I8 ]8 ^9 Z. v          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例
8 ]* p/ \6 H2 _/ E! V  D( G          ◎臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行細則
" ]! j: ]- o0 d+ {$ f4 ]% K          ◎大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法  
% w. ?0 |9 u& O* j3 s0 l( e9 D（三）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書    WORD版   PDF版

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  W2 G. Z: ?2 B0 m$ T1 ?& v（四）大陸地區人民取得、移轉不動產物權申請書填寫範例    WORD版   PDF版
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（五）問與答    WORD版   PDF版
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以上內容為新北市政府網站資料，最後更新日期為2012年5月28，是否為最新版本不確定，如果有問題可以諮詢新北市地籍科  電話: (02)2960-3456分機3402~3407

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2014-6-6 02:45 上傳

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林代書

大陆人士来台投资置产Q&A
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    最近林代书的内地姊妹朋友很好心，提醒林代书一下，可不可用比较白话的口语，讲解一下大陆人士来台置产的必要知识，这个建议相当好，其实内地姊妹朋友客气了，林代书之前有些文章要负责，所以引用了一些较饶口的法律术语。
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    这一次林代书换个方式，直接用问题式的方式，讲答案，导引各位姊妹朋友们了解(大陆人士来台置产)，其余法令依据，都放在「林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会https://www.facebook.com/groups/117967258649429/，各位姊妹朋友可以加入，找寻更明确的依据，自由下载:
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( V6 t. V8 q8 }. ^& ]/ ~  d; k$ g" D一、        所谓大陆人士来台置产指的是哪一种身分的人?
答:
- l( Q2 d" e- r+ q: H2 g1.        有中华人民共和国公民身分证的人。
2.        没有台湾身分证的人。

二、        大陆人士可不可以买房子，登记自己名子?
答:
. p/ ?- w' @9 z% K7 S) P1.        可以。
2.        登记中华人民共和国居民户口簿上的姓名。
3.        就是登记自己的名子。
3 E; I" [( P- [. d! H2 [
2 K/ {' B6 I( |6 t! w8 m三、        大陆人士来台买房子的法令依据为何?
4 p4 O" J% ^# t答:
1 d: n3 X: s* @+ k1.        大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法

. _8 H* N3 K/ a- _# f四、        大陆人士在台买了房子，有甚么优惠?法令依据为何?
答:增加入台的便利性
1.        不用保证人
! y  Z- K6 Q% h5 [( a( z2.        随时入台离台
9 ~+ h. ]: M" ~& T* _( h3.        一年最长四个月
" x* B: ^( m7 _4.        不限次数
" U3 f$ O# `9 ^/ |5.        可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
0 i3 Y& t8 ~/ {8 a" l6.        三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。
, z6 Z2 h+ d- t6 C( c7.        就算不想卖，也可以让子女继承。
2 c6 w5 u, k2 H. e" }& o8.        「大陆地区人民申请来台从事商务活动(跨国企业)及专业参访在线申办」https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1136505&ctNode=32828&mp=mt，在线申请（含书面邮递送件）+检附权状复印件+第一类地籍誊本，基本上一定准。
9.        大陆地区人民进入台湾地区许可办法
10.        大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表

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  E2 L) s% j3 V3 r; Z- q& D7 A五、        大陆人士跟有台湾身分证的人，一起投资台湾房地产，要注意什么?如何保障?
答:
5 _/ k0 O2 J0 h* B! ^3 u1.        大陆人士不能跟台湾人或大陆人或其他人共有登记不动产。
2.        如果卖第2户不动产时，一定要求，移转一户给大陆人士，原因很简单，4-6个月申请核准时间，是参与投资的台湾人可以等待，而且平价移转，不会有房地合一税，至于土地增值税、契税及印花税等等，都是小钱。
/ Z  }2 N: _% R9 b( l3.        一定要有书面契约书，而且要公证，契约内容有关资金、收益比例、产权登记、金流方式等等，一定要写清楚。
4.        一定要找代书及公证人，不要省小钱，这些费用比起不动产几百几千万，真的很少很少。
3 ?& g& u- s. b! k* s5 d5.        不动产登记，除了所有权人登记外，大陆人士还可以预告登记，就是在地政机关计算机档案(土地登记簿)限制移转，没有大陆人士的居民户口簿公证书原本，是无法移转出售。
6.        分开保管土地权状及建物权状。
7.        如果还担心，那就约定第三人信托管理登记，并且分开保管土地权状及建物权状，这绝对没有任何方法可以破解，因为权状会更动姓名，但新所有权人(受托人)只有管理权限，不能处分出售，而且权状不是委托人姓名，委托人更不可卖房子，而以后，要卖房子时，要由权状保管人交付权状，新所有权人(受托人)解除信托登记，将权状返回原所有权人，才可以卖出移转~~~够复杂吧，所以这种方式，更本无法破解。
8.        大陆人士请代书调取地籍誊本，可以了解不动产实时最新动态，因为不动产有变化，地政机关会实时更动地籍誊本。
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六、        大陆配偶与台湾配偶一起置产，要注意什么?如何保障?
答:
; E7 p4 \" ~6 \' b3 d2 S# I# x1.        基本上跟上面一样，唯一不一样的地方，就是夫妻不能相互移转。
9 E0 T" p/ g& r2.        所以书面契约+公证+预告登记，真的不能少。


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